融资全线收紧,杠杆优化重任下房企如何镣铐起舞?

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2021-04-25 10:31 2046 0 0
过去的一段时间内,金融监管持续升级,房地产行业各个融资渠道全面趋严。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

过去的一段时间内,金融监管持续升级,房地产行业各个融资渠道全面趋严。

(2021年4月25日)过去的一段时间内,金融监管持续升级,房地产行业各个融资渠道全面趋严。

对于房企至关重要的银行信贷资金亦开始收缩,去年底监管部门发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序进行。直接的影响是新增房地产贷款金额明显减少。

此外,针对银行理财、委托贷款、开发贷款、海外债等流入房地产的资金渠道,监管层亦加强了管理。对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为加强监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

与此同时,非标融资监管继续加码。去年5月,号称最严信托资管新规出台,加强了对非标融资的管控力度,以信托为代表的非标融资进入收缩区间。今年3月金融类信托募集资金达709.17亿元,同比增长近11%。而同期房地产类信托募集规模同比下滑超20%,为424.62亿元。随着信托监管政策的继续从紧,预计非标融资规模还会继续下降。

事实上,非银融资对房企而言有着独特的地位。若使用得当,可以帮助房企解决资金难题,而反之则有可能成为压倒房企的最后一棵稻草。“三道红线”的出台及施行,对于房企非标融资进行了穿透管理,监管新环境下如何进行融资抉择,变得尤为关键。

数据显示,在已发布2020年业绩报告的近70家房企中,超过四成房企实现降档,绿档房企占比不超过19%。需要关注到的是,年初以来,疏于对债务的有效管理,不少规模较大的房企陷入违约、重组的边缘,违约的事件更是不绝于耳。对于房企来说,债务结构的平衡与优化需要继续予以关注,去杠杆之路依然任重而道远。

接下来的2021年,如何在融资全线收紧的环境下做到从容应对?非银融资怎么节制使用?“三道红线”以及涉房融资新规下,去杠杆和债务久期怎么管理?债务暴雷下,给房企带来的警示是什么?

以上疑问将会在2021年5月13日得到解答。届时,2021观点学徒计划-线上季以“非银融资与杠杆抉择”为主题,共话房地产融资与去杠杆走向。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 融资全线收紧,杠杆优化重任下房企如何镣铐起舞?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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