不良资产中房地产重组前期的准备

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2021-05-18 11:49 2120 0 0
近些年在不良资产中房地产重组案例越来越多,对房地产重组方面需要关注的数据和信息有哪些呢,现在把常规的需求分享

作者:不良掘金蛙

来源:不良掘金蛙(ID:buliangjuejinwa002)

近些年在不良资产中房地产重组案例越来越多,对房地产重组方面需要关注的数据和信息有哪些呢,现在把常规的需求分享给大家。

01 拟投资标的信息

该项目所在城市的剖析、项目位于该城市的具体位置、土地出让金缴纳情况、我方债务的本金及至今所欠利息、应付而未付的工程款、重整计划及期限。

项目涉及土地中每一块土地的证号、使用权人、位置、地号、用途、使用权类型、面积。

已有房产的证号、所有权人、位置楼号、对应地号、用途性质、面积。

项目规划设计方案的总平面图、净用地面积、容积率、总建筑面积、地上建筑面积、住宅和商业面积、已建住宅面积、地下人防建筑面积、绿地率、总停车位、地上及地下停车位、规划楼宇间距及高度。

02市场情况

近两年内项目所在区域的,相同性质土地的出让宗数、金额、面积。所有数据用柱形图表现,便于观察。

插入项目所在城市的商品房/住宅成交量的趋势图,并以柱状图、折线图分别表现出来,便于观察。特别是临近项目区域的同类开发商、品牌开发商的数据。

重组项目后期如何经营和运营的方案,包括广告渠道、贷款渠道、销售策略、剩余可建部分、配套设施等等。

03财务数据

项目主营业务收入、主营业务成本、开发费用、总负税(最好拿地、建安、销售、交房、自持几个环节分别列支)、净利润、合作公司利润、抵账和已售部分、银行贷款回现(如有)、分阶段回现周期、优先级回报、劣后级回报、交易结构、出资额及股权比例(原股东、优先级、劣后级分别列支),以上投入和回现部分均需附预计时间节点。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 不良资产中房地产重组前期的准备

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    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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