法拍房蛋糕在变大,小谈全国法拍房的十大趋势!

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2021-06-21 11:48 3045 0 0
关于未来法拍房的发展,编者根据多年的行业经验及数据分析,总结了10大趋势,以供探讨交流。

作者:安晓生

来源:不良资产投资观察(ID:biyuefinance)

法拍房市场快速发展的主要原因:

1、银行等金融行业不良资产规模日渐扩大;

2、最高院规范了网络司法拍卖,互联网拍卖平台快速发展,实现了拍卖网络化,高效化;

3、各地高院全面落实“不动产清场交付”,司法环境健全;

4、法拍房价格低于二手房价格,给购房者一个新的购房平台。

关于未来法拍房的发展,编者根据多年的行业经验及数据分析,总结了10大趋势,以供探讨交流。

01

住宅法拍房上拍数量增加

疫情后市场,不良率出现上升,将在2021年开始进入司法拍卖程序,法拍房上拍数量及交易规模加速增加。

02

法院工作阳光化,标准化

互联网拍卖平台的出现,加速法院及拍卖行业阳光化和标准化,接受大众的网上监督,更有助于司法环境的透明和高效。                                                                  03

法院清场交付

随着司法环境健全,法院执行力度加强,法院包清场交吉的情况将越来越多,对于购房者也将越有保障。

04

不良资产更快进入拍卖阶段

随着全链条各服务机构单位的互联网化和专业分工,推拍各环节效率提升,上拍流程不断加快。

05

拍卖交易平台愈受欢迎 

以阿里京东为代表的法拍交易平台将越来越多,并成为不良资产处置的重要变现通道。

06

助拍机构快速发展,提高拍卖效率

小鹰好房等专业助拍平台快速发展,为购房者进行拍前尽调排雷以及拍后交吉服务,更有助于购房者作出竞买决策,使拍卖成交更加容易和高效,从而加快不良资产处置效率。

07

正常一二手房源进入竞价市场

通过拍卖平台的流量整合,将会有一手二手房等非不良资产的房源进入拍卖市场,竞价交易会被部分开发商及业主作为出售房源的形式。

08

与市场价格差价缩小

法拍房成交价将越发接近市场价,价格差投机属性将减弱,未来将有更多刚需购房客购买法拍房。

09

科技化运用

随着VR技术的发展和运用,VR看房在法拍房领域变得更加容易,从而提高看房效率,减少法拍房看样难的问题,实现线上VR看房。

10

大数据化

通过大数据结合,将呈现出一个精准买家匹配市场,实现快速成交,精准成交。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“不良资产投资观察”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 法拍房蛋糕在变大,小谈全国法拍房的十大趋势!

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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