作者:安晓生
来源:不良资产投资观察(ID:biyuefinance)
法拍房市场快速发展的主要原因:
1、银行等金融行业不良资产规模日渐扩大;
2、最高院规范了网络司法拍卖,互联网拍卖平台快速发展,实现了拍卖网络化,高效化;
3、各地高院全面落实“不动产清场交付”,司法环境健全;
4、法拍房价格低于二手房价格,给购房者一个新的购房平台。
关于未来法拍房的发展,编者根据多年的行业经验及数据分析,总结了10大趋势,以供探讨交流。
01
住宅法拍房上拍数量增加
疫情后市场,不良率出现上升,将在2021年开始进入司法拍卖程序,法拍房上拍数量及交易规模加速增加。
02
法院工作阳光化,标准化
互联网拍卖平台的出现,加速法院及拍卖行业阳光化和标准化,接受大众的网上监督,更有助于司法环境的透明和高效。 03
法院清场交付
随着司法环境健全,法院执行力度加强,法院包清场交吉的情况将越来越多,对于购房者也将越有保障。
04
不良资产更快进入拍卖阶段
随着全链条各服务机构单位的互联网化和专业分工,推拍各环节效率提升,上拍流程不断加快。
05
拍卖交易平台愈受欢迎
以阿里京东为代表的法拍交易平台将越来越多,并成为不良资产处置的重要变现通道。
06
助拍机构快速发展,提高拍卖效率
小鹰好房等专业助拍平台快速发展,为购房者进行拍前尽调排雷以及拍后交吉服务,更有助于购房者作出竞买决策,使拍卖成交更加容易和高效,从而加快不良资产处置效率。
07
正常一二手房源进入竞价市场
通过拍卖平台的流量整合,将会有一手二手房等非不良资产的房源进入拍卖市场,竞价交易会被部分开发商及业主作为出售房源的形式。
08
与市场价格差价缩小
法拍房成交价将越发接近市场价,价格差投机属性将减弱,未来将有更多刚需购房客购买法拍房。
09
科技化运用
随着VR技术的发展和运用,VR看房在法拍房领域变得更加容易,从而提高看房效率,减少法拍房看样难的问题,实现线上VR看房。
10
大数据化
通过大数据结合,将呈现出一个精准买家匹配市场,实现快速成交,精准成交。
注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。
题图来自 Pexels,基于 CC0 协议
本文由“不良资产投资观察”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!