拿地策略

2018，夹杂着严峻的地产金融环境和强压的地产调控政策，作为开发商的拳头部门（对开发商而言，只有拿到土地，才是一切发展的开端）——投资拓展部（不同开发商有不同设置，有些开发商设置的是投资运营部，有些开发商设置的投资开发部等，但职能基本一致，本文不做区分）的角色与功能出现“两极”分化情况，一方面资金无法跟上的中小型开发商开始收缩土地或项目的投资拓展步伐和规模；

2018年8月2日，深圳市人民政府正式印发了《深圳市工业区块线管理办法》，自此之后，深圳工业用地项目及工改项目的投资价值急剧缩水。