房企如何通过国央企施工单位实现曲线融资

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2022-01-07 15:43 2667 1 0
对于房企而言,2022年如何再通过房地产供应链获得融资又将是一个新命题。

作者:西政财富

来源:西政财富(ID:xizhengcaifu)

笔者按:

在对房地产企业“三道红线”的监管要求下,由于通过房地产供应链不但能压低行业整体成本,开发商又能充分利用供应链直接产生自由现金流,2021年便出现了房企 “跑步”向供应链“融资”的现象。在2021年市场持续出清的过程中,不少房企在出现实质性违约之前也纷纷出现商票到期不能兑付的现象,2021年房地产供应链似乎被“玩”得更坏了。对于房企而言,2022年如何再通过房地产供应链获得融资又将是一个新命题。对于房地产供应链资金机构而言,在与开发商一同经历了2021的“艰难”时刻后,紧抱国央企和稳健的施工单位 “大腿”似乎成了2022年业务操作的共识。对此,我们特结合目前在操作的国央企施工单位供应链保理融资业务梳理本文,以期共同沟通、参考。

一、国央企施工单位供应链保理业务模式

对于国央企建筑施工单位的供应链保理业务,目前主要的业务模式包括以国央企建筑施工单位未来应收账款为保理合同标的的预保理业务;给予国央企建筑施工单位授信额度的额度保理;债权人回购保理及业主贴息保理模式。具体如下:

 二、融资产品要素

 三、业务操作流程

根据项目的情况及配合度,整体放款时间一般在1.5个月-2个月之间。根据西政保理内部业务流程,大致包括初步沟通后搜集项目资料并准备立项报告,进行项目立项——安排项目尽调,对债权债务人资质、应收账款真实性、合规性等做尽职调查——根据尽调结果撰写初审报告,并召开第一次投决会——根据投决会反馈意见完善资料(同步可筹备合同事宜),并再次上会——会议通过后签署合同并放款。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 房企如何通过国央企施工单位实现曲线融资

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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