800万拍到法拍房却无房产证,想吃“馅饼”也要紧防“陷阱”

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2021-07-01 10:00 2916 0 0
小透明变成香饽饽,心动之余还需理性对待

作者:鲸鲸

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

拍下法拍房,却得知房子未办理不动产权证,这该怎么办?

近日,罗先生向我们反映称,他遇到了这种情况后,向法院申请退还保证金遭到了拒绝。

01

当事人:拍到的法拍房没有办产权证

据罗先生介绍,前不久他在京东司法拍卖网站缴纳了保证金,以800万元的价格拍下一套房产标的。

罗先生联系银行想办理贷款手续,却被银行告知该房屋尚未办理不动产权证。为此,罗先生联系法院,法院工作人员确认该房产未办理不动产权证,需要进行二次过户。

罗先生了解到,拍卖房屋办理“二次过户”时,需要先为原屋主办理一次产权登记手续,再办理产权过户到自己手上的手续。两次过户的契税、营业税等费用均由自己负责,罗先生粗略估算下来,要多花上百余万元。

算上这个成本,已经高于了房子本身的市场价,自己买这套房本来是看它很便宜,想捡个漏,结果现在这步田地是一点漏都没捡着。

02

法院:已将房屋信息在公告中公示


法院认为已将房产信息在司法拍卖平台的竞买公告里予以公示,并且在竞买须知中已告知大众在参拍之前的注意事项,不属于对拍卖财产的瑕疵说明严重失实的情形。因此法院不支持罗先生撤销拍卖及退还保证金的诉求。


在以往案例中,这种情况不计其数。

比如这两天刚结束的一套北京市海淀区香溪度小区的房产,涉案房产系没收上缴国库财产。起拍价为824万元,市场价1320万元,保证金为123.67万元,4人报名,18029人围观,3次出价,最终以高于起拍价20万元,总价844万元成交,低于市场价近500万。

虽然看似跟罗先生一样捡了大便宜,但是该竞买人可能不知道的是该套房源没有取得不动产权证书。同样的在竞买须知中,法院对此情况已经做了说明,所以竞买人需要为自己的决定负责。

03

建议:竞拍人事先可以向专业方咨询

对于法拍房引发的纠纷,我们也一直在强调这个法院公告的重要性。

法拍房与二手房不同,法拍房的房源信息是公示在各大司法平台上的,所以想买法拍房,必须要仔细阅读房源的法院公告。 

学会看公告,只是购买法拍房的第一步,线下也要做好充足的尽调。

调查标的背后的具体情况,才能判断标的的风险程度有多高,这是能否参拍的一个重要依据,切不可轻视。竞拍作为一个成年人的投资行为,参与司法拍卖时应当考虑到潜在的风险,可以提前向专业人士、机构咨询了解,以保障自己的合法权利。

法拍房质量良莠不齐,对于非专业的人来说,买到一套优质的法拍房绝非易事。鲸拍房通过多年的法拍房行业经验总结了一套法拍房尽调的完整方法,并且有专业的法拍经理做出详细的房屋调查,针对一套房屋会进行三次调查,具体分为初步调查——深度调查——最终核查。

包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等,结合公司律师的建议,做出详细的房屋风险调查报告,给客户提供参与拍卖的客观依据,避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 800万拍到法拍房却无房产证,想吃“馅饼”也要紧防“陷阱”

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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