【有颜聊法拍】捡漏500万,居住还是品质为王

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2021-11-15 12:24 2337 0 0
北京的法拍房交易似乎是随着气温的涨落相同波动,在气温最低的6号至9号,除了房山的世界名园,基本没什么房子在拍,在气温回暖的今日,共有9套住宅进行拍卖。

作者:刘有颜

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

北京的法拍房交易似乎是随着气温的涨落,有着相同的波动,在气温最低的6号至9号,除了房山的世界名园,基本没什么房子在拍,在气温回暖的今日,共有9套住宅进行拍卖。

拍卖的结果却不尽如人意,大多数的房子因为各式各样的问题,难逃流拍的厄运,仅有三套房子成功拍出,大多都是品质住宅。

首先来看第一套,位于朝阳区望京商圈的东湖湾二期住宅,老牌的高端居住区,拍卖的这套房子是192.19㎡的南北三居室,户型很不错,楼层略低,楼宇总高31层,房子所在楼层为7层,但是视野没遮挡,采光良好。

东湖湾二期三居室户型图

该房屋的二手市场成交价在2400万元左右,在法拍房市场以1554万元的价格起拍,吸引了众多的竞买者进行参拍,陆陆续续共有6人进行报名,共计出价43次,拍品成功拍出,单次加价幅度为7.5万元,全场无人多倍加价,都是稳扎稳打,最终被竞买人以公司名义,以1885万元的价格成功拍下。

东湖湾二期出价数据

以公司名义进行购房的话,是需要全款进行购买的,不能进行贷款,一下子拿出这么的购房资金,可谓是财大气粗了,而能购买这么大标的,并且拍出515万的高额差价,只能说富者恒富了。

另一套竞争比较激烈的房子,是位于大兴区枣园的一套品质刚需,名为东亚马赛公馆,这是一套84.56㎡的双南向两居室,楼层非常好,是18层的16层,视野、采光都没的说,并且本小区是建成于2005年,楼龄很新,物业管理也不错,小区现状保存非常好。

东亚马赛公馆户型图

房子的市场价在390万元左右,以293万的价格进行起拍,足足有差不多100万的差价,仅有46人设置了提醒,却吸引了7位竞买者早早报名,这个报名率可是相当高了,单次加价幅度是1.4万元,全程除了第一位竞买人加价20倍之外,再无人加倍出价,而这位竞买人也是在出价一次之后便销声匿迹了。

最终本房经过了47轮出价,次延时36之后,顺利拍出,最终的成交价与市场价也相差无几,果然是居住用房除了价格之外,还要注重品质,毕竟谁还不是个精致的竞买人呢?

今日的成交,除了这些品质住宅之外,大多数都是难逃流拍的命运,比如景龙国际,虽然地段没得挑,但是起拍价基本没有差价,也就无人问津,再比如昌平的水屯家园的两套房子、北环路小区的一套,起拍折扣都非常大,但是位置偏远,又属于“老破小”的一类,即便起拍价就能拿下,法院还给返税,也没有得到竞买人的青睐,双双流拍。


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原标题: 【有颜聊法拍】捡漏500万,居住还是品质为王

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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