作者:刘有颜
来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)
北京的法拍房交易似乎是随着气温的涨落,有着相同的波动,在气温最低的6号至9号,除了房山的世界名园,基本没什么房子在拍,在气温回暖的今日,共有9套住宅进行拍卖。
拍卖的结果却不尽如人意,大多数的房子因为各式各样的问题,难逃流拍的厄运,仅有三套房子成功拍出,大多都是品质住宅。
首先来看第一套,位于朝阳区望京商圈的东湖湾二期住宅,老牌的高端居住区,拍卖的这套房子是192.19㎡的南北三居室,户型很不错,楼层略低,楼宇总高31层,房子所在楼层为7层,但是视野没遮挡,采光良好。
东湖湾二期三居室户型图
该房屋的二手市场成交价在2400万元左右,在法拍房市场以1554万元的价格起拍,吸引了众多的竞买者进行参拍,陆陆续续共有6人进行报名,共计出价43次,拍品成功拍出,单次加价幅度为7.5万元,全场无人多倍加价,都是稳扎稳打,最终被竞买人以公司名义,以1885万元的价格成功拍下。
东湖湾二期出价数据
以公司名义进行购房的话,是需要全款进行购买的,不能进行贷款,一下子拿出这么的购房资金,可谓是财大气粗了,而能购买这么大标的,并且拍出515万的高额差价,只能说富者恒富了。
另一套竞争比较激烈的房子,是位于大兴区枣园的一套品质刚需,名为东亚马赛公馆,这是一套84.56㎡的双南向两居室,楼层非常好,是18层的16层,视野、采光都没的说,并且本小区是建成于2005年,楼龄很新,物业管理也不错,小区现状保存非常好。
东亚马赛公馆户型图
房子的市场价在390万元左右,以293万的价格进行起拍,足足有差不多100万的差价,仅有46人设置了提醒,却吸引了7位竞买者早早报名,这个报名率可是相当高了,单次加价幅度是1.4万元,全程除了第一位竞买人加价20倍之外,再无人加倍出价,而这位竞买人也是在出价一次之后便销声匿迹了。
最终本房经过了47轮出价,次延时36之后,顺利拍出,最终的成交价与市场价也相差无几,果然是居住用房除了价格之外,还要注重品质,毕竟谁还不是个精致的竞买人呢?
今日的成交,除了这些品质住宅之外,大多数都是难逃流拍的命运,比如景龙国际,虽然地段没得挑,但是起拍价基本没有差价,也就无人问津,再比如昌平的水屯家园的两套房子、北环路小区的一套,起拍折扣都非常大,但是位置偏远,又属于“老破小”的一类,即便起拍价就能拿下,法院还给返税,也没有得到竞买人的青睐,双双流拍。
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