法拍房缴纳税费和房产过户

司法拍卖的缴税过户是竞买人最关注的只有完成权属变更，房屋那些关于法拍房的坑也算是都避开了，那么司法拍卖的房屋完成权属的变更最重要的步骤就是缴费过户，下面就跟着趣趣一起开始吧。

“缴税资料清单”

基础资料：身份证、委托材料、银行卡；

拍卖材料：协助执行通知书、法官工作证、拍卖成交确认书、法院收款凭证（法院收据）、执行裁定书；

家庭证明材料：买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房资格审查结果告知单（不限购房屋可不提供）。

“过户资料清单”

基础资料：身份证、委托材料

拍卖材料：协助执行通知书、法官工作证、拍卖成交确认书、法院收款凭证、执行裁定书、网络竞价确认书、拍卖页面截图；

家庭证明材料：买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房资格审查结果告知单（不限购房屋可不提供）；

已取得材料：一图一表、完税证明。

“司法拍卖的税款计算”

一般情况下在北京个人司法拍卖需要缴纳的税款只有契税，契税的缴纳比例一般按照面积来衡量，面积≤90㎡的唯一住房按照拍卖成交价*1%缴纳；90㎡＜面积＜144㎡的唯一住房按照拍卖成交价*1.5%；其他情况按照拍卖成交价*3%来缴纳。如果是企业还需要缴纳印花税按照拍卖成交价*0.05%来缴纳。

“操作流程” 

第一步法院相关文书的移交，具体包括协助执行通知书、法官工作证明、买受人信息。

第二步竞买人法院领取文书，具体包括执行裁定书、成交确认书、法院收据。

趣趣提示前两步在法拍房法律文书知多少已详细解读过哦~

第三步不动产中心领取“一图一表”，竞买人到指定不动产中心专门的司法窗口，凭借已领取的所有法律文书及个人基本材料领取房屋登记表和房屋平面图，简称“一图一表”。

第四步税务局缴税，竞买人持准备的缴税的材料到指定税务局或是不动产中心税务窗口完成缴税，领取完税证明。

第五步解抵押查封，竞买人持过户准备的资料到指定的不动产中心对应窗口办理解抵押，一般这一步骤只是作为查询步骤，不收取材料也不领取材料。

第六步过户，竞买人在解查封这一步骤中查询到房屋已经无抵押查封可持过户材料到指定窗口办理过户，由于现在法拍房的普及很多不动产中心已将解抵押查封和过户合并为一步，在对应的过户窗口即可统一办理无需第五步。

第七步房产证领取，竞买人在完成过户后可根据窗口要求凭借有效身份证原件到指定窗口领取房产证，领取时间根据不同的法院会有不同的安排，根据窗口给出的时间领取即可。

“注意事项” 

若承受人所购住宅为家庭唯一住宅，且面积小于144㎡，可享受契税优惠政策的，应提交购房资格审查结果告知单、婚姻状况证明、户口簿（夫妻双方及未成年子女）及其他要求提供的材料。

竞买人要跟法院确定协助执行通知及法官工作证明的文件已经递交至对应的税务和不动产中心。

根据每个地区不动产中心的差异化，竞买人可以先提前电话联系了解材料准备是否齐全，或是是否需要提前预约。

由于司法拍卖的普遍化更多的不动产中心对于司法拍卖都有统一的一站式窗口，缴税、解抵押、过户都是同步进行，解抵押的步骤和过户会合并到一起，如遇这种情况买受人可不用担心。

竞买人可先提前计算缴税金额并提前足额存到账户中保证缴税过程顺利完成。

竞买人在领取房产证后需仔细检查信息是否匹配以及房产证已无抵押、查封的标记。