做难而正确的事!贝壳找房IPO,给不良资产行业的启示?

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2020-07-28 13:40 4281 0 0
不良资产是否需要“贝壳”模式?

作者:不良资产投资观察

来源:不良资产投资观察(ID:biyuefinance)

贝壳找房IPO

7月24日,贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书,拟在纽交所上市,股票代码“BEKE”,高盛、摩根士丹利、华兴资本等为贝壳找房IPO的联席主承销商。

根据其官网的信息,贝壳找房拥有全面、真实的房源信息,以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术,以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。目前,公司业务涉及二手房、新房、租房、装修、商业办公、家装等领域。

从贝壳找房招股书得知,贝壳找房2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元(约65亿美元)。而2020年第一季度营收为71.2亿元(约10亿美元)。同时,预计2020年第二季净利将超27亿,较上年同期的4亿元增长589.3%,已经进入大幅获利阶段。

与此同时,贝壳找房董事长左晖发布致股东的一封信,称房地产服务业作为一个“前工业化”的行业,有着大量的机会和空间被互联网和大数据进行深度重构,非常值得不良资产行业的“巨头们”借鉴。跟二手房市场一样,不良资产中债权以及物权的交易同样是面对短期的“大”机会的巨大诱惑,不对效率和体验做任何改善也能获得可观的增长,而导致整个行业的交易及服务模式多年来都没有太大变化,甚至是到法拍市场还是给普通人一种“可远观而不可亵玩”的状态。

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给不良资产行业的启示

从这封信里,观察君最有感触的是其中“做难而正确的事”,贝壳找房做的事情,同样适用于不良资产行业,无论是前端贷款及不良产生出现的数据,还是法律诉讼,债权交易出现的数据,又或者是法拍市场出现的数据,到现在还没有被行业有效的利用,“手工打造”“人力调研”依旧是主力,每个公司都花了大成本做出自己的尽调,并沉淀了自己的尽调数据,又浪费着自己的尽调数据。

到了终端的物权拍卖环节,淘宝京东依旧是“质朴”的表面公告,至于拍卖原因,物权现状,税费,风险等等就是不愿意进一步梳理给消费市场的普通人,这些潜在购买人群依旧难以得到像二手房1.0版本的服务,更别说现在贝壳模式下2.0的二手房服务。就这样日复一日,等着有那么一个“贝壳找房”带来改革。

观察君也得知贝壳找房已经开始布局不良资产的数据分析及服务,淘宝京东也有相关的大数据评估,但是术业有专攻,对于不良资产从业人员来说,在对于行业痛点的理解以及上下游的整合优势的加持下,做出“不良法拍”领域的小贝壳,也是值得期待。

小结

做难而正确的事,往往非常艰难,需要长期对行业基础设施进行改造,得到行业从业人员的支持理解,从而提升效率和消费者体验,才能最终让整个行业获得良性及健康的成长。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 做难而正确的事!贝壳找房IPO,给不良资产行业的启示?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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