观点 作者：观点新媒体
中国电建终于为房地产资产处置画上了句号。
6月8日晚间，中国电力建设股份有限公司发布关于出售资产暨关联交易公告称，为进一步剥离公司体内剩余房地产业务，拟以非公开协议转让方式向控股股东中国电力建设集团有限公司及其下属子公司转让所持房地产资产。
据公告，标的资产为中国电建所持24家房地产项目公司股权及对其享有的部分债权。标的股权截至上年末所有者权益评估值合计为约44.99亿元，标的债权截至5月31日金额合计为约4.43亿元，标的股权和标的债权合计金额即本次交易对价约49.42亿元，由受让方以现金方式向转让方支付。
中国电建指出，本次交易的交易对方包括电建集团、中国电建地产集团有限公司、北京飞悦临空科技产业发展有限公司、北京洺悦文化产业发展有限公司、西安中电建置业有限公司。电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业均为电建集团直接或间接持股全资子公司。
本次交易的标的公司中5家为中国电建全资子公司、3家为向现有股东内部股权转让，不涉及其他股东放弃优先购买权事宜，其余16家需由其他股东放弃优先购买权。
截至公告披露日，3家标的公司其他股东已放弃优先购买权，13家标的公司其他股东将于本次交易交割前放弃优先购买权，中国电建预计不存在实质性障碍。
事实上，为今天这个结果，中国电建费了颇多功夫。
这一准备可以追溯到2012年，南国置业原大股东许晓明转移29.75%股权，正式引入电建地产。其后电建地产通过要约收购正式成为控股南国置业41%的大股东。
彼时还处于国内房地产行业快速发展时期，中国电建曾打算将地产业务平台电建地产向下注入到后者控股的上市公司南国置业，借道实现整体上市，以此扩宽融资渠道，并进一步扩大规模。
2020年6月，中国电建公告称，子公司电建地产下属控股子公司南国置业正在筹划重大资产重组事项。
虽然中国电建没有披露具体方案，但提及南国置业拟通过向电建地产全体股东，即中国电建及其全资子公司中电建建筑非公开发行股份及支付现金的方式，对电建地产进行吸收合并，并募集配套资金。
然而重组在去年9月戛然而止，南国置业和中国电建均发布公告宣布此事：“公司本次重大资产重组方案到期自动失效，同时现阶段继续推进后续程序的条件仍具有不确定性……公司决定终止本次交易事项。”
其时国内房地产政策端持续收紧，“退房令”号召国企退出房地产回归主业。尽管作为国务院确定首批16家主营房地产业务的央企之一，电建地产仍面临一定压力。
在公告文件中，南国置业与中国电建双方统一口径将搁置重组的理由，归结为宏观环境变化。
另一方面，电建地产近年来营收、毛利等方面的表现不算特别抢眼。2021年中报显示，该公司期内实现营业收入52.21亿元，同比下降32.09%，占中国电建收入2.58%。毛利率11.39%，同比减少8.14个百分点。
事件发生仅两天之后，中国电建迅速宣布B方案，即将所持房地产板块资产与母公司电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。
因此，至去年末，中国电建公布相关资产置换方案。
为顺利实施资产置换交易，中国电建拟对全资子公司天津海赋房地产开发有限公司实施债转股。截至2021年6月30日，中国电建其他应收天津海赋债权金额为225.73亿元，而中国电建和标的公司协商一致同意本次转股债权金额为163亿元。
彼时业内人士猜测，"天津海赋"可能趋向于一个壳平台的作用，中国电建对天津海赋超200亿债权背后或是打包的房地产业务。中国电建将天津海赋作了一个夹层设计，借此作为装入房地产业务的资产平台，用于与母公司进行资产置换。
这一手段往往也被运用在一些重组方案中，如一度沸沸扬扬的南北船合并中，中国重工就曾经提出类似债转股方案，通过以债权或现金的方式对公司全资子公司大船重工、武船重工增资，以218亿引入8 家国有控股投资者。
市场猜测此后得到印证，1月6日，南国置业发布关于公司控股股东产权变更及股东权益变动的提示性公告。
是次公告称，中国电建与电建集团进行资产置换，以持有的房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。
电建集团持有18家子公司股权将置入中国电建，而中国电建持有地产板块，即电建地产、飞悦临空及天津海赋100%股权将置出给电建集团。
上述置出和置入资产评估合计分别为247.19亿元和246.53亿元，差额部分以现金补足。
中国电建提到，控股股东将存在同业竞争优质资产注入公司，有利于减少中国电建与控股股东之间的同业竞争，增强公司独立性。
据观点新媒体了解，2014年8月，电建集团曾向中国电建出具《关于电网辅业企业相关业务注入承诺的说明》，将与中国电建进行资产置换，妥善解决电建集团与公司的同业竞争情况。
于6月8日最新公告中，中国电建同样表示，本次交易完成后，公司完成全部房地产业务剥离，有利于避免公司与控股股东之间的同业竞争。
除此前电建集团承诺的电网辅业业务外，中国电建本次交易旨在剥离剩余地产业务，避免与此前母公司受让的地产业务存在潜在同业竞争。
中国电建指出，本次交易有利于优化公司资产，完成业务调整，完善公司产业结构，提高盈利水平和资产质量。
实际上，推进剥离房地产业务之外，这家公司正着力布局新能源和抽水蓄能领域。
5月21日，中国电建披露非公开发行预案，拟向不超过35名特定对象发行股票不超过23.29亿股，募集资金总额不超过150亿元。
募集项目资金中，55亿元投向精品工程承包类项目、40亿元投向战略发展领域投资运营类项目、10亿元投向海上风电勘察和施工业务装备采购类项目、45亿元补充流动资金和偿还银行贷款。
中国电建介绍，为实现我国“碳达峰、碳中和”目标，清洁可再生能源加快发展成为趋势。该公司积极推动经营模式创新，加强顶层设计，发布“十四五”战略规划，重点聚焦“水、能、城、砂”，以能源电力、水资源与环境、城市建设与基础设施业务为主责主业，以新能源和抽水蓄能为核心主业，积极构建新能源和抽水蓄能业务发展新格局。
据悉，2021年，中国电建中标、落地多个重大新能源项目，全年新签风电业务、光伏发电业务、抽水蓄能电站业务合同金额865.2亿元、379.8亿元、202.4亿元，同比增长29.8%、84.2%、342.9%。
2022年，中国电建计划开工新能源装机容量超过1000万千瓦，计划核准抽水蓄能项目4个，总装机容量约为500万千瓦，新能源领域投资规划为483.32亿元。
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