北京法拍房资讯 作者：鲸哥
来源：北京法拍房资讯（ID：reitowin）
去年，河南郑州的张女士花160万元通过司法拍卖的方式拍得了一套房子，当准备装修时，物业公司发送了一张催缴物业费通知单，要求其缴纳2011年1月至2020年9月期间50多万的物业管理费，其中有9万多元物业费，41万多元滞纳金，遂与物业公司产生争议。
本案中，拍卖前的法院公告已经明确告知需要承担房屋所欠的物业费等内容，张女士并未提出异议而选择购买，视为同意支付此部分费用，所以应当支付告知中明确的此部分费用。
但是法院公告并未提及滞纳金，物业公司要求张女士承担的要求缺乏法律依据，不应得到支持。
在向张女士催收费用后，物业公司私自断电的行为没有法律依据，如果认为有争议，应该通过法律诉讼等途径进行解决。
此事件提醒大家，通过司法拍卖途径买受物资，必须认真阅读风险提示，对拍卖标的物可能存在欠费等情况，可以先作调查了解情况，在明确隐含的其他费用后方决定是否参与拍卖，而不是兴冲冲地先下手为强。
法拍房市场一片火热，想入局“捡漏”的购房者越来越多。刚需族渴望安居乐业，低价诱惑的法拍房为一大部分群体降低了购房门槛、提升居住品质；投资人士看好楼市，希望通过固定资产对抗通货膨胀。
随着法拍房的关注者越来越多，大家慢慢也开始认识到前期尽调对购买法拍房有着很大的指导作用，不但能绕过绝大多数的坑，也能更好地规划自己的购房资金。
法院在司法拍卖时，会对拍卖标的情况进行公示。一般是制式的文件内容，细节处略有区别，特别提示的内容会以醒目的红色或加粗的字体进行展示，法院公告具有相应的法律效力。
竞买人需要注意看样时间、竞拍时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间、税费承担方式等。
尾款支付时间根据拍卖房源或执行法院的不同而有所差异，少则1-3个自然日，多则30个自然日，通常为10-15个自然日。拍卖中的竞买人必须在这个时间内把资金打入法院指定银行账户中。
如果买受人以贷款方式进行购买，一定提前做好贷款的预审和面签，确保银行放款时间在法院规定的时间范围内。
另外关于税费以及上述新闻中相关物业欠费的缴纳，法院公告中不会显示具体的金额，这个时候需要买受人提前准备，做好尽调，计算好购房成本及出价预算再进行参拍。
竞买人如果有意向参与房屋竞拍，一定要做好尽调，充分了解房屋情况，并进行一定的心理价位预估。不要一时头脑发热，冲动竞拍。一旦选择悔拍，很可能将承担法律责任。
如果竞买人对于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所关心的问题。如果拿不准可以委托专业法拍房助拍机构进行调查，以保证更加全面地了解房屋情况。
通常要获得以上的尽调信息，都需要花很大精力，动用不少信息渠道，比如现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询等等，足以可见尽调并不是一件十分简单的工作，如果个人没有精力或足够知识储备，还是不建议自己调查，最好让专业法拍服务机构来完成。
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