又一宗“杭漂”十年的资产包,被银城收购!

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2020-09-17 14:35 3549 0 0
杭州的主流开发商基本都接触过,但银城是最敢吃螃蟹的!

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈

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9月16日,银城国际宣布,拟收购杭州青城房地产开发有限公司(下称“杭州青城”)全部股权及债务,总代价约为11.97亿元。

收购协议显示,银城国际将以约10.91亿元收购颐和地产持有的67%股权及债务,以约1.06亿元收购另外的33%股权及债务

杭州青城拥有颐和地产开发的颐和项目及华虹方开发的华虹项目

前者总面积39.6万平方米,其中未开发面积27.6万平方米;后者总面积40.95万平方米,其中未开发面积0.33万平方米

翻看颐和地产的历史,也曾有过一段辉煌时期

创建于1992年,于1999年独立开发的第一个项目“颐和山庄”,被称为广州颐和园

该项目一战成名后,开始向全国扩张,在全国拥有超过30个项目,布局了华南、华北、华东、西北的区域

但后期因为经营不善,叠加地产调控、融资收紧等行业环境,在短短几年间,现金流迅速崩塌

此次将杭州青城抛售,或许也是颐和地产回笼资金的无奈之举

但是这个项目是福还是祸,目前还是很难说,主要原因在于项目本身的债券债务关系极其复杂

银城国际须跨过两道关卡:偿还颐和地产集团欠负颐和债权人的债务,以解除对项目部分股权实施的冻结措施

另外,还需要解除颐和地块某些部分土地使用权的抵押

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这是银城国际在杭州临安的第二笔收购,上一笔还可以追溯到去年7月份

“2019年7月11日,银城国际发布公告表示,以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司,以此获得临安中都土地及酒店资产”

两笔收购案的相似点都是在于收购标的都是在土地市场上漂了多年

杭州的主流开发商基本都了解甚至深度接触过,但银城是最敢吃螃蟹的

该收购资产曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组,但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败

而此次参与竞标的银城国际以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价,也为“中都系”破产重组画上了句号

项目包括六期,第一至三期已交付,第四期正在建设中,第五、六期建设尚未开始

目前已售的总建筑面积12.46万㎡,待售的总建面为49.84万㎡,另外持作投资的建面为6577㎡

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比起资历,银城国际算不上小鲜肉,它的前身,即银城地产于1993年在南京成立,此后在房地产开发上,便一直在南京发展

尔后,银城国际迈出南京,活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域

早在2007年银城国际就开始考虑上市,十年上市征途充满挑战

最终在2019年3月在港交所挥棒敲钟,而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点

上市以后,银城国际便尽显其在地产版图上规模扩张的决心

截至今年6月底,银城国际已经拥有46个项目,大部分位于长三角

对于2020年的拿地预算,银城国际也曾表示,预计权益金额100亿元,全口径金额250亿元

而除了招拍挂,它还会通过产城融合和收并购方式获取地块

此次银城国际收购杭州青城,似乎都在其“计划”的范围之内

银城在进击扩张的同时,也是在自我突破!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 又一宗“杭漂”十年的资产包,被银城收购!

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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