北京法拍房资讯 作者：鲸拍房
来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）
小贴士
在开始讲述“部分产权的法拍房”之前，我们先来一起了解一下，什么是房屋产权呢？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
在房产交易中，其本质就是产权的变更，法拍房的交易也不例外，不过法拍房千千万，各种情况都会出现，不知道大家是否注意过，会有部分产权被拍卖的房产，例如：
部分产权被拍卖的房产
以上这些房产，有在变卖阶段的，也有刚刚进入一拍即将被拍卖的，但它们与其他普通法拍房有个非常明显的区别，那就是它们都不是拥有完成产权份额的法拍房。本期，我们就以之前的杭州市西湖0.5%份额房产为例来给大家讲讲：
本次拍卖原因是由于被执行人郑某某（父亲）向温州银行股份有限公司平阳水头小微企业专营支行办理房屋抵押贷款，并且签订了最高额为1000万元的房产抵押合同，目前已借款的本金为200万元，但是由于目前还款上出现问题，所以导致本次需要将其名下拥有的这部分房产份额拿出来拍卖。
这套城市芯宇公寓3幢2单元1202室法拍房建筑面积197.37 ㎡，但特殊的是，此次仅拍卖该房源0.5%的份额，折算下来约1㎡。起拍价3.5万元，评估价5万元，最后9人报名参拍，经过60轮竞价，成交价飙到了13.5万元，这套公寓拍卖的是父亲名下的0.5%份额，最终儿子作为优先购买权人拍下。
0.5%的产权也有9人报名，着实让人有些吃惊。鲸拍房并不建议大家去参拍这样的房屋，接下来为大家分析一下部分产权将存在哪些问题。
部分产权的法拍房存在哪些问题
1.只要存在案外人共有的情况，在房产的交付中就会出现不可控的问题，毕竟买受人与其他共有人之间如何处理共有权利及义务，需要由买受人与共有人另行协商或诉讼解决。
2.因房产设定抵押登记，拍卖部分房屋份额暂无法过户，需待房屋贷款还清、抵押登记注销后才能办理转移登记，不能办理转移登记的风险由买受人承担。
不完整的产权，通常都是可以完成过户的，但是有些标的物由于抵押登记的问题，意味着购买此产权的买受人，将不能在贷款还清之前办理过户，这无非是购买了一个虚拟产权，下次即使要想再次交易也是无法进行的。
3.学区和落户等权益需要与其他房产共有产权人协商。如果仅持有部分的房产份额，意味着需要跟另外的房产共有产权人协商落户、就学及其它权益，按照以往经验，需要其他案外人协商的事务中都会出现太多的不配合情况。
讲了这么多，相信大家也已经了解到，购买一套部分产权的法拍房产，无论其包含的产权是80%，还是1%，后续都会面临一堆意想不到的麻烦。搞不好花了钱，却无法入住，也无法交易，的确没有购买的必要，而通常涉及部分产权拍卖的法拍房都会在名称或公告中有明确的说明，所以大家在参拍之前，一定要仔细阅读法拍房的相关公告信息！
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“北京法拍房资讯”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
