观点 作者：观点新媒体
来源：观点（ID:guandianweixin)
认证过后，建筑就能被贴上“绿色标签”。贴签之后，有可能叩击新的融资大门。
融资是当下企业“解渴”的渠道。
能顺利发出第一笔债、能继续配股融资、能发出新年第一笔ABS，不光是企业本身，整个行业也能感觉到春风送暖。
若是回头细数去年“已反馈”过、发行数额较大的ABS，可以发现，各种类型的可预期现金流中，商业地产、租赁住房等类目的专项资产支持计划占主要，例如合生以购物中心合生汇作为标的发行80亿元ABS，华发接着上一笔50亿元租赁住房ABS继续发行第二笔。
2021年以来，自提出“碳中和”、“碳达峰”后，ABS中同样是大数额且引起热议的，还有关于碳中和的绿色资产支持计划。
2021年6月，中海以成都国际中心作为标的发行了国内首单碳中和CMBS项目，而后又接连在12月以上海国际中心为底层资产发行，总规模超70亿元。
约莫前后，中航产融亦在去年12月15日以“北京中航产融大厦”作为底层资产，拟发行不超过50亿元绿色碳中和资产支持证券。
就在近日，中航产融39亿ABS融资项目更新为“已反馈”。公告显示，这座刚刚改名、在地图信息上仍显示为“中航资本大厦”的写字楼，是首都央企金融机构办公大厦中唯一获得年度碳中和双认证的办公机构。
中航产融大厦的“绿色标签”不少，一个项目的“碳中和”可能包括施工类、设计类、绿色节能类等方面的证书。公告显示，北京中航产融大厦在提到的三个方面获得总计20个奖项和证书，其中包括leed金级认证，也就是美国绿色建筑委员会给贴的“绿签”。
贴绿标之前，企业仍有大量的工作要做。根据2019年住建委最新颁布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并形成专项报告。
有关碳排放、建筑能耗、节水量等具体数据未见披露，关于认证过程读者无从得知，但实地走访的直观感受，也许能对认证结果捕捉一二。
据《绿色建筑评价标准》GB/T50378，“绿色建筑”分为六个部分，分别是安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居和提高与创新。每一类目细化到一个具体可见的条款。例如健康舒适一栏，其中一条说明“应防止厨房、卫生间的排气倒灌”。
（图表来源于目前住建委更新的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019）
看过这些，在1月24日，北京刚下完小雪，去到楼高218米的中航产融大厦。
大厦直插云端，全玻璃外墙在阴天中依然醒目。大厦旁是两个单独的小空间，中间拱起的外形似贝壳，一个集中停放非机动车、一个集中放着外卖。
楼内分为低中高区，低区B2-4层是配套区，5-28层是中区办公区，招商多位基金管理、科企和风投企业，30-43层为高区办公区，是中航产融自有办公区。
每一区有清晰指示，写明企业及所处楼层，有约3m*2m大屏幕的访客指引和电梯乘坐说明。中区的15层和高区的30层是专设的访客大厅，层内字画、飞机模型似小展厅样，另有大片的会客区。
一层亦设有小部分读书空间，对于空间亦有创新利用。B1层完全没有食堂味，座位上玻璃隔板全安装，并设有便利店、剪发、洗衣等配套。另有手机小程序配套支持，健康舒适与便利程度有所满足。
疫情期间，走进大厦，警示线、防滑毯、屏幕指引路过的人会自动喷消毒水，手会触碰到的地方例如门把手、电梯按钮，几乎都有盒装抽纸粘在墙上，可见其特殊期间的物管情况。
周边即望京CBD附近，离15号地铁线约400米，距离14号线亦不远，邻近一边为忠旺大厦，另一边为昆泰集团，前面可以从绿地中心和POSCO两座大厦之间看见望京SOHO。
据望京写字楼市场业内人士说，大约7年前，大厦逐渐建成。去年6月，中航资本大厦改名为中航产融大厦。三年过后出租率都有90%以上，目前大厦还有500平米以上数个办公区待租。租金大概8-10元每平米每天，和望京CBD的均价差不多。
融资“绿”途
如果按照上述来看，这份对于绿色建筑的认证，似乎和想象中纯技术和材料的体现不太一致。
主流的绿色认证机构美国绿建委（USGBC）中国区主管向观点新媒体表示，这是一个综合看待的标准，当然在碳排放和其他数据中的硬性标准也有，但是在先决条件满足的情况下，有的侧重零能耗，有的侧重环境适宜。他还表示，新建建筑和既有建筑的认证也是按照不同分类来认证的。
总得来说，这是一套更为综合的体系。对于当下的房企来说，这份“绿色标签”有可能叩击新的融资大门，能代价小点更好。
据相关人士介绍，房企要想以绿色建筑发行绿色债券，首先要取得绿色建筑标识。在实操中，标识申请中的项目也可以申报绿色债券。绿色建筑标识的出具机构既可以是住建部门，也可以是专业的第三方机构。
据LEED认证相关资料统计，2020年新增认证项目出现了骤增，新增数目873，同比增长128.53%。据相关消息，北京朝阳CBD 2020年已有16座建筑得到认证，27个项目已经注册。
就在不久前的去年12月底，1991年落成的京城大厦亦获得LEED既有建筑金级认证授牌。
目前来看，绿色债券在融资成本、市场偏好、政策支持方面有明显的优势，但在发行认证、项目成本上仍然有一定障碍。
资料显示，从发行利率来看，2016-2018年间已发行的绿色ABS的票面利率主要集中在5%-6%之间，平均值为5.22%，低于其他ABS类产品。但绿色债券的募资用途有限制，在将普通建筑提升至绿色建筑的过程中，也提升了成本。
有关于绿色债券的概念模糊，三部委2021年发布的《绿色债券支持项目目录（2021年版）》统一了绿色项目界定标准，指明“绿色债券”是指将募集资金专门用于支持符合规定条件的绿色产业、绿色项目或绿色经济活动，依照法定程序发行并按约定还本付息的有价证券。
并且将绿色建筑、可持续建筑、水资源节约和非常规水资源利用等新时期国家重点发展的绿色产业领域类别更大范围更明确的划入。
有关于碳中和的ABS未有很多，但关于绿色债券的融资早有不少。银行间市场交易上协会审批的最大一笔规模，恒隆地产的绿色中心票据，2018年底，总规模100亿，两个分别位于昆明和武汉的恒隆广场，是leed金级认证的项目。旭辉远洋也陆续发行过美元绿色票据。
再例如发行绿色美元债的新世界、朗诗、太古地产，其间要求绿色建筑二星级以上的或者leed金级以上的绿色建筑，主要还是以写字楼或者住宅建筑相对为主。
这个“绿签”并不是永久的，据北京十部门印发《北京市绿色建筑创建行动实施方案（2020年-2022年）》的通知，要完善星级绿色建筑标识制度，在修订绿色建筑标识管理办法的同时，建立标识撤销机制。
但《方案》亦提出目标指，城镇新建建筑全面执行绿色建筑一星级及以上标准，新建政府投资公益性建筑和大型公共建筑全面执行绿色建筑二星级及以上标准。
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