220多万拍下法拍房,到手精装变毛坯?

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2021-04-28 13:58 2651 0 0
拿到钥匙之前,房屋的设施被拆除的干净?执行法院在这个过程中起到怎样的监管作用?

作者:鲸哥

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

01

郑州的杜先生在网络司法拍卖平台上,以220余万元的价格拍得一套精装房,然而原本该高兴去收房的杜先生看着眼前的一切却高兴不起来。

5月14日,杜先生从法院拍得了一处法拍房,第二天过去看房的时候,发现这套房子的家具齐全,基本可以满足直接拎包入住的。

但是等到杜先生办完房产证后,拿到房子钥匙的时候,原来好好的一套精装房,却被破坏得千疮百孔,直接成了一套“毛坯房”。

和之前到现场看到的差别简直差太多了,不仅房屋里的家具被搬空了,而且地上到处是垃圾,墙面有几处破损,厨房里的油烟机和燃气灶没了,连卫生间的马桶都给拆走了。

杜先生表示,他们为了获得这套法拍房,前前后后共投入了220余万元,好好的一套精装房,如今惨变“毛坯房”,到底是谁干的?事后杜先生向执行法院求证,没想到法院的工作人员却给了这样一个说法:

杜先生称,法院工作人员说现在只是墙没有拆,他们就是只管给拿钥匙,别的事情不管。

杜先生妻子表示,因相信法院公示信息的真实性,所以就拍下了这套房子,没想到房子拿到手变成了现在这个样子,对此,杜先生妻子怀疑法院进行虚假信息宣传。

在司法平台上公示的是精装房,公布的照片也显示带有家具家电、以及地板等相应设施。为什么在杜先生拍卖成交之后,拿到钥匙之前,房屋的设施被拆除的干干净净?执行法院在这个过程中起到怎样的监管作用?

想要回答这些问题,不如我们仔细看看本次案件中房源的法院公告。

上图是法院公告竞买须知的前几条,我们详细看其中的第三条,公告明确表示了以移交时的现状为准,拍卖人对房屋外观、质量问题等不做担保。

通俗地来说,法院的意思就是,“我只负责拍卖,房子有什么问题你要自己看清楚,住进去是啥样就是啥样,出了问题自己负责,考虑不好就别拍,概不退货。”

新闻里提到的“对此,杜先生妻子怀疑法院进行虚假信息宣传”,这点是完全站不住脚的。法院本身把风险已经如实告知,出了问题应该自己承担。这个责任不会因为一句“因相信法院公示信息的真实性,所以就拍下了这套房子”而改变。

02

一般情况下,法拍房的标的物以实物现状为准,法院并不承担标的的瑕疵担保责任。

若评估报告对房屋质量信息披露不详细,竞买人很难全面了解房产的实际情况。

法拍房利弊共存,不管是买来刚需自住,还是买来升值投资,在购买法拍房前需要做个全面的尽调工作,大家一定要重视。

鲸拍房提醒大家:如果标的房产现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁,损失均由竞买人承担,所以大家在拍卖前还是要去现场勘察的,如果时间不方便完全可以交由专业的辅拍机构实勘。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 220多万拍下法拍房,到手精装变毛坯?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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