北京法拍房资讯 
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作者：鲸哥
来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）
房地产市场是最先从疫情恢复的行业之一。
3月15日，国家统计局发布了今年1-2月房地产市场相关数据，以及70城房价数据。
今年前两个月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。即使与疫情前的2019年同期相比，涨幅也分别达到23.1%和49.6%。
在疫情、调控的叠加影响下，去年以来，房地产市场经历了“过山车”般的跌荡行情：年初大幅下滑，二季度逐渐回暖，三季度进入调整期，年末继续升温。进入2021年，市场延续了升温的势头。
今年以来，中央和各地的楼市调控政策继续保持高频率，房价上涨较快的一线城市，更是遭遇了严厉打击。
政策收紧，精准打击
为了坚持“房住不炒”，各地纷纷出台严格的调控政策。
上海出台“沪十条”严厉打击炒房，后将法拍房纳入限购范围，想躲避限购这条路的炒房想法也被堵死。深圳出台强力的限购措施，加强购房资格审查，严厉打击假离婚、假流水等违规行为。
北京虽然尚未出台具体的调控政策，但已经有部分中介机构被住建部门多次约谈，要求禁止向购房者传递房价上涨的信号。住建局将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房、投机炒房的问题。
不仅一线城市调控严格，杭州、海口、成都等城市也升级了调控政策，未来政策只会越来越严格。
政策一直在强调“禁止炒房”，但房价走势，大家也看到了，并未出现明显下降。政策与房价博弈的焦灼期，刚需最难受。
现在上车是否会高位接盘？撑着不上车，万一全款变首付，首付变月供呢？
迷茫的时候看看别人怎么做的。
去年、今年，不少人把目光放在了法拍房上。
法拍房市场越来越热，房源数量增加，成交量数据上升，在现阶段对于购房者来说，无疑提供了一个新方向。
“捡漏胜地”——法拍房
法拍房主要来源于民间借贷、按揭断供、司法没收、离婚判决、财产分割。最初是为了处理这些不良资产的一种方式，如今由于法拍房数量的增加、司法体系变得完善、入局者变多，法拍房市场已经成为了一个小有规模的“捡漏”胜地。
疫情的冲击下，失业、断供屡见不鲜，无数断供的房产流向了法拍房市场。同时也因为疫情的原因，收入大幅减少的无房刚需们，“被迫”开始关注低于市场价的法拍房。对于刚需，他们是无奈，而对于投资者，法拍房市场无疑是个金矿。
不可否认的是，法拍房是个捡漏的好路子，但往往也会伴随着很大的风险。收益与风险并存的道理大家应该都懂，法拍房的风险也常常会出乎意料。
在网上搜索法拍房，很多的例子都在提示你不要碰法拍房。
那么法拍房真的碰不得吗？
有人豪赌有人赔，隐形风险需注意
张先生外地来京打拼多年，苦于房票的限制，一直无法在北京真正安家立足。
今年2月张先生在司法拍卖平台看中了一套法拍房，这次张先生抱着求稳的心态，找到了一家靠谱的助拍机构。
助拍机构把张先生心仪的房源做了详细的尽调，按照张先生竞拍心理价位算了详细的税费以及按揭贷款月供的情况。
在法拍经理的帮助下，经过几轮的出价后，这套房子最终以低于市场价70万的价格成功拍下，同时这个价格也低于张先生的心理价位，不过省下了几十万的预算，同时也突破了房票限制，真正在北京安家生活。
无数是张先生这样的成功案例也好，还是网上令人劝退的失败案例也罢，这些都在告诉我们，一定不能忽视收益所带来的相应风险。
首先我们需要了解购买法拍房可能会遇到一些风险：
隐藏费用
首先法拍房过户的税费需要自行了解要承担的部分，并且提前计算需承担的过户费用；原业主是否有未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等，这些都需要买受人承担；再比如法拍房的土地性质如果是“划拨”，那可能无法正常过户，需要缴纳土地出让金，比其他法拍房需要缴纳的金额要多很多。一切的一切都需要详细了解，计算好成本，看看是否划算。
落户问题
法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行调查了解，如果不调查清楚便拍下房屋，导致后续户口问题无法解决就得不偿失了。
腾退难
有的房主知道房子要被拍卖，就抢先一步把房子低价租出去，签订一个长达20年的长期租约。即使拍到房子，买受人很可能需要承担无法交付、无法入住的后果。
有的房子已经被拍卖，你已经拍到，但是原业主在房屋内赖着不走，虽然有法院的执行手段和强制措施，但是真遇到这样的事，会发现整个流程非常的繁琐麻烦，要花费大量的时间和精力去跟原业主扯皮，同时还要去求助相关部门。
还有一种情况是被执行人发泄情绪，在搬离之时将屋内的装修、家具家电恶意破坏。本来低价拍到心仪的法拍房可以拎包入住是个好事，但遇到恶意破坏房屋内部的情况，不光无法拎包入住，还需要额外花费一部分金额去重新装修房屋，算下来所有花费的成本可能就并不划算了。
当我们掌握可能遇到的风险之后，就需要擦亮眼睛，在竞拍之前对心仪的房屋进行详细的信息调查，也就是“尽调”。尽调主要是为了发现问题，只有发现问题，才能去制定对应的解决方案，规避掉上述所说的风险，不会在后期造成不可挽回的损失。
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原标题： 楼市严打开始！购房者该如何自处？
