作者:DM整理
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疫情发生以来,地方政府出于发展经济和缓解财政收支压力的目的,有较强的动力放松房地产。疫情之初,出台了大量缓解房企短期资金压力的政策;随着疫情发展,部分地方又做出了放松需求端调控的尝试。
但国内疫情后期,在房价上涨压力之下,各地又按照“房住不炒”的政策,陆续出台了最严格的调控措施。展望未来,目前部分城市的进一步收紧,以控房价为主,预计不会大规模蔓延。
中央层面,坚持贯彻落实“房住不炒”的政策。行政端多次取消了各地放松需求调控的政策。金融方面,央行在降低利率的过程中对于调降房贷利率非常谨慎,对资金违规流入房地产市场严格监管,房企的重要融资渠道如非标、海外债、信用债和 ABS 监管仍然相对严格,未来预计还将持续。
未见需求端的明显放松,房地产销售却恢复较快,说明房地产市场的需求仍然较强。
而需求的韧性是房地产销售韧性的来源,而房地产销售的韧性是房地产债韧性的来源。
房地产债的韧性体现为两个方面,一方面,房地 产行业的违约率仍较低,目前违约的房企有华业资本、中弘控股、银亿股份、国购投资、颐和地产和泰禾集团共 6 家,除泰禾集团规模较大之外, 其他几家规模均较小。另外,房地产融资渠道广泛,具有较强的韧性。
总的来看,在市场需求不弱、韧性较强的情况下,适度提高风险偏好、博取超额收益是风险可控的地产债投资策略。年销售额千亿以上的房企中, 可以关注融信、中南建设等;而对于一些年销售规模尚未到千亿的“小而美”的房企,其中 1 年期收益在 4.5%以上的房企,如宝龙、合景泰富、中骏等,具有较高的参与价值。
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原标题: 天风证券:如何看待地产债的韧性?