作者:杆姐
在央企背景的房企中,远洋集团似乎总是有些特别。本该顺风顺水吧,但好像一直有些崎岖。
时而杠杆地产都有关注这家公司,今天,杠杆地产2021年地产行业财报拆解“地产年鉴”栏目,继续看看。
杆友有特别想看的房企年报,特别欢迎留言告诉我。
01 销售额及面积、营收增长;均价下滑、地价成本上涨
2021年远洋集团协议销售总额1362.60亿元,比2020年的1300亿元出头,略有增长。
不过之于2021年的地产局面,这个销售是不错的。
年度业绩公告特别披露:
看来,大行情对远洋集团还是有影响。
具体而言,物业开发业务,当然是最大收入来源,营业额约占总营业额的86%。
当然,营收增长的同时,成本也增长明显,总销售成本增加至529.89亿元,2020年为460.53亿元。
主要是由于2021年一线及核心二线城市的项目结转较多,相应的土地成本较高。
业绩公告解释说:
主要是由于2021年的别墅及一线城市项目结转较多,相应的建筑成本较高。
02 利润指标下滑,增收不增利,归属净利润反倒小幅下滑
2021年,远洋集团毛利112.58亿元,较2020年上升8%。
但是毛利率从19%略微降低至18%。
另外,销售和市场推广费用增加明显,从2020年的12.93亿元,增加29%,至16.65亿元。
2)新开盘项目增加;
这方面的成本占协议销售额的1.2%,2020年为1.0%。
另外就是加权平均利率,由2020年的5.10%,下降至4.96%。
已付或应计的总利息开支,下降至46.39亿元,2020为48.32亿元。
业绩公告披露,截至2021年末,远洋集团现金资源总额(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)270.79亿元。
净借贷比率(即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额)约为85%,2020年末为55%:
净借贷比率上升主要是受到2021年下半年房地产市场整体融资政策收紧、银行按揭贷款额度过度收缩等极端因素影响,导致资金回笼速度较慢,另外,为应对极端行业风险,本集团亦适当增加开发贷的支取以保障后续的财务稳健。
截至2021年末,杠杆地产看到,远洋集团尚未使用的授信额度为约2322.30亿元。
短期负债压力减轻。
而2-5年内期的贷款超460亿元,2020年末时为270亿元。中长期贷款的占比显著提高,债务结构明显改善。
当然,远洋集团总的贷款金额从2020年末的超822亿元,增加了100亿元,至922亿元。
03 投资物业收益下滑,股息好少
痛心的是,超级黑天鹅对商办的影响或许非常大。
远洋集团的业绩公告披露,2021年,来自物业投资的营业额减少了17%,仅4.10亿元收入,2020年为4.94亿元收入。
营业额减少主要由于本集团对投资物业推进中轻资产化模式。
我们可以看上图,截至2021年末,远洋集团有23个经营中投资物业。
虽然有的权益占比或许不高,但是这么多的投资物业,仅仅这么点收入,实在是……
期末总派息准备1.98亿元,2020年为5.71亿元。
即便算上中期股息,也是很少,中期2020年派了4.16亿元,2021年为3.48亿元。
综上,远洋集团部分指标比2020年要好,但总体表现没有明显飞跃,远洋集团要远洋还需时日。
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原标题: 远洋集团继续未能远洋|地产年鉴⑥