YY | 地产近期政策梳理:政策越走越近,有两个声音

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2022-02-15 18:47 1992 0 0
政策越走越近,有两个声音,我措手不及,只得楞在那里;我应该在车底,不应该在车里。地产众多政策的立场不一致成为21年末至今市场情绪扰动的主因。

作者:rating狗

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摘要

我躲在车里,手握着现金,想要给你,复苏的惊喜;政策越走越近,有两个声音,我措手不及,只得楞在那里;我应该在车底,不应该在车里。地产众多政策的立场不一致成为21年末至今市场情绪扰动的主因。

在21年圣诞节前夕的地产黑夜与黎明路演中我们曾说道,这一轮大周期的中枢为政策的去金融化,其造成的成本外溢和市场频繁违约将促使监管机构间的执行与纠偏,从而使得市场面临持续性的短中期波动。而如何看待机构间的立场与政策解读成为也将成为后续解读短期扰动因素的主要工具。

春节前后的各地资金监管新规虽然一方面增加了监管资金要求与门槛,但一方面也解套了春节前的农民工工资问题,两者虽不矛盾但却在市场上发酵了一番,产生过度乐观的政策情绪。

在防堵房地产风险外溢的当下,各类监管机构的政策出台就算兼具大棒与萝卜,其所对应的仍是该监管机构所需守护的区域,而不会过度放水和越俎代庖。因此,短期间内的政策解读仍可借由其所管的一亩三分田判断政策用意,并在政策实施后的成效中探寻是否仍具政策纠偏的反弹机会或空间。

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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