招商蛇口“偏爱”超短债

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2022-03-20 22:25 2235 0 0
本期发行金额为12.9亿元,期限90天,将用于偿还另一笔即将到期的超短期融资券“21招商蛇口SCP007”。

作者:观点新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

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不同融资工具背后的交易主体、发行程序,乃至各家企业所拥有的金融资源等,都成为发债时的重要影响因素。

 房地产融资目前面临分化的局面,而在这种格局下,受益于融资边际放松的房企,对融资的偏好度也不尽一致。

根据上海清算所3月15日披露,招商蛇口计划发行2022年第一期超短期融资券,本期发行金额为12.9亿元,期限90天,将用于偿还另一笔即将到期的超短期融资券“21招商蛇口SCP007”。

近段时间,包括光明地产、上实集团、首旅酒店等企业均在发行短期融资券,但千亿级别房企使用该工具的频率相对较小。

以境内发债较多的“招保万金”为例,观点新媒体对比发现,招商蛇口是其中短融发行次数最多、有效注册额度最高的一家。

短融工具一般而言具有发行便利、成本较低优势,且在注册有效期内循环发行。目前招商蛇口处于有效期的短融工具有2笔、共计100亿元额度,而自2020年至今已累计发行12笔,发行金额总计199.9亿元(含已到期兑付)。

同时,招商蛇口近半年在银行间市场先后发行了6笔中期票据、2笔资产支持票据(ABN),对应金额约92.01亿元。相比之下,尽管仍手握约60亿元额度,但该公司距离上一次在交易所市场公开发债已过去近9个月。

对于房企而言,不同融资工具背后的交易主体、发行程序,乃至各家企业所拥有的金融资源等,都成为发债时的重要影响因素。

偏好银行间市场

房企在国内银行间市场使用频次较高的信用债工具,包括中期票据、短融、资产支持票据(ABN)等。

对比上述工具,短融注册效率高,在注册有效期内分期发行不需要备案,而其他诸如中票需备案发行,ABN会涉及首期在6个月内完成发行及备案等要求。在发行方式上,由于募集周期较短,发行人可根据资金需求灵活安排资金到账,因而拥有一批忠实“粉丝”。

3月15日,招商蛇口计划发行的2022年首期超短期融资券,所接受注册通知书文号为“中市协注〔2020〕SCP569号”,后者注册金额达50亿元,本期发行金额12.9亿元。该笔短融簿记建档时间仅2天,将于3月18日缴款并起息。

目前招商蛇口尚未确定短融的票面利率,若参考该公司最近两笔短融按“SHIBOR 3M+37至46BP”,仅按3月15日市场利率粗略推测,预计新一期的票面利率或将约为2.733%至2.823%左右。

数据来源:上海银行间同业拆放利率网站

据观点新媒体了解,招商蛇口于2020年10月上旬获“中市协注〔2020〕SCP569号”通知书,在此之前一个月还获得“中市协注〔2020〕SCP527号”通知书,注册额度也是50亿元。这两笔短融注册有效期均为2年,它们为招商蛇口在银行间市场发债提供了支撑。

数据也显示,包含最新发债在内,2020年9月至今,招商蛇口在上述两笔注册额度下先后发行了12笔超短期融资券,累计发行金额约199.9亿元,相当于注册额度近两倍。

熟悉招商蛇口的人士对观点新媒体表示,实际发行额度大于注册额度情况的出现,主要由于短融工具可以循环使用。短融期限在365天内,2年有效期基本可滚动发行,而公司债、中票等工具期限在3-5年之间,并不具备操作性。

在募集用途上,短融工具主要可用于“借新还旧”,比如招商蛇口去年11月中旬发行的“21招商蛇口SCP009”用于偿还“21招商蛇口SCP002”(先用自有资金兑付,后置换);最新发行的12.9亿元超短期融资券,用于偿还3月22日将到期的“21招商蛇口SCP007”,后者余额15亿元。

考虑到招商蛇口将于4月、6月、7月及8月各有一笔超短期融资券到期,以及对应短融工具注册有效期还有6-7个月,该公司未来或仍将有数次发债动作。

通过滚动发行,招商蛇口在募集说明书提及,公司存续期超短期融资券68亿元——仅为获批额度的68%。某种程度上,这种模式也可以起到短期资金长期使用的目的。

融资工具选择

不仅是短融,招商蛇口在银行间市场手握处于注册有效期内的信用债工具,包括76亿元中票以及32.01亿元ABN。粗略计算,该公司的银行间市场有效额度为208.01亿元。

其他在银行间市场发债频次较高的房企中,银行间交易商协会数据显示,按注册有效期内额度对比,金地、万科、保利发展约分别为147亿元、120亿元、100亿元。而且这三家房企在银行间市场主要发行中票,并未拥有短融额度。

银行间市场参与门槛较高,主要面向特定机构投资者,包括金融机构、非金融机构;而交易所市场接纳了个人投资者,在安全性上稍弱。

其次是参与意愿,熟悉招商蛇口的人士对观点新媒体指,两个交易市场的利率不会有太大差别,但目前银行买债的多一些。实际上,银行间市场是国内债券发行规模最大、交易最活跃的市场。

需要指出的是,招商蛇口在银行间市场获批的短融、中票乃至ABN,对应联席主承销商名单均为招商银行或招商证券。同一集团内金融机构的支持,也为招商蛇口的信用债发行提供了有力帮助。

从己方资源考虑,招商蛇口在银行间市场及交易所市场之间并不难做出选择。除了短融,仅过去半年招商蛇口已发行6笔中票,对应发行金额60亿元,其中包含两笔并购票据;另据DM数据显示,3月14日,该公司还发行了32.01亿元ABN,票面利率约3.5%。

在交易所市场,招商蛇口上一轮公开发债要追溯至去年上半年,先后发行了“21蛇口01”“21蛇口02”“21蛇口03”及“21蛇口04”,总金额约31.6亿元,期限2-4年不等,票面利率3.37%-3.80%。

尽管发行意愿相对较弱,公司债仍是招商蛇口存续债的重要组成。该公司在3月15日募集说明书中披露,公司及其子公司待偿还债务融资工具余额为423.788亿元,其中短融68亿元、中票126亿元、永续票据7亿元、公司债150亿元,以及资产支持计划62.288亿元、ABN10.5亿元。

在今年6月下旬及7月上旬,招商蛇口预计将有“19蛇口02”及“19蛇口04”两笔公司债券到期。观点新媒体了解到,招商蛇口目前拥有大约60亿元公司债额度,意味着二季度或将在交易所市场有融资动作。

不同于万科发行中票以用于项目建设,以及中海、华润等房企陆续出手收购出险房企项目,招商蛇口目前发债仍主要是借新还旧,且鲜有收并购消息流出,总体处于审慎观望状态。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 解局 | 招商蛇口“偏爱”超短债

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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