作者:rating狗
来源:YY评级
摘 要
多家头部房企自由落体之际,鑫苑也步履维艰。回想07年上市时还是风光无限,后续经营却高开低走,毛利营收逐年下降,存货周转周期拉长,只得打折促销收割回款。经营承压下,拿地脚步大幅放缓,存量货值基本布局在二三线城市,区域经营风险度偏高,叠加负面新闻不断,后续去化或大面积承压。
表内有息债务总体收缩,但非标规模高居不下,严重拖累融资成本,若继续恶化则极可能面临资金链危机。此外,表外负债藏匿规模较大,债务明显出表,调整后触及两条红线,负债情况堪忧。
逝者已逝,本文是捕捉一个缩影和样本分析;但是作为区域性的地产公司标本剖析的启示,对如建业,福星,俊发这类区域性的房企,也有很大参考。
#地产研究的样本在收缩地产研究员失业了吗#
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原标题: YY | 区域躺倒之鑫苑置业:困境交织