扒财经 作者：陈婷婷
来源：风财讯（ID:fengcaixun)
虎年物业第一股，不在“流血”上市潮中成为先烈，选择了在前人趟平的大道上成为先驱。
据港交所2月6日披露，金茂服务通过港交所上市聆讯，历时160天，整个过程可以用“一路绿灯”来形容。
截至2022年1月31日，共有51家内地物业管理公司在香港挂牌上市。不久后，拿到港股上市“绿卡”的金茂服务，在完成路演、招股、挂牌等一系列动作后，有望成为下一个挂牌队友。
出身虽好，不过近30年来可以说“深居简出”。金茂服务分拆上市，意味着将独立运营、独立承担风险，独立成长。
从规模来看，比起龙头企业的体量，目前的金茂服务并不突出。截至2021年9月30日，合约建筑面积约4570万平方米，其中67.8%位于一二线城市，在管面积为2320万平方米。
纵观全行业，截至2021年中期，上市物业合约面积均值达1.78亿平方米。
盈利指标方面，在过去的2018年、2019年、2020年，金茂服务分别实现收入约5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元；2021年前9个月，实现收入约10.49亿元。同期实现利润分别约为1750万元、2260万元、7710万元、1.09亿元。
在管面积占比方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，金茂服务管理金茂集团及其合营企业及联营公司所开发物业总建筑面积的约91.0%、93.0%、89.0%及89.0%。
从招股书列举的案例来看，2021年2月，与嘉善经济开发区物业管理有限公司成立合营企业，为嘉善占地60平方公里的经济开发区（包括市政花园、公园、道路、河道及地下管道）提供城市运营服务；2021年5月，与舟山政府签订合作协议，为占地12平方公里的舟山经济开发区提供城市运营服务。
与此同时，以标准化、智慧化领衔的金茂服务，也强调了对先进技术及数字化的运用，通过信息技术升级来加强企业竞争力、降低运营成本及减少对人力劳动的倚赖。
资本市场越来越青睐“有故事”的企业，金茂服务不失时机地进行“凡尔赛”：“未来我们在获得来自独立第三方的城市运营服务领域市场机遇方面占据有利地位。我们通常寻求与政府部门及国有企业订立战略合作协议，优化社会资源分配，构建多维度的城市运营服务业务管理机制。”
从挑不出错的招股书来看，业内对金茂服务的未来相对看好。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，一方面是由于大股东的实力给予了金茂服务较大的业务规模、每年的新增管理面积以及更加优化的业务结构，另一方面也是因为该企业本身的央企性质在当前的市场环境下具有更为突出的信用优势，这是有利于其通过行业整合的方式推动自身更快发展的。
那么，即将登陆资本舞台的金茂服务是否会给行业带来惊喜？凤凰网风财讯将持续关注。
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