地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID:fangshi488)
12月8日，厦门第三轮集中供地开拍，14宗地，总起拍价356亿元左右。
如果全部出让，哪怕底价成交，300多个“小目标”也将助力厦门，实现年度卖地吸金额新高。
其它热点城市第三轮接连“扑街”，厦门此轮开拍之前，业内已经预感到，过程和结果应该都不会太热闹。
他们把位于岛内思明老城，有湖景和学区加持的2021P05地块，最先放到案板上，也许想博一个开门红。
有当地媒体说，这是岛内十年来最优质的地块了。
但结果凉得令人大跌眼镜。
这宗地9点42分开拍，9点42分结束，几十秒的功夫就完事了。建发、招商蛇口、国贸、华润四家报名，举牌现场却无一应价。
现场直播的媒体说，拍卖师下场时松了松领带，清了清嗓子。
接下去的另一宗地底价成交，直到拍第三宗地时，才有了一点土拍的样子。
国贸＆保利＆联发组成联合体和华润对弈，从起拍价加价1000万后的92.8亿开始，双方一路咬紧，到69轮才分出胜负：
联合体以总价99.6亿、楼面价4.34万每平，夺下这宗同样位于岛内的高林地块。
拿地没几天，就传出联合体里有位兄台不玩了，想退股。
最终，厦门第三轮土拍成功出让7宗地，成交额259.75亿，其余的有6宗因没人报名终止出让，等于提前流拍，一宗现场“社死”。
大概是不想看起来太惨，有媒体把流拍地块描述成：
不过三轮土拍下来，卖地23宗，厦门吸金近800亿，已经创下年度新高。比突破5年来新高的去年成交额——589.8亿，还高200亿。
除第二轮土拍，正荣和弘发，两家民企拿下3宗地之外，其余均被国资包办。第三轮，民营房企甚至消失在了参拍名单上。
福建另一个主要城市福州，过去土拍时，经常能见到阳光城、融信、融侨、三盛、福晟、大名城、世茂、宝龙等，本土房企厮杀得紧，如今也同样难觅民营房企身影。
近几年中骏深耕厦门岛内，今年不争不抢，高林地块做方案拿了第一，但在最后报名阶段放弃了；重回鹭岛的旭辉也无骚动。
加上最近几家规模不小的闽系房企，随着行业震荡，也陷入债券风波，大家不免有一种感觉：
比厦门早一周，12月1日，福州开启第三轮土拍。
热度较高的台江中央商务区B-12地块，最终通过摇号决出归属，花落厦门国贸。
摇号结果出来时，国贸的拿地团队在现场击掌庆祝。
这块地开拍后经过数次竞价触顶，转入竞首期款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），过程中，建发和国贸两家厦门国企轮番叫阵：
双双把首付比例提到100%。
12月10日，福州闽侯高新区1宗地出让，只有国贸和建发报名。
这已经是国贸进入福州两年多来，拿下的第十块地了。
双十二那天，曹德旺在第九届中国企业家发展年会上，又说大实话，他批评许老板用39亿注册资本，撬动2万亿贷款。
这个花100亿办大学的“玻璃大王”，今年不少闽系民营房企找过他借钱，但都没借着。
和这些房企比起来，建发们可太有钱了。
不久前的成都第三轮土拍，拿地数量最多的是建发，斩获3宗地。厦门国贸首次在成都土地市场公开拿地，揽入48.9亩住宅用地。
退能兜底家里的一亩三分地，进则走南闯北补货忙。
狗蛋说，其实闽系房企还是很行。只不过主角由原来的闽系民企变成了国企。
确定地说，是厦门国企。
中指院数据显示，今年1-11月，建发房产拿地金额达515亿，在全国房企中排第11位，是闽系房企中拿地金额最高的。
和建发房产同属建发集团的联发，拿地141亿，比自己的权益销售规模排行高十个身位，排行49；厦门国贸106亿拿地金额，排行63；不太为人熟悉的象屿地产，也花了79亿，排在第80位，比50强房企东原拿地额还多。
他们背后的母公司，建发集团、国贸控股、象屿集团，都是厦门市属国企，都是世界500强企业。
密切关注地产圈动向的小伙伴应该有印象，今年6月，厦门国贸曾经发公告称，将出售旗下国贸地产、国贸发展的相关资产，退出房地产行业。
这源于去年11月，他们发布新五年规划时，宣布逐步退出房地产，转型布局大健康产业。
有媒体将这一动作解读为：响应央企国企“退房令”。
这是一个美丽的误会。
4月，国贸联合融创以43.18亿竞得广州增城地块；5月，国贸联合中海拿了厦门岛内思明一宗地，代价92.3亿；9月，国贸拿下南京桥林地块。
从今年的一系列列动作来看，国贸退房是不可能退房的。只不过，原来由儿子干的事，现转由老子来干。
投资者问厦门国贸今年为什么频频新增土地，他们回：这是控股股东国贸控股的行为。
说要退房的厦门国贸，实际上是把资产出售给了老子国贸控股。
和建发一样，国贸控股主业是供应链运营业务，集团业绩也是靠这支撑。
建发股份2021半年报显示，上半年实现营收2908亿，其中，供应链运营业务收入约2665亿元，占总营收91%，房地产业务收入约240亿，占比也就一成。
可就是这一成却贡献了9.54亿归母净利润，而占九成的供应链贡献的归母净利润才16亿。
今年以来，央企国企在土拍市场唱主角的趋势十分明显。尤其是到了第三轮土拍。
无锡20宗地，国资背景的企业拿下17宗；南京31宗地，国企拿走9成；广州成交13宗地，民营房企只拿下1宗……
当然，这里头有不少是城投、城建类的政府平台公司拿走的，他们更多是充当兜底角色。
这表明，现阶段民营房企真的真的很难了。一些国企利用更低的融资成本，更多的融资渠道，还能再玩一会。
国贸天悦小区53号店，店内小雨滴答，天花板漏水下来，顺着酒柜漏成一道水帘幕。
有网友恭喜老板：遇水则发，财来了挡不住。有的开玩笑：有酒有水景，这是请国际设计师设计的吧。
还有网友说，高端楼盘，才（交房）几年就撬外墙修复了。
这是狗蛋在厦门的朋友一周前路过时拍的。
国贸天悦算是片区内的高端项目，由高层和别墅组成，一期交房3年左右，目前高层二手房约4万一平。
而项目二期地下车库因为设计原因，存在渗水问题。
上海国贸天悦三期去年3月交房后，因为渗水漏水、地板空鼓，遭遇维权风波。之后又因楼顶外墙装饰物坠落，引发业主不满。
合肥国贸景成被业主批评“不如回迁房”；厦门翔安国贸天成被指“炒作学区房”。
狗蛋觉得，未来中小房企被卷下去后，还是要让国企与国企之间充分竞争，满足人民对美好生活的向往。
“房住不炒”提出5周年，不炒已经成为共识，未来，房地产应该肩负起新的任务了：房住得好。
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原标题： 闽系房企换了主角
