经济“换锚期”中的特殊机遇

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2021-11-22 10:02 3240 0 0
过去几十年,房地产一直是中国经济增长之锚。谁是信用创造的载体,谁就是一个经济体增长的“锚”。

作者:财法知秋

来源:财法知秋(ID:ganbuliangdeCPA)

前言:什么是锚?

《天工开物》中的描述:凡舟行遇风难泊,则全身系命于锚。

翻译过来就是:

当船只航行遇到大风难以靠岸停泊的时,它的安全就完全依靠锚了。

投资世界充满风险,最大的风险就是不确定性。因此,投资者总是希望找到一个锚,以此为参照得出确定性的判断。

一、本次换锚的本质:脱房地产的锚,挂资本市场的锚

过去几十年,房地产一直是中国经济增长之锚。

不仅仅是因为房地产本身的庞大体量和它带动的上下游产业链,也不仅仅是因为土地财政带来的收入,最根本的原因是,“房地产是中国信用创造中最重要的载体,没有之一”。

什么意思呢?

发展经济离不开信用创造,更通俗地说就是借钱融资。房价上涨,银行愿意接受抵押贷款,就会释放更多信用,推动经济繁荣;经济繁荣了,房价会继续上涨,从而创造更多信用。

过去几十年,中国城市化的快速推进、基础设施的高速发展,都离不开这样的信用创造过程。谁是信用创造的载体,谁就是一个经济体增长的“锚”。

但是走到今天,房地产这个“锚”的风险逐渐显现。国家提出“房住不炒”、共同富裕,其实是释放了一个明确的信号:中国经济增长需要换一个新“锚”了。如果把中国经济看作是一辆高速行驶的列车,现在这辆车正在换动力系统,原来是烧油的,现在要改用电了。

那么,替代房地产的新“锚”为什么是资本市场呢?

2020年初新冠疫情发生后,中国经济率先触底回升,引领了疫情后全球经济的复苏。在前期经济压力不大的“窗口期”,国内加大了经济结构调整的力度,在大力支持新能源等新兴产业的同时,对于房地产、医疗、教育、互联网等领域进行了规范调整;

后续通过证券发行注册制、建立北交所、养老金个人账户制等一系列改革措施,让居民储蓄不再主要流向房地产,而是与资本市场连接,居民资金也持续的流入权益市场。再把资本市场这个“锚”与实体经济深度绑定,为新能源、进口替代、专精特新、高端制造业等提供资金。

二、换锚期的特殊投资机遇在哪里?

危机并存、福祸相依:最好的产业链并购机会。在经济下行周期,市场中资产供给量大、议价空间充足,常被视为资产收购黄金期。与此相反,经济上行时,资产估值水涨船高,是资产处置的良好时期,能够顺利实现较好的收益回报。

基于不良资产的特殊机会投资,借助于“逆周期收储、顺周期处置”,可以熨平经济周期波动的天然优势,在经济下行周期中,往往伴随着特殊投资收购机会的迸发。

跑对方向,还要跑得快!

快速低成本扩张:并购成本 < 自建成本

当前产业升级正深刻影响经济格局和经济形态。但是不管人类的生产方式、生活方式如何变化,一些基本的要式要素是不会变化的,如土地、房屋、资源等等。这些要式要素在旧的生产力和产业链中可能贬损、闲置、甚至沦为垃圾,但垃圾也是放错了地方的资源。借此机会,把本可以按市盈率估值的资产,用按市净率估值、甚至清算价来买;

自己的竞争对手、供应商、渠道商都以成为收购标的。

顺应产业升级的大势,用新兴产业的“新瓶”装入要式要素的“旧酒”,具体来讲,就是用新的生产方式,让这些基本的要素重新焕发生机,恢复提升资产价值,协同产业集团战略发展。

特殊投资机会将产生价值裂变!

能为特殊投资机会插上“产业翅膀”的人,将会是特殊机会的最大赢家。

存量蛋糕,你多我少,互相博弈;

做大蛋糕,大家共赢,齐心协力。

过程中有钱的捧个钱场,有人的捧个人场,有专业的捧个专场,

你主动一点,我主动一点,我们的故事就开始啦~

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 经济“换锚期”中的特殊机遇

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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