地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
7月25日，46岁的丘索维金娜，第8次站在奥运赛场上。
她的参赛项目是跳马。可惜两跳都出现失误，无缘决赛。就这样，曾因参赛救子感动无数人的“妈妈级”选手，完成了东京最后一跃。
没多少人的体育馆内掌声雷动。
在场的裁判、媒体人和其它选手起身为她鼓掌。
她参加过的8次奥运会，成绩最好的是1992年的巴塞罗那，代表苏联解体后各独立国家组成的“独联体”参赛，获得团体金牌。
那届奥运会上，14岁的伏明霞拿下十米跳台金牌，成为当时奥运史上最年轻的冠军。19岁的邓亚萍第一次打奥运，在乒乓女单及女双项目上斩获两金。
更神奇的是四川射击运动员张山，男女混合比赛的双向飞碟，她以225发打中223靶的成绩夺冠。女选手在混合项目里败男选手，这是奥运会的第一次。
狗蛋说，网友看东京奥运总结的“韩国靠射箭，日本靠柔道，中国主要靠姑娘”，其实是老传统了。
后来地产圈最有名的三个女掌门，命运的伏笔就肇始于：
那个早已远去的1992年。
01
用5斤橘子和一条香烟，潘石屹换到了海南地产投资的“情报”，料定地皮再炒下去会出大事。
回京后的1992年底，他们做了一次深刻的反省和总结，写出那篇著名的文章：
提到要用好人才，如果容忍不了别人之所长，就是搞“武大郎开店”。
但这篇4000多字的文章，给了潘石屹意想不到的婚姻和事业。
两年之后的1994年，张欣在美国飞往北京的航班上，认真读完张维迎推来的《披荆斩棘》，觉得码文的6个男人太有意思了，想尽快见到他们。
1992年从剑桥大学发展经济学硕士毕业后，张欣奔赴华尔街，在一家投行负责中国投资项目。出国前在国家体改委工作，后来回国去北大任职的张维迎告诉张欣：
潘石屹回忆他和张欣的第一次会面：
我在办公室里正跟一个女孩子谈对象，张维迎推开门进来，带了一个更漂亮的女孩子，这个更漂亮的女孩子后来就成了我老婆，我的一生都变化了。
看到潘石屹和冯仑等人，张欣的第一感觉是，Oh my god，6个人绝顶聪明，但太土。
“他们没有合伙人的概念”。
紫到发亮的西装，搭配绿领带和白皮鞋。
张欣记得最深的却是：
看起来八竿子打不着的两个人，认识几个星期对上了眼，在一起4天潘石屹就求婚了。
海南撤退，北京撩妹，潘石屹的机会把握能力一直在线。但对两个人的结合，张欣的高端朋友圈表示看不懂，张欣的好友用一句歌词形容潘石屹：
没有花香，没有树高，只是一棵无人知道的小草。
不管别人怎么想，张欣盘算一番后，还是决定嫁给离过两次婚的潘石屹。她认真地做SWOT分析，列出嫁的四个优点，其中最重要的一点：
在中国发展，就得找个（像小潘这样）在中国商业社会里游刃有余的。
1992年的广州，爆发出全新的活力。
沙河路17号望星楼一间20多平的房间里，军办企业保利地产（现保利发展）诞生。首批筹建公司的8个人都是军人。
在此之前，宋广菊从军十几年，担任过国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋。
公司刚创办不久，宋广菊和同事开一辆退役军用吉普车出门办事，到了人家办公楼底，宋广菊说：
停远点，不能让人看见我们开这么破的车。
那俩车太老旧了，连空调也没有，大夏天的，同行几个人满头大汗。
他们就在大堂吹空调，吹干了，看起来体面了才上楼洽谈。
南巡讲话开启市场化序幕，市场经济确立，房地产成为市场化程度最高的行业之一。
保利凭借开发广州最早的五大小区之一——超20万㎡的红棉花园，奠定行业地位，后来推出保利花园，创下广州7天7夜排队买房历史以及单日成交量最高纪录。
随着保利在地产行业的崛起，宋广菊的职业生涯日渐高光，从当初的办公室走到营销线，最后从李彬海手中接过保利权杖：
04
另一个因为1992年命运转轨的人是吴亚军。
潘石屹和张欣是先盘算再结婚，吴亚军和蔡奎是先结婚再盘算。两对夫妻合伙人，以截然不同的方式搞公司。
2005年之前的SOHO中国是潘石屹和张欣的，两个人各司其职，一个负责营造氛围，一个表演。关于两个人的分工，潘石屹打过一个比喻：
以前耍猴的人，先要有人敲锣，我就是那敲锣的；然后有人出来耍猴，这人就是张欣；最后我拿着帽子收钱。
关于治理公司，两个人分歧很大，张欣觉得应该民主管理。潘石屹认为，一个国家需要民主，但一个公司需要专制，要不然就乱了套。
小明说民主是个好东西，小红需要，但他不接受民主。
2005年之后的SOHO中国，逐渐成张欣的了，从主导权到实控，海龟完胜土鳖。
2007年张欣推动SOHO中国上市，此后潘石屹的角色越来越“灵魂”了，一到他开会，大家很明显感觉到：
真的就成敲锣的了。
有时，还得陪骆大使做俯卧撑。
吴亚军夫妻就没这么多戏了，都是吴亚军在前冲锋。
05
地产圈有男三剑客：王石、冯仑、胡葆森。
一个是有江湖气的商人
一个是有商业脑袋的公知
一个还保留着军人做派
曾经有媒体问张欣“有跟其他的发展商交流吗”，张欣回答：从来不打交道，我都不太认识他们，也不参与他们的社交场合。
骆家辉、杨澜、洪晃、刘索拉、查建英。
她拥有1024万粉丝的微博，只关注了67个账号，有闾丘露薇、胡舒立、高晓松、韩寒、赵薇。
早年，张欣和洪晃、刘索拉、俞渝、查建英、宁瀛等搞过一个小密圈，人称：
这些姑奶奶，那是各自有各自的传奇。
比如刘索拉，曾经被视作中国真正的“现代派”作家，她爹是原民政部副部长刘景范。
张欣的祖辈曾在缅甸经商，上世纪50年代初，她爸妈回国后在外文局当翻译，张妈给最高领导人当过“缅语和汉语的双向翻译”。
这些“姑奶奶”出身不同，但都算是新中国最早的一批“海龟”。也是最早把国外的圆月亮带回来的。
中国人最渴望的，不是食物，不是房子，每个人都渴望民主。
好像有了民主什么都能解决。
龙湖前身公司是做装修和卖进口建材的，吴亚军对一家重庆媒体的记者说，当时创办这个公司，先是生存，然后是挣钱，挣钱完了就是发财，最后：
我发财完了，大家发财。
06
宋广菊位列第三，吴亚军第四，排在宋广菊前面的是华为孙亚芳和格力董明珠。
这两个排在榜单前列，来自地产圈的女人有过一小段交集。
2009年，龙湖进入广东阳江准备拿地。他们看上一块被保利盯了许久，但还没扫码付钱的“肉”。宋广菊给吴亚军抛去一个“你懂”的眼神：
最后吴阿姨转身离开，海鸟跟鱼相爱只是一场意外。
「地产江湖事，什么都懂点」的狗剩，是这么评价宋广菊的：犀利、直爽，曾经很敢说话，后来柔和了很多。
宋阿姨确实曾是个敢玩的人，一句“保利是个P”火出圈外。
狗蛋记得她说过一段大实话：地产行业从立项到交楼，起码要跟政府近80个部门打交道。一个大盘做下来，在体力、脑力消耗上，与打一场海陆空全面进攻的长期战役没什么两样。
部队走出来的她得出经验：还是军人适合搞地产。
他们在协调作战、战略规划、决策能力等方面有自己的独到优势。
曾经的保利是行业老二，2012年凭借1017亿元合约销售额，成为第二家千亿房企，不过高潮过后是长久的沉寂。2017年宋广菊定下小目标：
保利要重回前三。
7月29日，61岁的宋广菊带着小遗憾正式退休。
丘索维金娜赛后接受采访时表示，她在体操上花了很多时间，但现在剩下的时间不多了。第二天，这位地球上现役最年长的体操运动员宣布退役。
人生，完美的事太少，不那么完美的谢幕太多。
现在的江湖只剩吴阿姨了。
宋阿姨退休那天，SOHO中国的股价罕见跌去19.89%。坊间猜测，一些机构提前知道了监管部门会否决黑石集团要约收购SOHO中国，所以大规模资金出逃。
这回他们可能跑不成，事实上他们早就跑了。
没有什么能够阻挡，美国人对自由民主的向往。
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原标题： 远去的地产女掌门
