投资与地产 作者：REITOWIN
来源：投资与地产（ID：reitowin）
7月22日晚间消息，前程无忧（Nasdaq：JOBS）宣布，已达成一项协议，在上海购买一座办公楼，作为私有化退市后，公司的新总部。
01 20.7亿，于晶耀前滩购入新总部大楼
前程无忧收购的办公楼位于浦东前滩，为晶耀前滩（Crystal Plaza）建筑群的一部分。总占地面积约为3.24万平方米，可适应公司的持续增长和业务扩张。
该办公楼的购买价格预计为20.7亿元人民币，资金来自公司现有现金和债务融资。截至2021年3月31日，前程无忧已为此支付4.099亿元人民币（约合6260万美元）的保证金。
早在6月25日，前程无忧在发布2021年第一季度财报时就已表示，如获当地政府批准，前程无忧拟在上海购买一幢写字楼。
前程无忧表示，该建筑将作为公司的新总部大楼使用，并拟于完成私有化后的2022年搬进新址。
02 美股估值较低，或是私有化退市原因
今年六月下旬，在美上市17年后，前程无忧宣布签订私有化协议，进入退市倒计时。
根据公告，前程无忧已与投资者财团签订私有化交易的最终协议，对价每股79.05美元，交易预计在2021年下半年完成，完成后，前程无忧将正式退市，成为一家私人控股公司。
收购财团包括德弘资本（DCP）、鸥翎投资（Ocean Link Partners Limited）、前程无忧CEO甄荣辉（Rick Yan）。公司最大股东Recruit Holdings Co．， Ltd．也参与了交易。
前程无忧并非传统网络招聘行业退出美股市场的个例，智联招聘、58同城先后从美股私有化退市。促成它们递交接力棒的，最大原因还是自身停滞不前的业绩。
根据前程无忧2021年第一季度财报显示，公司营收8.95亿元，同比增长13.2%；净利润5720万元，相较于2020年同期的2.05亿元，同比骤降72.1%。
尽管前程无忧今年一季度的营收同比增加了，但环比减少了23.05%，事实上，近年来前程无忧的营收总体呈现下滑趋势。
从2018年开始，前程无忧营收同比增速就在下降，业绩表现从2019年开始出现下坡。2019年，前程无忧的营收为40亿，同比增长5.77%，相比2018年37.82%的营收增速，大幅下跌。
进入2020年后，受疫情等影响，前程无忧的业绩开始起伏不定。2020年全年实现营收36.9亿元，同比下滑7.8%。
业绩的下滑致使前程无忧在美股市场的估值一路直跌，直至50亿美元，仅为BOSS直聘的三分之一。对于前程无忧来说，私有化后回到国内资本市场或能寻求更高估值。所以，退市对其未必是一件坏事。
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