地产大爆炸 作者：炸天团
5月13日，姗姗来迟的2022年4月份金融统计数据发布。市场一片哗然，尽管早有预期，但数据还是超出了预期：
4月份人民币贷款增加6454亿元，相较于3月份31254亿元环比降幅达到79%，同比数据看，少增8231亿元，也下降了56%。
大量的企业和居民行动上已经躺平了，企业没有扩张的动力，老百姓没有消费欲望，人民币存款数量的大幅增加也佐证了这一点：
存款增加，贷款减少，居民和企业都不投资消费转而集体降杠杆，这也意味着金融市场存在大量的资金都在空转。
因此，必须尽快找到资金突破口！！！
这也意味着如果此时一个刚需去买首套房，其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前，新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。
按照央行公布的数据显示，3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%。4.4%的最低贷款利率比之降低了100个基点，足见力度之大。刘晓博说财经替我们算了一笔账：
以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。
当然，利率下调，对于即将贷款购房的老百姓而言，相当于总房价款（加上贷款利息）下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。
2014年9月30日，央行将首套房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。以此为起点，带动了上一轮房地产市场行情的快速升温回暖。
数据表明，购房者对楼市已经严重缺乏信心，大家都不愿贷款买房了，甚至于都开始考虑如何提前还清房贷。
当前，中国经济数据有多差并不需要过多的描述，而房地产对稳定中国经济的支柱作用已经再次成为朝野上下的共识，最近无论是国常会还是ZZ局会议，支持刚性和改善性住房需求几乎都是必提到的。
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当前要做的就是尽快控制住疫情，将全国上下的焦点都回归到经济建设上来，让企业有钱赚，让老百姓有钱花是信心恢复的最大前提。
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从过往地产调控的经验来看，住房需求的释放势必要伴随更大的刺激手段，进而形成更强烈的房价上涨预期。
降低首付比；
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原标题： 刺激购房的重磅利好来了！
