地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
8月底，孙宏斌在融创2021中期业绩会上表示，下半年销售压力很大，市场会比较惨烈。同时还表示：
除了我们，谁都有可能暴雷。
这话郁亮听了想打人。
不过，老孙说的下半年市场惨烈，倒是先在土拍场出现一些征兆：
包邮区的当红炸子鸡流拍了。
9月15日，杭州、成都、沈阳的第二轮集中土拍，同时有新进展。
沈阳46宗地参拍报名截止，因为无人问津，有24宗地提前停止交易。
成都在15日开启二轮土拍，当天推出19宗地，有15宗底价成交。为期三天的土拍，出让52宗地，底价成交占38宗，提前终止和流拍的有19宗。
而红了很久的杭州，当天中午，10宗竞品质地块截止报名，其中9宗报名数量不够，相当于提前“流拍”。
这是杭州开发商没见过的，四个月前的土拍，哪怕只有1个点的利润，抢地盘的炮声依旧浓浓。
除了这三城，福州、长春、天津、济南也出现流拍，并且流拍率超过30%。一级市场的种种迹象表明：
房企的买地热情整体在下降。
就在大家恐惧的时候，有人开始贪婪。
01
一个多月前，浙江多弗集团下发的一则任命通知，在地产圈局部流传。
那则通知显示：
冯辉明被任命为多弗国际副总裁并兼任多弗地产集团总裁。
很多地产人看到文件的第一时间和狗蛋一样，有两种反应：
一是，冯辉明又换工作了；二是，多弗是谁？
地产高级别职业经理人里，有两个“跳槽之王”，他们换过的工作数量，比王思聪的前女友还多。
冯辉明是其中一个，2012年从花样年离职后，他依次就职过：
佳兆业、恒基、宝能、金洋、协信、三盛、上坤、三盛（二进二出）
再加上现在的多弗，算下来，老冯年均跳槽一次。
过去，多弗在地产圈更像一个跑龙套的，挖来明星经理人冯辉明后，一下子就被业内注意到了。
多弗的老板是温州人胡兴荣，今年刚满四十，据说十四岁开始创业，搞五金、锁业。他爹也是商人，大概是耳濡目染，胡兴荣才能小小年纪做老板。
08年金融危机之后，胡兴荣上北京收购烂尾楼，整合金融、温商资源，闷声做大。
2019年，多弗首次上榜“中国民营企业500强”榜单，以营收257.67亿元，排332位。
仅过一年，多弗2020年再次登榜，这回排在第25位。新希望、万达、龙湖、复兴、比亚迪等，一堆知名民企排在多弗之后。
多弗展现了窜天猴般的冲天速度：
一年时间，营收规模多出近1500亿。
外界至今搞不明白发生了什么。
而中国民营500强已经满足不了胡兴荣。
原名胡风云的胡兴荣，有一个更大的啸咤风云的目标：
冲击世界500强。
达成这个目标的方法是“多元致胜”。目前，多弗涉足投资、大健康、文旅、贸易、航空、地产开发多领域。
话音落下，多弗的地产开发板块动作不断。
今年初，温州市府路著名烂尾楼“东海广场”，躺平10多年后被保利接盘，胡兴荣此前撩过这个项目。
此外：
3月16日，多弗在山西首个文旅项目奠基，规划总投资200亿元；
3月22日，多弗与太原万柏林签约，计划开发一综合体项目，总投400亿元；
8月，多弗宣布在岳阳打造君山爱情岛文旅小镇，计划总投资200亿元。
小半年时间，画下了800亿的大饼。
冯辉明的到来，又给胡老板增添一份做大的勇气。9月27日，“多弗通”将上线，这是多弗的全民营销平台。
狗蛋说，不由让人想起恒房通。
02
已经是世界500强的雪松，从去年开始，也在疯狂加仓房地产。
除了在广州土拍市场摘得多宗地块外，雪松还忙活着投入旧改。
比如，至少已捕获包括黄埔区何棠下村在内的4个广州旧改项目，一个何棠下村，总建面就达466万㎡。
这家主要围绕大宗商品营生的企业，在恒大择居深圳后，成了广州民企新一哥。
但日子也并不轻松，需要腾一只手给旗下雪松信托“拆雷”。
和多弗一样，过去的雪松在地产圈也没啥存在感，因为规模有限。
另一个在大众眼里存在感不强，但触角伸抵多家房企的中植系，身影也不断在地产圈盘旋。
中国独立财富管理公司前20里头，中植系旗下公司占据4席，累计规模超过2.5万亿。
毛阿敏老公解直锟麾下的这只资本大鳄，擅长通过收购参股，玩转上市公司获利。
探入地产行业，解直锟惯用手段是财务投资：皇庭、万通、大名城都有中植系身影。与此同时，中植系给佳兆业、佳源、世茂递过弹药。
中植系也会自己下场拿项目，不过极少在公开市场拿地，更喜欢充当接盘侠。
2020年4月，烂尾三年的北京中弘大厦被中植系拍走，成交价是33.12亿，溢价率46%。
各种因素叠加影响下，投资者对地产大宗交易格外谨慎，中植系反而持续加仓：
上海陆家嘴明城花苑、北京工体3号公寓、天圆祥泰大厦，甚至贾跃亭旗下流拍4回的世茂工三项目，都陆续被中植系盘走。
原名解植锟的黑龙江人解直锟，把根往地里植得更深了。
有人辞官归故里，有人漏液赶考场。
03
杭州9宗竞品质地块宣告提前流拍的9月15日，佛山禅城诞生了区域总价第二高的“地王”：
鹏瑞以51.78亿的代价拿下三龙湾双子塔产城综合体项目。
时间再往前推：
8月，鹏瑞拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块；中标佛山大沥瓜步汛旧村改造项目前期服务；
6月，以17.38亿拿下上海自贸区临港片区一宗住宅及科研用地；
4月左右，接手华夏幸福大湾区十几个旧改项目。
目前就东莞一地的旧改面积，鹏瑞已累计拥有超300万㎡。
根据鹏瑞的计划，未来三年还将新增土储300-600万㎡。这种逆势扩张的勇气，万科看了都害怕。
当年鹏瑞开发深圳湾1号，掌门人徐航表示“盖一栋楼玩玩”，结果卖成了“顶豪”项目。这个马首富和许首富亲测过的豪宅：
最贵的时候一平也就30多万。
深圳湾1号首次发售的2013年，刚从迈瑞医疗联席CEO卸任的徐航还说，等深圳湾1号步入正轨就会开启新梦想，不会在房地产领域系统性发展。
但我们发现，这位中国医疗器械巨头——迈瑞医疗的联合创办人，一边靠医疗业身价日涨过亿，一边恋战房地产。
狗蛋说，现在深圳地产圈的网红已经不是郁亮了，是徐航。
1979年，广州人徐航考入清华大学计算机系，毕业后转入本校 电机系生物医学工程读研。也许，在“跨专业”so easy的学霸徐航眼里，只要足够聪明：
就不存在夕阳的行业，只有夕阳的企业。
04
主营地产的天津广宇发展，前不久发公告说，“拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域”。
公告后至今，连续13个涨停，其中10个“一”字涨停。一个地产干得不怎么样的突然不干地产了，跑去玩新业务，全世界都在为它鼓“涨”。
城里人想跨出去，城外人想跨进来。
甲之夜壶，乙之圣物。
这个世界就是这么奇妙。
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原标题： 他们在加仓房地产
