面包财经 作者：面包财经
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在房地产行业面临更严厉外部环境的背景下，世茂集团稳健的2021年中期业绩报告向市场展现了明确的积极信号。
受益于销售稳定增长，公司上半年实现营业收入734.01亿元，同比增长13.7%；核心业务净利润93.75亿元，同比增长13.6%。
公司“大飞机”战略下，多元业务持续发展，上半年非房开业务营业收入达到66亿元，同比增长128%。其中，物业管理业务表现突出，营业收入、归母净利润分别较去年同期增长171%、136%。
“三道红线”方面，公司上半年净负债率为50.9%、剔除预收款的资产负债率68%、现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9，继续维持“绿档”。截至2021年6月30日，公司现金余额可全面覆盖短期有息负债，综合融资成本也维持在行业较低水平，整体财务结构相对稳健。
世茂集团上市以来，连续16年坚持派息。公告显示，公司2021年中期每股派息0.7港元，派息额较去年增长16.7%，股息率高达9.45%。于2021年8月，世茂集团被纳入首期恒生沪深港（特选企业）高股息率指数。
2021年以来，世茂集团大额回购股票，进一步提振市场信心。
收入利润稳中有升 销售涨幅近四成
2021年上半年，在房地产调控政策持续深化、行业增速放缓的大背景下，世茂集团仍保持业绩增长趋势。
中报显示，公司上半年实现营业收入734.01亿元，同比增长13.7%，连续多年保持增长；核心业务净利润为93.8亿元，同比增长13.6%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力有所提高。
运营数据方面，世茂集团上半年实现签约额1528亿元，同比上涨38%，增幅领先Top10房企的均值25%；累计合约销售总面积为861万平方米，较去年同期上升36.7%。
地域分布数据显示，世茂集团2021年上半年的物业销售贡献最多的三个地区依次为海峡发展区、华北区、浙江区，合计销售额占当期物业销售额的逾7成。其中，海峡发展区销售额达到250.84亿元，约占物业销售收入的37.7%；销售面积为154.45万平方米，占物业销售面积的38.1%。
世茂集团上半年在建面积达5070万平方米，竣工的总楼面面积约为716万平方米，较去年同期的466万平方米上升54%。公司表示，今年计划全年在建面积达到约5500万平方米，竣工总楼面面积达到约1400万平方米，保持有质量的持续增长态势。
上半年谨慎拿地 当前核心城市土储充裕
受“两集中”供地政策影响，2021年上半年全国住宅用地供需规模下降，热点城市土地竞争激烈，地价居高不下。
公司秉持审慎补充土地储备原则，深耕核心城市群。世茂集团上半年获取土地19块，少于去年同期的21块；权益前土地总价约201亿元；新增货值571亿元。新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，若包含强三、四线城市，占比约达95%。
截至2021年6月30日，世茂集团拥有424个项目，分布于全国逾110个核心城市，权益前土地储备约7283万平方米，平均土地成本为每平方米5554元，货值约1.18万亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%，核心城市群储备相对充裕。
上半年，世茂集团核心城市群产能较为突出，一二线及强三线城市业绩贡献达90%，其中海峡特区业绩超600亿元，苏沪特区业绩超320亿元，浙江特区业绩超300亿元，保证了集团高品质的稳健发展。
丰富的土储将成为未来销售助力。数据显示，2021年下半年世茂集团预计可售资源为2004万平方米，可售货值3600亿元，当中一二线及强三线城市占比达88%。按49%动态去化率计算，可顺利实现3300亿元年度目标。
下半年，世茂集团在核心城市群货值布局达2700亿元，占下半年可售资源的75%。另外，世茂三亚国际金融中心、杭州笕桥世茂广场等多个大型项目将于年内相继入市。
多元“大飞机”战略显成效 轻资产业务持续发展
为应对行业加速分化，世茂集团在2020年提出“大飞机”战略，以房地产开发为核心“主体”，商业运营、酒店经营、物业管理为“双翼”，高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为“尾翼”。
通过多元“大飞机”战略，世茂集团持续进行上下游产业链延展，做深存量市场，以发展企业的第二增长曲线。上半年，世茂集团实现非房开营业收入66亿元，同比增长128%；收入占比达9.4%，较去年同期上涨约4.6个百分点。
商业地产业务方面，受益于消费市场的回暖，控股子公司世茂股份在管商业项目的累计销售、累计客流较去年同期分别增长61%、86%。上半年，世茂股份实现营业收入119亿元，同比增长30%；毛利润45.9亿元，同比增长33%；租赁经营收入6.5亿元，较去年同期增长29%，创四年来同期新高。
酒店业务方面，世茂集团已拥有27家（含筹建）国际品牌酒店和136家（含筹建及输出管理）自主品牌酒店，客房总数量突破32000间，年接待客流超660万。上半年新签约酒店有18家，其中一二线城市酒店占比近60%，全服务酒店占比83%。截至2021年6月30日，酒店业务实现营业收入11.9亿元，同比增长141%。
物业管理业务方面，世茂服务上半年实现营业收入42.34亿元，同比增长171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%；截至2021年6月30日，世茂服务合约面积达2.39亿平方米，同比增长91%。业务指标全面向好的同时，世茂服务还持续开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。
财务稳健 三道红线维持“绿档”
2021年上半年，在房地产融资监管持续加强、市场环境日趋收紧的态势下，世茂集团通过调整考核加强回款，对资金进行集中管控。报告期内，实现回款1161亿元，同比增长30.4%。
资金储备方面，公司上半年末现金及现金等价物余额为747.7亿元，较2020年底上升22.5%；受限制现金余额为76.2亿元。同期，公司一年内到期的有息负债余额为444.4亿元，约占总借款的27%。目前，公司现金余额可全面覆盖短期有息负债，短期流动性较为充沛。
融资方面，世茂集团通过发行境内外债券、推进大型金融机构总对总合作等方式，多元开拓融资渠道。
2021年1月，世茂集团发行于2031年到期的8.72亿美元优先票据，票据利息将按年利率3.45%计算，创下在境外发债利率最低的新纪录。4月，新增等值金额13.15亿美元的4年期银团贷款融资，共19家银行参与。另外，截至2021年6月30日，世茂集团未动用银行及金融机构等授信额度约800亿元，额度较为充足。
上半年，世茂集团综合融资成本为5.6%，维持行业较低水平。
面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策，上半年世茂集团保持全面“绿档”：净负债率50.9%，已连续10年维持在60%以下；剔除预收款的资产负债率68%；现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9。
长期稳定派息 国际评级再次上调
稳健的财务结构和充裕的现金储备，使得世茂集团长期稳定派息。
披露中报同时，公司发布上半年的分红公告，预计每股派息0.7港元，较去年派息额增长16.7%。自2006年上市以来，世茂集团已连续16年坚持派息，累计派息376.66亿港元，每股约11.64港元。
不仅分红稳定，世茂集团的股息率在同行中处于较高水平。2021年上半年，世茂集团股息率为9.45%，高出TOP20房企平均股息率约3个百分点。于2021年8月，世茂集团被纳入首期恒生沪深港（特选企业）高股息率指数。
另外值得一提的是，因证券市场的大幅波动，2021年1月至7月，大股东累计增持世茂集团686.25万股股份，涉资1.42亿港元；7月份，世茂集团累计回购400万股，涉资约6300万港元，彰显了对世茂未来长期业绩和深度投资价值坚定的信心。
鉴于世茂集团稳健的经营和财务表现，国际评级机构再次上调其评级。上半年，标普上调至“BBB-稳定”的投资级评级；惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为“Ba1正面”。世茂集团及旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。
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