地产风声 作者：宋兵乙
来源：地产风声（ID：fangshi488）
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1919年夏天，鲁迅在北京宣武门外的广和居饭店大摆宴席，庆祝自己终于结束了“北漂”。
这里头是很多人听过的“鲁迅买房”的故事。
当时，他在民国新政府任职，月入三百大洋，外加稿费，已经跨入高净值阶层。在旅店“漂”了多年后，他决心买一套房定居。
然而，北京城里能够轻松交易的房子并不多。跑了无数趟后，他总算看中了八道湾胡同里的一个四合院——紧挨后海，拥有9间房屋，前后两进院落，规整且讲究。
不管从当时还是现在来看，都是典型的豪宅。
很多人不知道的是，买房当天，鲁迅留了个心眼儿：只付了一半的房款。
因为，当时房子里还有租户还没搬走，鲁迅不放心，要等到房子空出来后才愿意敲定。
两个月后，租户搬走，鲁迅心里终于踏实，然后付清了另一半房款。后来，他在这套房子里创作出了《阿Q正传》等经典名作。
近百年过去，相比民国时候，如今房地产市场的政策、玩法复杂得多，高净值人群可选择的标的物也更丰富。
但没变的是，他们依然喜欢买“所见即所得”的豪宅，也就是现房。
拿被许多人当“豪宅形容词”的汤臣一品来说。1995年，汤臣集团在陆家嘴紧挨黄浦江的地段拿下一块地，用十年把项目落地后，直到2005年才正式推出汤臣一品，并以现房出售。
来自全球的高净值人群，很快蜂拥而至。站在高层大阳台上，看到眼前华灯初上的外滩夜景，与预想的没啥不同，不少人心满意足地成为了业主。
这些年，国内豪宅如雨后春笋般冒出。其中，赢得高净值人群芳心获得不俗销量和口碑的，大都有一个共同点，那就是现房出售。
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为什么高净值人群买豪宅，都喜欢买“所见即所得”的现房？
连巴菲特这样的世界级富豪，也说过：
不下赌注，只买“看得见”的资产。
当然，他的意思是要做有把握的投资。套用到房产领域，现房豪宅就是一种“有把握”的资产：
不仅有物理上的实景呈现，还有风险上的有力掌控。
改革开放初期，邓老说让一批人先富起来。
于是在新世纪初，大江南北兴起第一代豪宅，不过部分被公众吐槽为“没品位、欧美风”。其中，许多与国内本土的融合并不是很到位，高净值人群看到的房子落地效果，常与广告图大相径庭。
长江后浪推前浪，后来第二代、第三代发展起来的高净值人群成为豪宅主力军。他们眼界更开阔，品味也在提升，对于豪宅的风格、工艺等有更高的要求。单纯的广告图很难看出细节，也很难打动他们。
相比之下，实景呈现的现房豪宅，更具有说服力。
除此之外，现房带有的“风险强管控”属性，也受到高净值人群的青睐。
很多人的财富密码，其实是擅长在资金调度过程中，把它放到更稳健的资产领域，形成多个“蓄水池”，最终实现增值保值。
如今，全球都在进行货币“大放水”，资产的保值增值面临挑战。趋势之下，将资金转化为固定资产，依然是高净值人群的最爱。
就国内来说，固定资产同样受到高净值人群的偏爱，尤其是“蓄水功能”更强的现房。因为，目前国内楼市处在高周转、三条红线等形势下，开发商的资金链受考验。
买现房，避开了开发商未来资金的不确定性，让资产配置变得更稳健。
对于他们来说，现房豪宅还有项不容易察觉的功能，那就是能在圈子里建立信任。
美国财经作家雷纳·齐特尔曼，在《富人的逻辑》一书中写道，高净值人群在某些事上的思考和行为方式是趋于一致的，其中很重要的一点就是：
建立别人对自己的信任，要爱惜羽毛。
他们投资更稳妥的现房，成功的概率相对更大，也就更容易让别人信任自己的能力。身上的“羽毛”，又多了一根。
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在高净值人群热衷买现房豪宅的形势下，并非所有的标的都值得入手。
筛选的核心依据是，稀缺的地段和产品。毕竟物以稀为贵，拥有稀缺特性，房子的“价值蓄水”功能更强。
聚焦到豪宅集聚的北京，目前来看，丽泽金融商务区的现房价值潜力与日俱增。因为在新增建设用地上，北京二环内已经禁止，三环周边的土地已经成为内城绝版。而丽泽，是三环内最后一块成规模的待开发区域。
可以说，那里的别墅是买一套少一套，现房更是极度稀缺。
在丽泽板块中，最近葛洲坝北京中国府吸引不少高净值人群的注意。它背靠三环、离丽泽金融商务区仅三公里，七成都是别墅产品。
据悉，项目最近刚推出的叠墅建筑面积在330~590㎡，以准现房出售，建筑、园林等都能实地观看。
在三环这样的中心区域，能实景呈现的豪宅并不多。
如果仅仅是“所见即所得”的亮点，似乎还不足以打动更多的高净值人群。事实上，更吸引人的是，项目不仅实景呈现，而且呈现的是未来的生活场景。
换句话说，它是一个“面向未来”的豪宅，能扛住时间的检验。这种需求的产品特点，是其他许多现房豪宅所不具备的。
比如，最近国家放开三胎政策。对于很多想生并且能负担的高净值人群来说，是一个喜报。家庭结构将从三个人变成五个人，再加上与父母三代同堂，对空间的需求也会发生变化。
如何在未来，满足不同家庭成员持续性的居住需求，是很多北京豪宅所忽视的。对此，北京中国府在空间上，预先进行了大量的精细化设计，呈现出超前的居住方式和深厚的产品价值。
拿它的下叠产品来说，总共有四层。
一层的景观庭宴层，空间非常宽阔，业主能够更加从容地办家庭聚会、接待客人，不会拥挤。
二层是世家境享层。通过三重进制套房，不管以后是二胎还是三胎，老人、孩子、男女主人三代都能住得宽敞，而且有独立的私人空间。
地下一层的阳光雅趣层和地下二层的入户尊享层，则分别提供了书房、茶室等个性化休闲空间，以及保姆间功能。
让人惊喜的是，项目在房屋的内部空间里，展现了更多的超前居住方式。
比如，在样板间挂钩的设计上，针对家庭成员的不同身高，项目展现的是可调节高度的产品，以方便全家人使用。在厨房空间的设计上，额外将厨房的冰箱位做宽了十厘米。
按照项目设计师的说法：
“随着一个家庭人口的变多，可能会换一个容量更大的冰箱，这时候就不用改造橱柜了。”
在北京有见过各种“细节控”的豪宅，但能把细节做到如此人性化，可以说独此一家。当然，这些也体现在它的另一个称号上：
北京第一个准现房5G科技豪宅。
现在，生活在科技时代下的高净值人群，越来越青睐智能家居。尤其是在未来，当5G科技大规模落地后，智能化豪宅需求必然更旺盛。
北京中国府早已考虑到这一趋势，用准现房提前将高净值人群“带到未来的科技世界”。
具体来说，项目凭借葛洲坝地产在行业中首创的“5G 科技体系”，从温度控制、空气等多个维度，创造出更适合中国人居住的生活方式，这是其他许多北京豪宅没法做到的。
比如，在一个封闭的环境里产生的困倦、头晕、胸闷等不适症状为“病态建筑综合症”，俗称“空调病”。主要是因为传统空调的风速大，垂直温差大，新风量不足等引起的。
北京中国府的地面置换新风系统，风速约小于0.3 m/s ，无吹风感，垂直温差小，全新风运行，符合人体最舒适的体感，远离“空调病”。
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现在，大家经常看到跨越各种文化风格的豪宅。像北京中国府这种跨越时间的准现房科技豪宅，反而很少见。意料之中，它捕获了许多高净值人群的芳心。
前不久，《福布斯》表示中国富豪人数首次超过美国，已经全球排第一。其中，北京首次超过纽约，成为亿万富翁最多的城市。
京城的高净值人群群体还在扩大，买买买的脚步没有停止。不过，豪宅的供应远没有跟上，在最严限墅令下，去年北京别墅新入市4485套，同比下降14%，整体供应不足，准现房更是少之又少。
尤其是能让未来提前到来的项目。
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原标题： 为什么买豪宅，最好买现房？
