暖风继续吹向民企 碧桂园、美的单日公布210亿并购融资额度

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2022-03-09 14:03 2308 0 0
观点网 开发商融资放松的暖风继续吹,最新受惠的除了“老面孔”碧桂园,还有美的置业。

作者:观点新媒体

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从中,我们亦能管窥监管层对化解房地产市场危机的思路所在。

开发商融资放松的暖风继续吹,最新受惠的除了“老面孔”碧桂园,还有美的置业。从中,我们亦能管窥监管层对化解房地产市场危机的思路所在。

3月3日晚,碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授150亿元,后者则获得120亿元额度。

针对碧桂园集团,其150亿元额度将全部用于地产并购业务,业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

而美的置业的120亿元就一半一半拆分。60亿元用于并购业务,具体内容与碧桂园类似,“将提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。”招商银行还表示。

另外的60亿元是用于个人住房按揭贷款专项用途,招商将为美的置业开通个人住房按揭业务审批、放款的绿色通道,确保业务操作的处理时效,并针对重要客户的个案需求,采取一户一议的机制予以协调解决。换句话说,这将直接利好卖房。

春节过后,全国房地产政策应验了去年部分分析指出的“调整”、“适度放松”的预判。各省市多地出台了“稳楼市”措施。

中原地产研究院发布数据,今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次,涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等,促进房地产业良性循环和健康发展。

最受大家关注的城市就莫过于郑州,该城市在3月1日出台了“19条”楼市新政,对限购限贷进行了大力度的放松。

此次获得融资额度的两家企业,均是广东佛山当地大型企业,且总部均在顺德区。消息称,佛山在不久前开始执行新的限贷政策了,在部分非限购区域首付降至2成。而且双外客,即外地户口、外地社保的客户买新房时也能获益。

另一方面,自从去年12月央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,这种比较新型的融资工具就开始快速走向市场。

此后,来自监管层多次表态鼓励也进一步起到促进作用。例如“对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款,暂不纳入房地产贷款集中度管理”等条款的放松。

利用有实力的房企并购出险房企的困难资产,并进行盘活,是目前对房地产市场债务危机化解风险,以及市场化处理的重要一环。

在较早前1月25日,招商银行就曾宣布与华润置地及其物管平台华润万象生活签署《并购融资战略合作协议》。招商银行分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。

而同期,包括招商蛇口、厦门建发集团、大悦城控股、五矿地产、瑞安房地产等企业也有相关进展。包括浦发银行分别在2月18日、2月25日,向大悦城控股和瑞安房地产各提供100亿元房地产并购融资。

在并购融资贷款之外,这批被认为是“优质房企”的企业,亦正在享受更多的融资便利。美的置业在去年普遍被认为的“行业寒冬”中仍然实现了正增长,全年合约销售额1371.4亿元。碧桂园则是行业龙头。

早前3月1日,美的置业刚宣布拟发行本金规模15亿元,利率为4.50%为期四年的中期票据。由此,美的置业成为2022年首家成功发行中票的民营房企。

同日,碧桂园集团亦宣布成功中国银行间市场交易商协会注册50亿元中期票据。该公司在1月则刚完成民营房企今年发行的首笔ABS。据了解,这笔ABS的发行金额为5.2亿元,票面利率5.3%。

受融资放松推动,近期市场内逆周期收并购活动也日趋活跃。消息显示,美的置业在2月下旬才将正荣地产位于长沙的美的正荣滨河苑项目、无锡的正荣美的云樾项目股权完全收入囊中。

若将目光放长到2021年下半年以来,与美的置业达成股权交易的企业就有花样年、雅居乐、金科股份等。涉及的项目包括重庆美的金科郡、佛山美的·花样年·云璟、武汉美的·云筑等。

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原标题: 暖风继续吹向民企 碧桂园、美的单日公布210亿并购融资额度

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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