作者:克而瑞研究中心
来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)
2021年第52周
10个重点监测城市共计成交116.5万平方米,环比微升3%,同比降幅持稳在32%。基于四季度起多城市政策有所放宽,叠加年末二手房市场有“冲业绩”现象,市场成交规模逐步震荡上行,本周市场规模较上周稳中微升,热点城市市场逐渐低位回升,预计后市或保持稳中有升。
具体到城市来看,10城成交环比涨跌参半,一线中北京持续小规模放量回升,本周环比再增19%,杭州、青岛等下半年规模显著降级城市本周有所回升,杭州环增27%,其余城市均有不同程度涨跌,跌幅大多在10%以内;成交同比保持普遍回落,仅成都同比增长,11城中7城同比回落超4成,其余城市也保持不同程度下降。
01北京:成交回升至下半年新高后市或持续稳中有升
2021年第52周,北京二手房成交面积为31.7万平方米,环比增长19%,较去年同期降幅收窄至25%。本周北京市场回调后再次上扬至下半年新高,年末市场放量后续或持续稳中有升。
2021年第52周,深圳二手房成交4.1万平方米,环比回落5%,同比下降72%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度,二手房市场长期低位震荡,在当前政策环境下后市难有突破,大概率持续低位震荡。
2021年第52周,南京二手住房成交面积收14.0万平方米,环比较上周回落5%,同比跌幅扩大至42%。本周成交规模持续小幅回落但仍有支撑,四季度以来市场规模震荡盘整,短期内市场或持续震荡。
04 苏州:成交环比降8%,同比下降23%成交规模持续震荡后市或企稳
2021年第52周,苏州二手住房成交面积环比跌8%至8.6万平方米,同比下跌23%。本周市场规模持续小幅震荡回落,基于政策尚未有放松迹象,后续市场或震荡企稳。
05 杭州:成交规模回升但仍处低位短期内市场或保持震荡走势
2021年第52周,杭州二手住房环比增长27%至6.1万平方米,同比跌幅至69%。当前市场规模低位震荡运行,本周市场有所回升,在限购、信贷和房价等多轮调控监管下,后续市场或在当前规模持续震荡。
06 厦门:近期成交规模有所放量,后市或持续震荡回升
2021年第52周,厦门二手住房成交面积环比降13%,同比跌幅扩大至46%,成交规模收5.4万平方米。下半年以来成交规模波动下行,近3周市场成交规模有所放量且较前期高点仍有上升空间,后市或持续震荡回升。
后市或保持稳中有升
2021年第52周,青岛二手住房成交面积环比涨14%、同比降幅收窄至65%,成交规模4.4万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足,当前成交规模持续低位运行,近期银行信贷政策略有放松,市场连续3周回升但规模未有显著放量,后市或持续稳中有升。
后市持续在当前规模震荡
2021年第52周,南昌二手住房成交规模收2.8万平方米,环比增长13%,同比跌幅收窄至47%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温,本周市场成交小幅回升但规模仍处低位,短期内仍将在当前规模震荡。
09 东莞:成交连续5周平台走势后市规模或保持平台企稳
2021年第52周,东莞二手住房成交面积收3.0万平方米,环比增长2%,同比跌幅扩大至42%。本周成交规模稳中微升,市场连续5周平台走势后续或将保持。
10 佛山:年末成交规模有所放量后续市场或持续企稳增长
2021年第52周,佛山二手住房成交面积环比下降9%、同比降幅增至37%,成交体量收10.6万平方米。四季度以来市场平稳运行,年末市场有所放量,本周成交正常回调,短期内或保持企稳增长。
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