二手房周报 | 10城成交规模稳中有升,北京持续高光

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2022-01-04 15:20 1614 0 0
10个重点监测城市共计成交116.5万平方米,环比微升3%,同比降幅持稳在32%。

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

2021年第52周

10个重点监测城市共计成交116.5万平方米,环比微升3%,同比降幅持稳在32%。基于四季度起多城市政策有所放宽,叠加年末二手房市场有“冲业绩”现象,市场成交规模逐步震荡上行,本周市场规模较上周稳中微升,热点城市市场逐渐低位回升,预计后市或保持稳中有升。

具体到城市来看,10城成交环比涨跌参半,一线中北京持续小规模放量回升,本周环比再增19%,杭州、青岛等下半年规模显著降级城市本周有所回升,杭州环增27%,其余城市均有不同程度涨跌,跌幅大多在10%以内;成交同比保持普遍回落,仅成都同比增长,11城中7城同比回落超4成,其余城市也保持不同程度下降。

重点城市

01北京:成交回升至下半年新高后市或持续稳中有升

2021年第52周,北京二手房成交面积为31.7万平方米,环比增长19%,较去年同期降幅收窄至25%。本周北京市场回调后再次上扬至下半年新高,年末市场放量后续或持续稳中有升。

02 深圳:成交回落5%市场规模持续低位震荡

2021年第52周,深圳二手房成交4.1万平方米,环比回落5%,同比下降72%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度,二手房市场长期低位震荡,在当前政策环境下后市难有突破,大概率持续低位震荡。

03 南京:四季度成交规模震荡本周市场持续小幅回落

2021年第52周,南京二手住房成交面积收14.0万平方米,环比较上周回落5%,同比跌幅扩大至42%。本周成交规模持续小幅回落但仍有支撑,四季度以来市场规模震荡盘整,短期内市场或持续震荡。

04 苏州:成交环比降8%,同比下降23%成交规模持续震荡后市或企稳

2021年第52周,苏州二手住房成交面积环比跌8%至8.6万平方米,同比下跌23%。本周市场规模持续小幅震荡回落,基于政策尚未有放松迹象,后续市场或震荡企稳。

05 杭州:成交规模回升但仍处低位短期内市场或保持震荡走势

2021年第52周,杭州二手住房环比增长27%至6.1万平方米,同比跌幅至69%。当前市场规模低位震荡运行,本周市场有所回升,在限购、信贷和房价等多轮调控监管下,后续市场或在当前规模持续震荡。

06 厦门:近期成交规模有所放量,后市或持续震荡回升

2021年第52周,厦门二手住房成交面积环比降13%,同比跌幅扩大至46%,成交规模收5.4万平方米。下半年以来成交规模波动下行,近3周市场成交规模有所放量且较前期高点仍有上升空间,后市或持续震荡回升。

07 青岛:近3周成交规模连续回升

后市或保持稳中有升

2021年第52周,青岛二手住房成交面积环比涨14%、同比降幅收窄至65%,成交规模4.4万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足,当前成交规模持续低位运行,近期银行信贷政策略有放松,市场连续3周回升但规模未有显著放量,后市或持续稳中有升。

08 南昌:成交环比增长、同比跌幅收窄,

后市持续在当前规模震荡

2021年第52周,南昌二手住房成交规模收2.8万平方米,环比增长13%,同比跌幅收窄至47%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温,本周市场成交小幅回升但规模仍处低位,短期内仍将在当前规模震荡。

09 东莞:成交连续5周平台走势后市规模或保持平台企稳

2021年第52周,东莞二手住房成交面积收3.0万平方米,环比增长2%,同比跌幅扩大至42%。本周成交规模稳中微升,市场连续5周平台走势后续或将保持。

10 佛山:年末成交规模有所放量后续市场或持续企稳增长

2021年第52周,佛山二手住房成交面积环比下降9%、同比降幅增至37%,成交体量收10.6万平方米。四季度以来市场平稳运行,年末市场有所放量,本周成交正常回调,短期内或保持企稳增长。


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原标题: 二手房周报 | 10城成交规模稳中有升,北京持续高光(12.20-12.26)

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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