北京三次集中供地尽出，来，感受下“朝阳群众”的热情

三批次12宗供地基本情况

来源：乐居北京

1. 朝阳有好货
   

2. 此次供应的地块，朝阳仍为供应大户，在12块土地中有—块来自朝阳。早前网传的太阳宫地块未出现在此次供地名单中。有消息称，主要原因是地铁一体化方案审批出现问题。而丰台三环大井，纪家庙、小瓦窑等地块也未出现在供地名单中。
   

目前，东坝的房价正处在溢出阶段，近10年左右的二手房报价普遍在每平米8万元以上。比如，恒大华府约9万，保利首开天誉10.3万-12万，首开龙湖天璞单价11.5万，首城龙玺10.8万，首开常青藤8万+，而新房德贤御府销售指导价8万。

红郎十分看好这个区域，相信未来房价肯定还有想象空间。而对于区域内最后一个限竞房华樾国际领尚，限价每平7.1万元，红郎劝大家“且买且珍惜”。 

更何况，东坝还有一个重大利好因素：规划中的地铁12号线从东坝地块穿过，并设站北岗子站。

施工中的12号线地铁站

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另外，还有一点值得提一下，东坝3宗地块一级开发为JT地铁上盖项目，也是JT最擅长的事情。红郎预计该地块大概率由京投与其他房企联合拿下。

管庄地块起始价由二次时的57亿降至48.3亿。

拍地方式为竞地价、竞现房面积、高标准、纯商品房地块。控制高度45米，基本是15层小高层设计，绿化率30%。数据上来看比较常规，没有什么特别的期待。

地块位于广渠路南侧，紧邻郭家场桥公交站及双桥医院。地块处于飞机航道之下，噪音比较大且飞机比较频繁，对于声音比较敏感的朋友一定要注意。

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2021年，土地供应作为集中供地的元年，北京一共集中供应住宅用地59宗，总建筑规模约622万㎡。

据地产十一言分析，三批次供地数量和全国楼市供地趋势一致，在面积不断缩水的同时，面粉价格也在降价。比如，管庄地块从二批次57亿元的起始价降至48.3亿元，降幅高达15%。

北京三次供地一览

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对比三次集中供地的规则，红郎发现每次的供地规则都在不断优化。

每一个细节的推动，都可以看到设计者的心血。

从供地区域来看，朝阳成为今年供地大户。其中，首批次成交10宗，二批次成交1宗，三批次成交6宗，共计17宗，近三批供地的1/3。

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从项目入市情况看，第一批次供地完成时间已超7个月，正陆续入市。据地产十一言统计，已成交的30宗地中，仅门头沟永定镇冯村1宗地块暂未查询到项目开发进度消息。

详情请看红郎费了10亿脑细胞做出来的图表。

 来源：地产十一言整理

第二批次供地43宗，在已成交的17宗地中，有门头沟永定镇MC00-0605-0004地块R2二类居住用地、MC00-0605-0008地块F3其他类多功能用地，11月19日定名为龙湖北辰揽境，正在建设中，其他地块红郎均未打探到消息。

在二批严格的拍地条件下，国企、央企等“国家队”仍是绝对主力，民企只有懋源、兴创、龙湖三家摘得地块，其他民企因为资金紧张或利润空间狭小等因素，均未参与到此次土拍中。

基于三批次供地结果，红郎大概预测下2022年北京的新房市场。

（1）从区域来看，2022年朝阳仍是新供应大户，比如太阳宫地块、崔各庄地块、孙河地块；零供应的顺义也会有宅地供应。此外，随着南城计划启动，大兴、丰台、房山新增或会较多。比如此次网传的丰台纪家庙等地块。有冬奥利好加持，石景山首钢园或会新地上架。

（2）从拿地主体来看，国企、央企仍为主力，或大部分会以联合体形式出现。

（3）从项目入市进度来看，二批次供地或会2022年上半年内入市，区域以海淀4宗、丰台2宗、昌平2宗、房山2宗、石景山1宗、通州1宗、朝阳1宗分布。开发房企以国企、央企为主，比如中海、中铁等。

（4）从价格来看，将会延续目前态势：四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+。同时，红郎认为，有着政策规划利好的板块，比如亦庄、朝阳王四营板块等往往还会有较大的升值空间。