眼看起高楼,眼看楼塌了

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2021-07-09 16:00 1981 0 0
都怪那一阵风太大

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

6月30日下午的济南,雨下得比依萍去找她爸要钱那天的还要大。
 
风也大,道路旁的大树被吹得直不起腰,有的被连根拔起。山东气象台发布天气预报说,有阵风8~10级局部11级以上。
 
济南章丘甚至出现了39.9米/秒的大风,相当于13级。
 
狂风过后,济南人民被这样一个视频震惊了:
 
历城区一在建项目的一栋楼被风吹塌一半。
 
被吹塌的是绿城春来晓园项目其中一栋,有东西两个单元,东边楼没事,西边楼目测塌了两三层。
 
春天还没到晓园来,大风先来了。眼看他起高楼,眼看他楼被风吹塌了,业主很着急,他们跑去问销售:
 
老师,咋回事啊?
 
他们得到一个好消息:
 
放心,楼没有塌,只是脚手架塌了。
 
然后,问题就来了。
 
按照济南的政策要求,高层建筑要主体出地面6层才能拿预售证,绿城春来晓园被吹塌的这栋楼,已经取得预售证,按道理应该是盖了至少6层。但把被吹落后堆积成山的脚手架清完,大家发现西单元:
 
楼高只有3层左右。
 
也就是说,为了早日拿预售证,绿城春来晓园用脚手架加绿网盖了3层“楼”。
 
在去年2月之前,济南的预售要求是项目形象工程出地面12层以上,后来为减少新冠疫情对行业的冲击,他们把要求下放到6层。
 
狗蛋说,有关部门已经给开发商打了对折,绿城自己想办法要了个折上折。
 
7月6日-7日,绿城集团董事会主席张亚东出席“第12届中国房地产科学发展论坛”,他在席间表示,绿城过去是特长生,对品质偏执,有好口碑,不过生产周期太长。
 
他说,未来绿城得向优等生转变,品质为先得扩充到服务品质、经营品质等方方面面。言外之意,生产周期太长是经营品质还不够优秀。可以理解为,步伐应该快一点。
 
这次,济南绿城有点太快了。
 
也怪大风来得太早,3层工程量其实十天半个月就能搞完。
 
事情发生后,济南行政审批服务局的工作人员回复媒体:我们只是审核部门,他们提供材料,我们就审批。他们当时承诺盖到6层,拍了照片的。这位工作人员还委屈地表示:
 
我们连现场都没有权力去看。
 
也是从去年开始,为了减少面对面接触,简化预售审批流程,济南取消现场勘查流程,采用告知承诺制,以项目提供的相关资料为准来审核发证。这就让开发商有了施展技术的空间。
 
去年9月,同在济南历城区的中粮大悦城项目,因为造假材料骗“预售证”被罚。他们很直接,一些楼栋就盖了两到三层高。连脚手架都不搭。
 
对比之下,讲究品质的绿城连造假都是走心的。
 
发出去的预售证是收不回了,济南行政审批服务局工作人员说,要处罚开发公司,该罚款罚款,该降信用等级降信用等级。去年大悦城“造假”被罚金额是销售预付款的1%:
 
3.64万元。
 
这让狗蛋想起章丘宝能城,他们因为地铁站牌“造假”,涉虚假宣传被罚49万,和大悦城一样,性价比都还挺高的。
 
在春来晓园被大风“吹塌”一周后的昨天,事情终于短暂冲上微博热搜,又迅速地下了热搜。
 
但有一个问题让狗蛋持续不解:济南的开发商,胆儿为啥都那么肥?
 
前两天,正在搞房地产领域突出问题专项整治的合肥,出台了“举报人有奖制度”,鼓励大家举报房地产开发企业、房产中介、住房租赁企业的违法违规行为。
 
其中,举报房地产开发企业违法违规的,经查证属实,首次举报人可以获得最高2000元奖励。最终有多少人举报人可以成功领奖,就要看合肥的决心了。
 
济南可以抄抄作业。
 
这次是大风打假立功,但不能总是靠天嘛。
 
长期还得靠群众雪亮的眼睛。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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