国朝说 作者：老万
来源：国朝说（ID：GuoChaoShuo123456）
2020年3月30日，杭州工商信托发布“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”展期临时信息披露报告，正式宣布这一项目延期。如今已经过去一年有余，这个产品现在怎么样了呢？
从信托公司官网发布的信息来看，这个产品到现在还没有完成清算，4月20日刚刚又发布了临时信息披露报告。
根据查询，融资方三河东胜房地产开发有限公司已经被申请破产重整。
值得注意的是，申请人天洋控股集团有限公司是项目公司三河东胜的间接控股股东，通常情况下只有债务人才能申请破产。
事件的始末：
2017年4月，杭州工商信托先后发行“天洋燕郊创新中心1号”及“天洋燕郊创新中心2号”两款集合信托计划，期限3年，总规模48亿元，不过由于2号信托计划部分资金来自于1号信托计划，实际募集规模是34亿。
截止到2020年4月17日，融资方三河东胜累计偿还信托本金12亿元，剩余22亿资金发生违约，这对注册资金只有15亿的杭州工商信托将是个巨大的考验。
公开资料显示，天洋燕郊创新中心项目前身是烂尾近十年的成功大广场，天洋集团于2015年底并购获取。
在潮白河东岸，三河市燕郊一度是“环京”炒房客的天堂。这里的房价从2015年开始上涨，从5000元/平米不到迅速涨到4万元/平米，然后又以过山车方式跌至2万/平米之下。
2015年底，天洋集团以20.8亿元的价格受让了位于三河市燕郊的“成功中国大广场休闲娱乐项目”，该项目曾是燕郊最大的商业烂尾楼，在成功支付首笔10.15亿元后，天洋集团一直未支付剩余尾款。
需要注意的是，天洋集团在收购成功大广场项目过程中，还曾向杭州工商信托申请了一笔信托融资，信托产品名称是“天洋集团燕郊成功项目集合资金信托计划”，该产品已经完成清算。
此外，为配合当地交通改造工程，2017年成功大广场被拆除，天洋错过了房价暴涨的行情，后来又遇到史上最严限购政策，当地房价迅速大跌，该项目一再延迟、停工，这也成了天洋集团债务危机的导火索。
杭州工商信托在业内素来以“小而美”而著称，多年来信托报酬率一直位居行业前列，该公司经营特色鲜明，房地产信托业务占比极高，2019年报显示房地产占比高达75.98%，不过房地产带来丰厚利润的同时也埋下了风险的种子。
另外，2019年有媒体报道杭州工商信托的前员工举报公司“发新还旧”，多次以类资金池产品转移不良、虚假披露、涉嫌利益输送等，其中重点提到了宁波恒威和北京天洋项目属于存在“表明金融资产发生减值的客观证据”，现在事实证明北京天洋项目确实存在重大风险。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“国朝说”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 这家信托22亿资金遇险，融资方被申请破产
