碧桂园,二级市场拿地的闭坑符

投拓狗日记 投拓狗日记 作者:新芽
2020-02-23 16:16 2708 0 0
话说,自从有了这帖碧桂园闭坑符,二级市场拿地总能化险为夷~

作者:新芽

来源:投拓狗日记(ID:ziguanshidai)

前段时间,芽哥社群里,有一个很火的话题,“如何规避拿地的各种坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂园的泪,一级市拿地的坑”,没想到文章刊发后迅速成为行业爆文,随后不少朋友私聊我说希望再出一篇二级市场避坑指南。

这篇文章源于碧桂园在二级市场拿地的多年实战经验总结。大家可以作为手里的一个经典范本,在拿地的时候拿出来看看,作为参照提醒,我想必然大有裨益。

二级市场尽管各种坑连坑,但是总的来说,无外乎以下几点,理顺后,也并没有那么复杂。

1、土地闲置风险;

2、资金支付风险;

3、土地无法过户的风险;

4、土地权属来源存在瑕疵的风险;

5、特殊目标公司的交易程勋;

6、债务风险。

下文案例中,主体碧桂园一律用我司代替。

一:土地闲置风险

1、土地闲置风险情形和处置方式

2、土地闲置风险的防范

二:支付闲置风险

1.合同价款支付要与合同履行节点挂钩

三、土地使用权无法过户的风险

提示:

1、土地使用权实行登记生效主义,不登记不发生效力。

2、土地登记薄与土地权利证书:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,土地权利证书记载的事项,应当土地登记薄一致;记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。

四:土地权属、来源存在瑕疵的风险

提示:

股权收购并未改变目标公司作为一个独立主体的地位,变动的只是其内部的股权架构,股权变动后的目标公司仍然要对以前目标公司的行为承担责任。

五:特有目标公司的交易程序

1、特有目标公司的交易程序—外资企业

2、特殊目标的交易程序—国有企业

提示:

在收购外资企业、国有企业的股权时要特别关注股权转让手续的办理程序,避免因办理不了股权转让手续而导致收购方投入大量资金却在法律上对目标公司没有任何权利。

六:债务风险

这篇文章总结于碧桂园二级市场拿地多年实操,大家可以转发或收藏,作为参考学习的范本。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 碧桂园,二级市场拿地的闭坑符

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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