地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
01
维特是个家里“有矿”的少年，他爹去世后留下的丰厚遗产，完全可以让他在家躺平。
但他爱上了别人的未婚妻，这注定是个悲剧，本来社会的庸俗就已经让他厌世，一场看不到希望的爱情，使得维特更郁闷了。
哪个少男不钟情，哪个少女不怀春。
狗蛋说，少年有少年的烦恼，中年也有中年的烦恼。
2019年4月，华润置地华北大区开了场商务品牌发布会，会上，时任华润置地副总裁、华润置地华北大区总经理的蒋智生说：
华润置地面临着地产中年油腻男的焦虑。
在他看来，中国经济背景和以前不同了，人口红利逐渐消失，有25年历史的华润置地到了该转型的时候了。
言外之意，不能过分依赖地产开发主业。
4个月后，华润置地开中期业绩会，那会还是置地一把手的唐勇解释：我们才20几岁，有中年焦虑是好事，说明管理层有担当，还在求发展。
他们谈论焦虑之前，华润置地刚刚经历一轮大范围的人事动荡。
“舵手”吴向东转投华夏幸福，一大批华润骨干追随离去，特别是华润置地总部所在的华南大区出走不少，比如华南大区总王笑、华南城更负责人赵荣、商业地产领军人赵炜。
根据媒体的不完全统计，这轮动荡中离去的中高层员工，超过30人。大家开玩笑说，华润置地这是：
高管批发式出走。
当时的唐勇让外界不用过度担心，公开表示“没有很多人离职”。
没过几个月，他自己先走了，被调去华润电力。内幕君在文章《擅长救火的唐勇去发电了》时预言，吴向东的离开不是句号，这更像是：
一场人事动荡的开始。
02
唐勇走后不久，首提华润面临“中年焦虑”的蒋智生也走了。
华润置地从吴向东时代过渡到唐勇时代，又迅速切换到王祥明时代。
但变局始终没有停止。
2019年12月，王祥明接任华润置地董事局主席。2020年7月，王祥明取代傅育宁，又接过华润集团董事长的权柄。
这位在中建系摸爬滚打超过20年的建筑领域专家，来到华润置地，面临的更多是经营管理难题。
前人说的“中年焦虑”就在他面前摆着：
一方面是，转型的步子慢；另一方面，地产开发主业的江湖位次徘徊不前，甚至有掉队隐忧。
2011年至2018年间，华润置地的销售规模稳居行业前十，经常是第八或者第九的位次。
而2019和2020连续两年，华润权益销售额掉出前十。
过去很长一段时间，置地公司都是华润旗下产奶量最大的那头牛：
年贡献利润占集团30%以上。
2020年，华润置地实现净利润340.9亿元，华润集团同期的净利润是590亿元。
也就是说，一头奶牛产了整个奶牛场里5成以上的奶。
面对这样一头“全村希望”的奶牛的中年焦虑，王祥明的解决办法是：
重塑。
所以，老王上位这些日子，我们看到华润置地在勤快地变革。
先是经营战略变了。
唐勇时代的“2+X”（销售物业+投资物业+X）被调整为“3+1”（开发销售型、经营性不动产、轻资产管理+生态圈要素型业务）。
然后，组织架构前不久也变了。
华润置地架构分为总部、大区、城市三级，他们希望逐渐向二级架构靠拢，总部和大区做专，城市做实。其中重塑的重点在大区：部门由13个精简到9个，同时人员配置也精简了。
狗蛋笑说，现代裁员的叫法还挺多，优化之外又有了新的称呼。
03
向来很稳健的华润，罕见如此大刀阔斧的组织架构变革。
今年2月初，华润置地召开2021年经理人工作会议，王祥明在发表主题讲话时说，置地公司必须推动业务重塑、价值重塑、组织重塑、精神重塑。
那次大会，王总对置地公司2021年工作提了8个具体要求，其中一点是：
降本提质增效。
一直以来，华润置地的人均效能低在业内同等规模企业里是偏低的。
拿2018年来说，中海、保利、招商蛇口、华润四大央企地产公司，中海人均效能是2551万元，华润置地只有中海的十分一左右：
262.43万。
招商和保利都比华润高。
某种程度上，人均效能高意味着人均销售业绩高，组织的人均创造效益高。反之，机构可能是臃肿的。
于是在重塑精神的指引下，华润置地开始瘦身。
一个猎头告诉狗蛋，今年以来，华润置地向社会输送了不少人才。
今年5月，华润置地总部所在的华南大区，拆分成深圳大区和新华南大区。前几天，新华南大区召开了分家后第一次年中会。
这让一个华润小伙伴很纳闷，领导没怎么讲未来发展方向，讲得最多的是：
优化、年轻化。
王总不希望公司过于老龄化的态度，还是从上到下传导下去了。
带来的，就是人员调整的新常态。
用那个纳闷的小伙伴的话说：部门一直在进行人员优化，没停过。
04
华南大区有个员工被领导约谈，对方想让她主动离职，劝退理由让狗蛋目瞪狗呆：
你没做错什么，只是不符合华润的气质。
关于华润置地，地产圈内一直有个说法：这是一家员工人均颜值偏高的房企。能力差不多的内幕君和狗蛋摆在华润面前，人家肯定挑狗蛋那种帅气逼人的。
要说气质，什么都懂点的狗蛋也不懂华润拥有什么样的气质。
狗蛋在华润置地的朋友说，大家总觉得央企财大气粗花钱不眨眼，错了，其实我们公司很会省钱。
这位华南大区的员工透露，一到晚上6点，公司所在大厦空调就停了，要冷气得另外掏钱，于是公司发扬出了艰苦奋斗的精神：
让大家开着大排档里常用的那种黑色工业大风扇，加班。
定下提质增效目标后，华南大区经常召集大家晚上开会，从晚上八点到夜里十二点。
想象一下那个大风扇，狗蛋说画面感都出来了：
就让这大风吹，大风吹，一直吹。
我告诉狗蛋，勤俭节约大概就是华润的气质。
华润置地已经两三年没普涨工资了。
根据最新制定的小目标，华润置地要在2025年实现权益签约额和租金收入双翻番，并且销售额要始终保持在行业前十。
干活的人少了，而活儿多了。
未来四年多的时间，华润的小伙伴还得吹着大风扇加油干。
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原标题： 一头“奶牛”的中年烦恼
