不良资产下午茶 来源：武汉杜亮律师
后疫情时代不良资产投资策略的论辩
北京时间3月9日晚，美股暴跌，触发了自美股实施熔断机制以来的第二次熔断，整个市场一片恐慌，我当晚看到后，与大学同学现某科技企业高管李某某，就整个经济的未来走向进行了微信探讨。
他提出了一个泥潭理论，非常形象、贴切。当下整个世界的经济，都如同进入了一个泥潭，特别是此次疫情，将泥潭的深度和面积进行了扩大。
中国因疫情影响，第一个陷入泥潭，美国、有关国家在看热闹，讽刺、挖苦、经济封锁的大有人在。但是没有想到，中国迅速控制了疫情，眼看中国将全面恢复正常，可疫情却在欧洲、美国以及全世界迅速爆发起来。
也意味着，在中国走出泥潭中，正在抖落身上的污泥，准备大步向前时，美国掉进入了、欧洲掉进入了、日本、韩国也跟着掉进了，大家正在不断挣扎时，中东传出消息，石油暴跌。
美国自布雷顿森林体系崩溃后，就一直采取用美元与石油进行价值捆绑，油价涨，美元升值，油价跌，美元贬值。
在油价下跌、疫情扩散、美股处于调整阶段等多种因素叠加，美股于北京时间3月9日晚，崩盘了。
美股的崩盘，意味着世界经济核心坍塌了，世界经济需要一个能带领大家一起走出泥潭的领导，显然美国现在有心无力，且托特朗普总统的一系列神操作，将美国历任政府所创造的核心价值体系、世界经济共同发展关系，践踏一地，美国在世界事务中的领导力，随着特朗普的新单边贸易保护政策实施，已经荡然无存。
（当大哥的，不能总是占兄弟们的便宜，否则，谁服你？）
欧洲、韩国、日本，目前正在艰难应对疫情，显然也缺乏如此领导能力。
因此，中国自然而然担当起“人类命运共同体”的主要推手——积极协助各国控制、阻击疫情，积极协助发展各国经济等等。自然可以理解中国，为什么可以不计前嫌，帮助意大利等国积极防控疫情，提供医疗物资。
按照我李高管李同学的意思，在大家都遭遇大灾大难时，谁能第一个挺住，谁能第一个恢复，谁就是未来的发展的领导者，这就是泥潭理论的核心。
所以，中国的国运来了。
从不良资产行业角度来综合考虑这短时间发生的一系列“黑天鹅事件”（现在都是黑天鹅时代了），我们必须重新审视一下不良资产的投资策略。
在当下，种种不确定因素层出不穷，种种意外事件可能演变成全球事件的黑天鹅时代，不良资产投资更应当慎重慎重。
上午，来自宁波的周先生与我通了半个多小时的电话，他自封城之日，一个人被困在武汉以来，内心是极其焦虑，不知道什么时候可以解禁，什么时候可以与家人团聚，问我，我说，我也不知道，现在一些只能听政府信息，稍安勿躁。
事实上，我比谁都躁。
周先生是我在进行不良资产培训时认识的，彼此比较认可。他问我，怎么看后面的不良资产投资？
我说，至少现在我看不明白。因为疫情引起的蝴蝶效应和多米诺骨牌，现在尚未结束，究竟会造成什么样的严重后果，我个人尚无法得知，但是我们已知的危害，已经看到了。即使是立即复工，社会经济也很难马上恢复，因疫情引起的次生灾害随时会出现，可能比疫情本身更可怕，比如美股的崩盘。
疫情发生后，以往的不良资产投资策略将会有重大调整与修改，住宅类资产价格将降下来，商业地产在疫情和电商的双重打击下，已经很难恢复，特别是餐饮业、娱乐业等在较长的一段时间，是很难恢复以前的业务规模，一是疫情引起的恐慌，很难短期消除，二是长期封闭生活，已经产生了新的“宅经济”消费习惯。
不良资产投资策略的制定，应当紧密围绕国家提出的“新基建”召开，在“新基建”相关的产业、行业中，寻找适合的投资标的。
具体而言就是投资区域的选择、投资行业的选择、投资标的的选择、底层资产的选择
一、投资区域的选择
以中国未来重点发展区域为投资区域，以一二线城市为投资区域
西北，以西安为中心的投资区域，西南，以重庆、成都为中心的投资区域，南部以广州、深圳为中心的投资区域，中部以长沙、武汉、郑州为中心的投资区域，东部以上海、杭州、南京为中心的投资区域，北部，以北京为中心的投资区域。
二、投资行业的选择
中国正处于产业升级换代的事情，应当以高科技制造产业为主，符合“新基建”或与之相关联的产业。
三、投资标的的选择
投资标的应当是拥有核心技术，且具有制造能力的企业，这些企业将在未来有良好的发展空间与能力
四、底层资产的选择
底层资产的选择，应当选择供高科技制造企业，生产经营中必须使用的资产，例如工业厂房、工业用地、特种原材料、专有知识产权等等。
因此，综合四项选择来看，以往唯住宅房产不投的情况，将会有所改变。住宅房产，也将随着国家对地产行业限制不放松，而处于一种极其尴尬的境地。
周先生思索了一下，没有怎么吭声了。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“不良资产下午茶”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 后疫情时代不良资产投资策略的论辩
