地产风声 作者：宋兵甲
来源：地产风声（ID：fangshi488）
大佬们之所以是大佬，概因大佬都讲究个情怀。
马爸爸，作为中国最知名的商人始终以教师身份自居。
王首富，喊了八百遍退出中国足球却每每携着重金回归。
而互联网一条街最靓的仔张一鸣，对地产有着一种念念不忘的执著。
一周前，今日头条以11亿元在深圳拿地，这已经不是张一鸣第一次向地产抛媚眼了。
1
2013年，张一鸣前去拜访金沙江创投的朱啸虎。
一个有潜力，一个有资本。眼看如马云、孙正义般的风云际会将重新上演。
然而，才聊了15分钟，张一鸣便被打发出来。
朱啸虎对张一鸣做出论断：太文弱，不像干大事儿的。
谁能想到，7年来，张一鸣净干些大事儿。左内涵段子，右西瓜视频，头条在腰间，抖音在胸口，一时间“人挡杀人，佛挡杀佛”。
张一鸣这样描述自己的成功之道：“我的成功秘诀就是延迟满足感”。延迟满足感，就是为了长远目标，放弃眼前的即时满足。
土味一点的说法就是，始终朴素奋斗。
2019的年会上，他情真意切地讲到“我们始终创业，更好地实践字节范，同时要在逆境中去肥增肌，穿越周期，脱颖而出。”
孰料余音未落，他便斥巨资拿下北京中坤广场，估计会改造成总部大楼。这处曾经繁华过的商业中心因为经营不善，历经数年暗淡，1200个小业主为了售后返租尚在维权。后浪张一鸣勇敢接盘，一出手就是90个亿。
为了改善办公环境，张一鸣还是破例“重金消费”了。
对于中坤广场的商业前景，业内人士分析：如果接盘价格便宜，做写字楼也不失为一种很好的选择，后期也可以进行改造提升价值，同样是很好的投资机会”。
这位互联网新贵，也是一位隐藏颇深的地产老兵。
早在2009年，创办房产搜索网站时的张一鸣曾接受采访，他说：大多数人收入大头都花在了房子上，一个拥有巨大潜力而需求远未被满足的市场。
这话能管十年，如今的房产市场依旧如此，而张一鸣却今非昔比，他踩着字节跳动千亿资本的七彩祥云，一边北京、深圳线下置业，一边在资讯平台线上导流，上下联动，似乎要一鼓作气再次杀回房地产。
为什么说“再”？
这要回到张一鸣还没一鸣惊人的时候。
2
房地产是张一鸣创业的“初恋”，是他创业的起点。
2009年，张一鸣的前东家酷讯公司的投资人王琼出资，由张一鸣创立九九房产网，正式进入地产领域。
九九房一度在垂直房产搜索领域崭露头角，最终在贴身肉搏战中，还是败在了对市场的开拓上。
离开九九房后，张一鸣便创立字节跳动，旗下主打产品今日头条一跃成为现象级资讯霸主。
但是张一鸣对地产的执念并没有放下，试图借由资讯端切入房地产交易环节，期间曲折不断，三进三出。
先是2017年与“优优好房”合作在今日头条板块开通了新房、二手房、租房按钮，然而不温不火。
后续被懂房帝碰瓷，被误以为是头条孵化的懂房帝在很多媒体上被写的煞有其事，传言这让对地产颇有追求的张一鸣很生气，后果很严重。今日头条发表官方澄清，直接关闭了懂房帝在今日头条的投放。
字节跳动也接触过诸葛找房，张一鸣与诸葛找房总裁徐瑞东同为南开毕业。张一鸣不缺技术，他吸取九九房失败的教训，看中的是徐瑞东的深厚的业务能力。但因为种种原因，最后双方不了了之。
没有合适的合作人选，只有亲力亲为，字节跳动以全资控股形式内部孵化幸福里。
在今日头条App内的房产频道中，其上方的banner位都是幸福里App的广告，曾经这些黄金位置也曾为“优优好房”这款产品所用，也为懂房帝暂时“窃据”。如今，是张一鸣借着幸福里亲自下场，有种要与贝壳找房、安居客PK的态势。
无论导流的产品如何不断变换，唯一不变的是张一鸣的地产情（野）怀（心）。
3
1983年张一鸣出生于福建龙岩，与美团的王兴，雪球的方三文，并称龙岩三杰。
曾经，小几岁的张一鸣想要知道成功能否被复制，就跑去问老大哥王兴：有没有人同时做成两家世界500强的公司？
王兴说，有，稻盛和夫。
于是，张一鸣在地摊上买了本稻盛和夫的《活法》。书上说，成功的企业得有配方。
这么一句看似空洞务虚的正确废话，被张一鸣给落到了实处。
他真的找到了成功的配方——算法。
张一鸣的算法程序总是能找到呈现给用户的“最优解”。欲罢不能的个性化内容推送让用户目不暇接，大家的视力深受考验。爆款APP产品在他手上层出不穷，抖音更是风靡全球。
2016年60亿， 2017年160亿，2018年500亿，抖音母公司字节跳动的营收持续呈现倍数级增长，张一鸣至此一鸣惊人。
2019年，成了“大象”的字节跳动仍能翩翩起舞，外媒披露，其营收1200亿。一步跨三个台阶的增长，强势把BAT的B改写成了ByteDance（字节跳动）。
同样在2019年，1090亿元身家的张一鸣跻身福布斯全球富豪榜，中国富豪第七，为白手起家的80后第一富豪，后浪来势汹汹，风光一时无两。
算法不仅是在产品上成功，每每在需要决策之时，张一鸣同样会用算法思维，以求提前布局，以期战无不胜。
可从结果倒推，自打2019年来，张一鸣这一番复杂深奥的尖端算法，似乎经常推演出同一个最优答案，那就是“地产”。
2016年，今日头条搞了个算数房地产发布会，首次朝着房地产行业秀肌肉。
发布会上王石与张一鸣，一老一少两代创业人代表着传统行业和新兴行业，来了段有意思的现场对话。
张一鸣建议万科为互联网人盖一些房子。
“地产教父”王石说，其实他一点都不喜欢房地产。“互联网新教父”张一鸣嘴上没说，行动上屡屡表现出对这一行的热爱。
专业搞地产的想出圈去，甚至作出养猪尝试。专业搞互联网的想入圈来。
挺有意思的。
人生何处不围城？
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原标题： 他！兜兜转转又回地产
