住建部发文:以后投资人每年只上三个月班

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2021-02-25 10:41 2145 0 0
刷屏了的事件

作者:投拓江湖

来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

从昨天下午开始,想必大家的朋友圈,都被一个劲爆政策消息刷屏了,说的是有内部消息传出,住建部发文将直接监控22个重点城市,但是具体名单尚未公布出来。

猜测的版本是,北上广深四个热门城市,外加南京、武汉、成都、武汉、重庆、杭、苏州、西安、天津、济南、合肥、厦门、福州、沈阳、无锡等18个二线热门城市。

作为配套的监管政策,上述22个城市,将会受到住建部的单独照顾,会统一安排发布土地出让公告,统一组织土储出让,而且还额外据传2021年的住宅集中出让公告,不得超过3次,这个才是重点的重点。如下图:

与此同时,天津市已经走在了前列,发布了关于土地集中出让的工作通知,确定在每年的3月、6月、9月中旬进行三次土地集中出让公告,除了上面三次日期外,不会再有任何土地出让的消息。如下图:

河南郑州,也发布了类似的文件通知,从地方的层面证实了这个消息的真实存在。大家也不用去怀疑了,这个消息就是真的,如假包换。

这个消息一出,一石激起千层浪,各大媒体争相报道,昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投资人也开始了自嘲,一时涌现出很多段子:

1、以后每个房企的投资口,人员可以砍掉90%,只留几个人就够了,反正每个城市都只有三个月的时间供地,可以轮流到各个城市拿地,干完这个城市再到下个城市;

2、投资人以后的兼职工作时间只有三个月,剩下的九个月才是正式工作时间,主要的工作内容是土地中介,滴滴代驾;

3、目测收并购市场又将掀起一阵高潮,不少爷爷辈儿的网红僵尸地块,又可以重振雄风了,土地方涨价的涨价,提要求的提要求;

4、目测投资岗又要开始大裁员了,接下来要开始谋划一下新的工作了,该刷简历的刷简历,该换行的换行业。

5、以后找工作要求肯定会更高了,面试的时候,人力会问你手里有没有现成的地,如果有的话,直接不用面试,第二天就可以来上班,薪酬职位都好说。

当然,上面这些都是大家自我调侃的,苦闷中自我娱乐。但是这个政策,大概率是真的,会是一段时间内的非常调控政策,作为房地产三道红线政策,以及银行贷款比例新规政策之后的又一次升级。但是我们认为此次政策,只是一种短期的强调控手段,是一种非常规的政策,不太可能作为以后长时期的政策延续下去。等到房地产调控的目的达到,房地产总体风险可控,房地产长效调控机制出台以后,这个政策就会暂告一个段落。

虽说是一个短期的政策,但是也会带来一些深远的影响,主要有四个方面:

其一、民营房企在竞争中会处于全面的劣势,在土地供应两集中政策下,国有房企的优势将会被无限放大,未来国企拿地将会占比更大。房企想要有长足的发展,需要考虑与地方国企加强合作,互利共赢。

其二、土储丰富的房企,会有更大的缓冲空间,在短时间内受到的影响较少。那些土储本来就不多的房企,特别是一些拿地一直很难突破的区域公司,将会加速裁撤整合,会有一大帮人员变动。这个大家务必又要心理准备,早做打算。

其三、未来一些弱二线城市,强三线城市将会成为房企拿地的主战场,土拍市场的热度将会逐步上升,拿地难度会增加。因为其他三四五线城市,因为较高的库存,以及有限的市场空间,决定了房企们也不敢再去冒险拿地。

其四、集中拿地,也就意味着集中上市,扎堆开盘。这对房企的前期研判能力,融资能力,以及产品能力,营销能力都提出了新的考验。把原本已经够激烈的竞争,再次拉升到了一个新的水平上,将会加速整个房地产行业的马太效应,留下的都是筋骨强健的房企。

总之,这个政策给行业带来了新的考验,给各大房企也增加了不少的压力,也对各位一线的投资人员有新的要求,大家一起加油吧。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 住建部发文:以后投资人每年只上三个月班

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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