观点 作者：观点地产新媒体
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正如深圳业内此前的评价，任何一宗前海土地都是“稀缺中的稀缺”。
观点地产网 在40周年之际推出“土地大礼包”，准备在11月下旬为深圳人民奉上，而在“大餐”之前，深圳还为这场土地盛宴上了一份“前菜”，推出位于前海的一宗宅地。
11月11日下午15:00，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。这是一份受到喜爱的“前菜”，在双十一这一购物佳节，开发商们自然也缴足定金，准备抢货。
该地块开拍前需缴纳28.11亿元的保证金，即便如此，该地块也吸引了共8组企业参与争夺，涉及13家开发商，其中包括平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越+佳兆业、金地+电建+华润+前海控股、招商+TCL。
正如深圳业内此前的评价，任何一宗前海土地都是“稀缺中的稀缺”。此次宅地的推出，也是前海鲜有的宅地出让，如此稀缺的资源，开发商抢的由其激烈，不管是“地头蛇”还是“过江龙”。
最终，历时近2个半小时、超百轮竞价，由金地+电建+华润+前海控股联合体，以最高限价81.519亿元+竞配2.84万平方米人才房面积获得，可售楼面价约8.5万元/平方米。建成后，商品房最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修）。
第三宗宅地
前海T102-0345宗地的拍卖，是深圳年内第二次出让位于前海的宅地，也是前海史上第三宗住宅用地挂牌出让。严格来算，自2013年前海出让首宗地块至今，若加上一宗终止出让的地块，这也仅为第四次出现住宅用地招拍挂出让。
资料显示，该地块宗地编号T102-0345，位于前湾片区十开发单元02街坊，在5号线前海公园站旁，面积2.69万平方米，总建面13万平方米，用途为二类居住用地。项目的隔壁，就是龙光于今年5月拿下的T102-0346地块，隔听海大道相望。
事实上，前海每一次出让住宅用地，开发商对其都热情异常。与2019年12月天健经过“厮杀”以38.9亿元抢下T204-0142宗地、2020年5月龙光击败16家房企以最高限价115.97亿元拿下T102-0346限价宅地的情形类似，此次前海土地也经过过百轮的争夺，历时近2个半小时后，才最终决出胜利者。
据观点地产新媒体了解，于11月11日15:00，T102-0345宗地的拍卖准时开始，在主持人介绍竞拍规则后，平安率先报出了56.22亿元的报价，很快，这次土拍的胜利者金地+电建+华润+前海控股联合体便加入了战场。
一开始节奏很快，中海、金茂、招商+TCL、金地等四家联合体在此期间不断互相应价，举牌仅仅过半小时，距离最高限价81.519亿元便仅剩11.519亿。中海在此期间更是独站群雄，不管哪家房企报价，其马上跟上。
隔壁T102-0346地块的竞得者龙光也在中途加入战场，现场一度成为中海与龙光两家的战场。不过，很快金地等四家联合体又重新加入战场，场面从“双雄争霸”变为“三国演义”。
不消多时，价格便达到最高限价。招商+TCL、平安、金茂也重新加入战场。但是，更多时候，还是中海、龙光以及金地等四家联合体在角逐，招商+TCL、平安、金茂仅是偶尔亮相。
进入最后阶段，当人才住房面积已达到2.64万平方米时，卓越+佳兆业也终于忍不住加入战场，连续叫价。只是还是金地+电建+华润+前海控股联合体坚持到了最后，以最高限价81.519亿+竞配2.84万平方米人才房面积竞得T102-0345宗地。
前海宅地现状
在竞得土地仅仅不到2个小时的时间，竞得方的其中一家旗下上市平台便迫不及待的宣布了这一喜讯。
南国置业于18:00左右公告表示，该地块所在区域交通便捷，路网完善，通达性较好，项目周边有 1、5、11号线共三条地铁线；周边生活、医疗、教育等配套完善；公司将凭借多年房地产开发经验，协同各方致力于将本项目打造成该区域的精品项目。
其进一步指出，本次联合竞拍成功有利于公司进一步增加土地储备，获取本项目，将开拓公司在粤港澳大湾区的布局，进一步加快公司全国多点布局的步伐。而预计项目收益率将不低于公司平均投资收益率水平。
T102-0345宗地与今年龙光竞得的T102-0346宗地一样，入市商品房限制了最高均价为10.71万元/平方米。
因为T102-0345宗地与T102-0346宗地中间，仅间隔一条听海大道，所以两者之间的盈利水平可以参考。而龙光方面，虽然仅有每平方米1万多的盈利空间，但在龙光竞得T102-0346宗地之时，接近龙光人士便表示虽然这是限价地，但价格仍有合理利润。
面对仅有的一万多元/平方的盈利空间，龙光选择了快速开发，以此快速回笼资金。如今，已有爆料指出龙光的T102-0346宗地将命名为前海天境花园，并且，龙光已经在其宝安的龙光世纪大厦开放样板间。项目将推出108-110-120-137-140平方米段的多种户型，共1013套。
而据龙光宝小程序显示，龙光前海天境规划户数1004套，共由7栋住宅塔楼组成，容积率5.78，物业费9元/平方米/月。
值得一提的是，目前周边新房主要以写字楼、公寓为主，均价9-10万元/平方米，住宅较为缺乏，2019年招商领玺开盘即售罄，开盘价8.7-12.3万元/平方米。且宗地2公里范围内并没有二手房。据链家网显示，稍远的二手房普遍在10万元/平方米，网红盘诺德假日花园挂牌价已经在15-17万元/平方米。
也即意味着，龙光项目未来去化存在套利空间，再加上区位优势，去化应该无忧。而有业内人士亦指出，虽然龙光前海地块有90/70政策限制，可能做不了豪宅，但地段摆在那里。言下之意，龙光前海地块在未来推售之时去化亦可能不需要担心。
不过，据媒体现场查看，龙光项目目前仍未出地面，而在深圳住建局公布的2020年待入市新房项目名单中，也没有龙光前海项目的身影，预计项目年内难以入市
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