投资与地产 作者：reitowin
来源：投资与地产（ID：reitowin）
凯德商用中国信托（CRCT）拟收购持有腾飞新苏投资组合、腾飞创新大厦、腾飞创新中心、新加坡-杭州科技园一期和二期以及广州乐峰广场等公司各项权益。
日前，凯德商用中国信托（CRCT）发表了几项收购声明，信托以2.8亿美元收购了尚未拥有的凯德乐峰广场49%的股权，并以7.41亿美元收购了一套写字楼物业，这是该信托有史以来最大的单笔收购。
具体如下：
No.1
腾飞新苏
CRCT Investment (Suzhou) Pte. Ltd.收购Singapore Suzhou Industrial Holdings Pte. Ltd.（以下简称“新苏控股”）51.0%股份。后者间接持有腾飞新苏投资组合，包括位于中国苏州工业园区不同位置的六栋建筑（“腾飞新苏投资组合”），该公司估值为23亿元。
腾飞新苏
腾飞新苏位于苏州工业园 (SIP) 园区内，毗邻金鸡湖。距离苏州工业园地标苏州中心和东方之门 5 分钟车程。六栋建筑总计面积超37万平方米，聚集了工业、研发，及现代服务业等，超过 150 家跨国企业和国内顶尖企业。
No.2
新加坡腾飞科汇城
CRCT Investment (Xi’an II) Pte. Ltd.收购Ascendas Xi‘An High-Tech Development Co., Ltd 100.0%股权，该公司持有位于中国西安高新技术产业开发区的新加坡腾飞科汇城，资产估值为7.59亿元。
新加坡腾飞科汇城
新加坡腾飞科汇城位于西安高新区科技研发产业聚集的核心板块——软件新城，是该区域的旗舰项目，包括两幢23层大厦和一幢独栋配套辅楼，总建筑面积12万平方米。腾飞科汇城致力于打造5A级写字楼，采用智能管理系统，为客户提供共享办公、美食广场、多功能会议厅等丰富的配套设施。项目紧邻西三环，交通便捷，毗邻地铁，以及即将落成的陕西省图书馆（新址），是技术服务、业务外包、软件开发等行业的理想选择。
No.3
腾飞创新中心
CRCT Investment (Xi’an I) Pte. Ltd.以2.98亿元的估值收购Xi‘An Ascendas-Science Technology Investment Co., Ltd. 80.0%股权。该项目公司持有位于中国西安高新技术产业开发区的腾飞创新中心。
腾飞创新中心
腾飞创新中心面积40547平方米，位于西安高新园区的核心地段，紧邻西安软件园。项目享受大量的优惠政策和相关机构的支持，是高科技和研发产业的理想选择。
No.4
腾飞新加坡杭州科技园
此外，CRCT通过其全资子公司，CRCT Investment(Hangzhou I) Pte. Ltd.和CRCT Investment (Hangzhou II) Pte. Ltd.（买方）与Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IPte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte.Ltd.（卖方）签订了一份附条件协议，收购卖方公司80.0%股权。
Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park I Pte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte. Ltd.（卖方）分别持有位于杭州江干经济技术开发区的新加坡-杭州科技园一期和二期项目。一期项目交易对价为6.41亿元人民币，二期项目交易对价为7.67亿元人民币。
腾飞新加坡杭州科技园
腾飞新加坡杭州科技园紧邻浙江最大的大学城和地铁一号线文海南路站，一期总建筑面积达13万平方米，含5幢高层写字楼、一个中心花园咖啡厅和一个定制项目—麦当劳餐厅。二期总建筑面积达16.8万平方米，含5栋独栋和5幢高层写字楼。园区聚集了信息技术服务、电子商务、大健康和研发产业。
对于此次收购，凯德信托基金经理苏金舜（Soh Kim-Soon）表示，“预计中国强劲的经济复苏和经济发展将推动各个行业的增长，包括对商业园区空间的需求。此外，得益于战略政策的支持，与政府经济增长举措相一致的中国商务园地产多年来表现出了韧性和强劲的市场潜力。”
No.5
广州乐峰广场
除了进军产业地产，CRCT还通过其全资子公司Gold Rock Investment Pte.Ltd.（买方）与Gold Ruby Pte.Ltd.（卖方）签订协议，以34亿元人民币有条件收购Gold Yield Pte.Ltd.（“Rock Square HoldCo”）间接持有的位于广州海珠的乐峰广场购物中心剩余49.0%股份。
凯德乐峰广场位于海珠区工业大道旁，位于于地铁8号线（沙园站上盖）和广佛线上盖。项目共五层，总建筑面积约为84,000平方米。创新“三首层”设计汇聚了各个方向的客流。其拥有大型超市、影院、儿童教育及众多国际知名快时尚潮流品牌等丰富业态，深受家庭及年轻白领青睐。
2017年末，凯德集团以33.6亿元人民币的价格从保诚附属公司PGIM管理的一只基金手中收购了乐峰广场。
CRCT在10月30日公布第三季度财报时指出，乐峰广场于2018年和2019年分别实现了近27%和23%的租金回笼。
今年，通过对两层商城商户的调整，已经能够容纳规模更小、收益更高的餐饮租户，预计未来将获得更高的资产回报率。
凯德置地中国区总裁罗臻毓曾表示：“中国是第一个从新冠疫情大流行中恢复过来的国家，预计将成为2020年世界上少数正增长的经济体之一。”他补充说，“在我们的购物中心，2020年第三季度购物客流量和租户销售额分别恢复到去年水平的86%和85%。”
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