多次“延期”背后 绿地香港退出广州番禺合营项目

在正式披露2021年度业绩后不久，4月1日，绿地香港控股有限公司公告称，子公司广东绿地终止与广东盛高置地的合作协议，不再开发广州番禺地块。

据了解，上述地块位于广东省广州市番禺区石基镇罗家村，土地面积约为27256平方米，可建设用地约为19588平方米，土地使用权为40年（作商业及办公用途）及70年（作住宅用途）。

绿地香港在公告中称，项目公司未能于2022年3月31日或之前，与相关政府部门就该土地签订补充合同——此为广东绿地进行共同开发项目需要达成的主要条款及条件之一。

多次出现的“延迟”，可能是这项合作的最大特点之一。

时间回到最开始。2021年3月19日，广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司广州番禺永隆房地产开发有限公司拥有的土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。

上述1.75亿元的出资额中，约714万元将作为对合资企业的资本出资额，约1.68亿元将作为对合营企业的股东贷款入账。

同年10月26日，绿地香港发布特别通告，根据合营协议并待达成条件后，广东绿地与广东盛高置地已成立合营企业广州广云房地产开发有限公司以收购项目公司49%权益，余下51%权益将由广东盛高置地拥有。

合营企业由广东绿地拥有71.42%股权，由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别应占项目公司权益将约为35%及约为65%，代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元。

于特别通告中，绿地香港表示，“根据补充协议，广东盛高置地已向广东绿地承诺，倘项目公司未能于2022年2月28日或之前签订补充合同，广东盛高置地须于上述期限起计10个营业日内按回购代价向广东绿地收购其于合营企业的全部71.42%权益以及广东绿地对合营企业的股东贷款约人民币1.68亿元。”

此后，绿地香港又在12月31日的一份补充公告中表示，中国房地产市场出现预料之外的变化，因此广东盛高置地及广东绿地一直在讨论是否对共同开发项目的原发展计划进行调整。

将之前合营协议项下规定以达成所有条件的最后期限延长至2022年3月31日，同时项目公司须与相关政府部门就该土地签订补充协议的时间也调整为2022年3月31日或之前。

也因此，正如文章开头所说，直到4月1日绿地香港才正式公告广东绿地终止与广东盛高置地的合作协议，不再开发广州番禺地块。

显然，尽管将期限延迟，项目公司广州番禺永隆房地产仍未达成相关事项。合营协议于届满时即时终止，广东绿地将不会进行合营协议项下的共同开发项目，绿地香港也毋须根据合营协议提供任何财务资助。

此外，除将“最后期限”延迟外，原预计于2021年4月21日前后寄发的合营协议等相关内容，又先后推迟至5月25日、6月24日、7月30日、8月31日、10月20日，直至10月26日才正式发布。

据了解，绿地香港曾预期将广东省广州市番禺区石基镇罗家村的地块发展为总面积约13.9万平方米的商业、办公及住宅综合体及若干个停车位。计划于2021年第三季度或前后开始大规模施工， 2024年上半年完工，总开发成本约人民币26亿元。

但直至2021年10月特别通告发出时，广州番禺地块处于设计及测量阶段。

回到此次事件除绿地香港之外的另一主角上来，据相关资料显示，广州盛高置地有限公司为广州盛高投资有限公司全资子公司，法定代表人王伟贤在绿地香港不久前公布的2021年度业绩公告中，以绿地香港执行董事被提及。

至于王伟贤其人，正是绿地香港前身壳资产“盛高置地(控股)”的创始人。

有资料显示，盛高置地的前身为上世纪90年代成立于澳大利亚的Starwaly房产集团，1999年到上海发展地产，主要投身于中国的房地产开发、物业投资、酒店投资和其他策略性投资。将“根据地”放在上海后，公司更名为上海浦东康桥集团，却又在上市前夕再次更名为盛高置地。

2010年，盛高合约销售约为63.9亿元，2012年收入大幅降至17.7亿元，同时净亏损达到9.38亿元，且净负债率高达435%。

2013年，绿地斥资30亿港元认购盛高60%股份，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”，原董事局主席王伟贤退居第二大股东，任荣誉主席及执行董事。

随后，王伟贤淡出公众视野，直到2020年成立近20家公司，包括广东盛高产业投资有限公司、广州盛高云源有限公司、广州盛高广源城市更新有限公司、深圳盛高企业管理服务有限公司、上海优瑞物业管理有限公司等，一批“盛高系”涵盖产融投资、建筑工程、城市更新和物业管理等领域。

而就在上述涉及广州番禺地块项目于2021年3月21日首次公告披露前，2021年1月，曾有较多报道王伟贤“高调复出”。或许又一个故事即将开始。