地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
12月7日，南京市住房保障和房产局发布消息，说南京梳理出了第一批免费过渡性房源，可以提供给受“蛋壳事件”影响的租客。
第一批房源30套，符合条件的可以免费租住1-2个月。
11月24日，深圳住建局下发紧急文件通知，对在租赁期内的蛋壳公寓租户，物业不得停水、停电驱赶。
11月19日，北京住建委表示针对蛋壳问题成立了专办小组。
个把月来，因为一颗破碎的蛋，相关部门操碎心。而有的人被伤透了心。
12月3日，官媒说“不能让‘割韭菜者’一跑了之”后两天，广州一个年轻的蛋壳租户，于凌晨把房子点燃，然后从18楼跳了下去。
出事之前，这位年轻人发了一条朋友圈，只有三个字：对不起。
他的室友透露，他9月贷款交了一年房租，蛋壳暴雷后，没收到钱的房东上门赶人。
一条无辜的年轻生命被资本的血盆大口吞没。狗蛋说，这是长租公寓行业的耻辱。
“租购并举”本是想让大家安居乐业，一哄而上的资本愣是把政策带偏了。
从小黄车、P2P再到蛋壳，都贴着互联网创新模式的标签，到头来都只是一场金融游戏一场梦。
躲过小黄车，躲过P2P，没躲过暴雷的蛋壳公寓。狗蛋说，这是今年楼市两大悲剧之一，另一个悲剧是：
中老年人遇上烂尾。
1
10天前，广州黄埔区澳洲山庄的一处空地上，400多个业主围着唠家常。根据现场采访媒体的统计，这些业主的平均年龄超过60岁。
这群老人家家常和其它中国老人不同：他们不谈退休生活，也不说儿孙事。
他们聚在一起回忆“维权”岁月。
22年前，他们做了同一个让他们后悔的决定：买澳洲山庄。
那时候的澳洲山庄定位高端，毗邻森林、水库，建筑风格洋气，业主记得“罗马广场、石膏柱，挺漂亮的”，加上开发商打出“首期3.8万，免息分期付款”的广告，轻松吸引很多客户。
1998年，澳洲山庄成为广州楼市销冠。前后共有2834户家庭成了澳洲山庄的业主。
这些业主都是中产及以上阶层，不少新富人士，也不乏高级知识分子。
当时楼盘宣传车开进暨南大学，载回一车人看房，引来好几个暨大老师置业。其中，一个刚从化学系退休的老师，花17万在澳洲山庄买下人生第一套房，是个不到60平的两居室，准备养老用。
那时候她64岁，三年后的2000年她拿到新居钥匙，没料到的是：
养老生活刚要开始，维权的日子就来了。
开发商澳美公司出现重大财务危机，楼盘面临烂尾，2002年项目建设彻底停下，相应的配套开发也搁浅，想象中洋气的山庄，瞬间变成吃住行都不便的山旮旯。
项目292栋楼（含别墅），225栋完成封顶，67栋烂尾，卖出去200栋左右，实际交付的只有60几栋，绝大多数业主没拿到房产证。
也就是说，这20年来，业主们住不得也卖不得，但还得继续还贷。
澳洲山庄的业主从此走上漫长的维权路。
有人从不惑年纪走到花甲，有人从古稀走到耄耋。10天前的聚会现场，87岁的暨大老师不是最年长的业主。
还有一位大她三岁的老太太被搀扶着出席。
2
关于项目烂尾，开发商澳美公司的老板，祖籍潮州、早年移民澳洲的华人胡耀智说原因在于：
1998年公司财务总监卷走上亿公款。
在胡老板看来，这导致公司资金链断裂，从而又挖下更大的坑。2004年，胡老板找到曾经的兄弟——引荐他买下澳洲山庄千亩土地，同是潮汕人的吴楷明，打算割地自救。
据胡老板回忆，因为吴楷明说能找来李嘉诚合作，他才答应的。
业主曾经以为春天要来了。
但故事的结局让人失望，李嘉诚的公司确实来了，但老胡说老吴这个“中间商”设圈套低价骗走土地，双方掐来掐去，项目继续烂下去。
老板打架，业主遭殃。多数业主表示不相信胡老板，觉得澳洲山庄沦落为“熬粥山庄”是因为两个开发商相互勾结：
开发商通过假仲裁方式转移土地躲避债务，骗走业主共有土地。
68岁的胡老板，20多年来一直住在山庄的别墅里，业主去讨说法，他有时会说：
要房子没有，要命有一条。
3
今年7月，昆明业主无奈搬进“烂尾楼”别样幸福城的话题被集中报道，让“烂尾楼”受到空前关注。
10月的时候，7个年轻人在广州办了一场关于烂尾楼的艺术展，通过照片与物件的形式，向大众展示他们5年来睡过的全国60多个烂尾楼的情况。
他们也去睡了澳洲山庄，离开的时候带走一双废弃的解放鞋。
11月23日，“烂尾楼”又上热搜，这回是郑州的豫森城项目，有媒体写到：
7年熬死70多口人，村民仍未盼来新房。
狗蛋说，澳洲山庄的业主已经熬了3个7年。按照国家卫健委2018年统计的数据，中国居民的平均寿命是77岁，正好11个7年。
等一套房子住，就要花掉1个7年，狗蛋顿觉：
生命太匆匆。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“地产风声”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 今年楼市两大悲剧
