这个时候,信心比黄金贵

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2021-09-17 18:03 2349 0 0
当下的房地产市场,似乎比任何时候都需要一些信心。

作者:地产十一郎

来源:地产十一言(ID:dichanshiyiyan)

越是大势不稳,越是需要信心

8月份的70城房价统计数据出来了,二手房价格环比零增长,市场各维度数据全线下滑。

这是最惨的2021年里,最惨的一个月。

更惨的是,这是未来很长一段时间里最好的一个月。

房地产的微信群里,朋友圈的分享里,甚至媒体同行的文章里,除了一眼就能看出来的项目推广文,就是对行业下行期承受压力的吐槽,对一些大型、中型房企经营困难的叹息,对房企裁员的无奈。

什么「2021年是楼市最痛苦的一年」啊,什么「房企倒闭潮来了」啊,什么「明年楼市更冷」啊,还有「某房企要裁员20%」之类。

更有机构,给出了「房地产业开始熄火」的观点。

多年前就在喊的「楼市下半场」,这次,真的来了。

之前,大家都只是嘴巴上喊一喊,现在是真真切切的体会到了。

疼,冷,寒。

当下的房地产市场,似乎比任何时候都需要一些信心。

01

许老板的事儿,已经发酵了很长时间。

他不是因这波寒潮受困的第一个,也肯定不是最后一个,但确确实实是影响最大的一个。

从爆出1300亿的债务危机,到许老板的极力自救,危机之初,恒大的确对外释放了一些信心。

最少,当时的我是相信恒大可以渡过危机的。

偌大的企业,几十万员工,中国首富的领头人……

讲真,作为一个在这个行业混迹多年的媒体人,深知这样大规模的房企背后牵扯着多少人的生计,多少人的理想。

我从主观上希望这么一个影响巨大的中国民营企业,能够挺住。

大势不稳之时,信心真的比黄金还珍贵。

只是,这次恒大财富的爆雷,让C端投资者也牵扯进来。

说实话,这才是许老板真正的生死考验。

恒大的危机,不是资金的危机,而是流动性的危机。

在楼市上半场「用尽高杠杆,滚出大规模」的玩法,同样也埋下深深的隐患。这就像阴阳两个面,有多么耀眼的阳面,就需要承担多大的阴霾。

不仅是恒大,上半场,开发商们用多大的力气做大规模,扩大阳面;下半场,就需要用多大力气回归产品和服务,扩大承载。

无论怎么评论都好,在这个生死攸关的时间节点,真心希望恒大能够挺过来。

02

房地产行业从来没有像现在一样需要信心的加持。

时代在转弯,整个中国乃至世界的经济都走在了一个拐点上,在这样的关键节点,有一大波企业出圈,是必然的。

这里我们需要弄清楚两个问题:

1,时代是从哪里转向了哪里?

2,什么样的企业会出圈,什么样的企业可以活下来?

十一郎没有专家大咖们的视角,只是从多年的财经媒体人视角及身边人事物的转变谈一谈自己的看法。

关于时代转弯的问题。

经过40年的改革开放,中国已经从一个以基本需求为主导的发展阶段,进入到一个以品质需求为主导的发展阶段。

发展阶段变了,物质生活和精神生活都需要发生相应的改变。

这就是习大大提出来的:中国人民的主要矛盾已经变成了人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

过去40年,中国真正做到了「让一部分人先富起来」;未来,中国经济发展的焦点将聚焦在公平和正义,尽最大努力消灭不同地区间的发展不平衡上,把「共同富裕」作为未来的目标。

这,是时代的转弯。

在这样的时代背景下,国家下了很大决心,把民生项目和提供公共服务和产品领域的主动权收归国有,让这些行业真正的「取之于民,用之于民」。

反应到教育领域,就是推到几万亿的课外培训市场,实行「双减」;反应到房地产领域,就是提供更多的保障性住房,实行「三红线、两集中」,实行「房住不炒」。

在「一部分人先富起来」的时代,房地产市场野蛮生长,凭借高杠杆快周转,让很多企业在短短几年时间快速长成千亿规模企业,同时造就了众多中国首富。

而在以「共同富裕」为目标的时代,那些习惯了赚快钱的房地产商需要慢下来,那些习惯了赚大钱的房地产商需要稳下来。

从赚快钱到赚慢钱,从赚大钱到赚小钱,我知道,这个心态的变化的确不好受,但不好意思:

时代给予的,时代终究会拿走。

不能改变心态的,不能努力适应市场变化、降低期望值的,不能俯下身来踏实做好房子、提供好服务、降低杠杆和速度的,都要出圈。

在昨天的博鳌论坛上,我非常赞同中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生的观点:

借别人的钱扩大自己规模的时代过去了,房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务,改善管理,才能拿到行业的平均利润,这是未来行业的一个常态。

未来,开发商将不再拥有由资本带来快速扩张的红利,而是要用更便宜的生产成本,更精细的企业管理,更狭窄的利润空间。

03

看起来,房地产行业从来没有像今天一样糟糕过。

这一次大规模的洗牌,并不像很多人想象的那样,打土豪分田地一样,只打露头的几个,而是有着极大的极强的压迫感。

这是一次改革。

如同九十年代通货膨胀,不得不对冗员充斥的国企「动刀」,数千万国企职工「买断工龄,裸体下岗」,一代人的生活方式就此改变。

这一次,我们看到了政府巨大的决心,不再是隔靴搔痒,不再是纸上谈兵,而是真枪实战来真的。

房价是降下来了。

同样,我们也需要付出很大的代价——

大量炒房客被套,大量高杠杆房企濒临破产,房地产上下游的蛋糕萎缩;

随后,相关从业人员遭遇就业危机,相关投资失败,房产持有者的纸面财富缩水……

城门失火,殃及了池鱼。

对于过于严苛的政策调控,业内不乏有人垂头丧气,不乏情绪激昂,不乏失去信心。

这不禁让我思考一个问题,改革的目的是什么?

我想,改革不仅仅只有阵痛罢。

我非常同意博鳌论坛上花样年潘军所说的:

政府要做的不是打压开发商,而是要市场安全。严苛的调控也只能是中短期的,最终,还是要回归市场本身。

我觉得,这就像女人生孩子一样——

阵痛过后,总会有新生。

那些享受过时代红利的普通人,终将需要担起时代赋予的责任。

看到那些暴雷的福晟、泰禾、华夏幸福和蓝光们,有地方政府、金融机构、纾困平台多方的帮扶,大家掏出真金白银,试图化解危机。

同样,我希望楼市不仅可以「精准调控」,放水可以「精准滴灌」, 更期待危机中的「精准救助」。出血可以,重组可以,但不至死。

希望这句话适用于危机中的恒大。

往小了说,这关乎一个大型企业的生死存亡,往大了说:

这关于整个行业的信心。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 这个时候,信心比黄金贵

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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