地产风声 作者：内幕君的牌友迁延
来源：地产风声（ID：fangshi488）
世上三百六十行，行行都有一个江湖，江湖虽有不同，但多数江湖有一个共通点：
行业标杆产品往往出自江湖大佬之手。
因为在江湖历练已久的大佬们，论技术，论经验，论品牌力，随便一样，他们都能吊打武林小白。
假如有小白初入江湖便走向巅峰，你信吗？一定有人会说：
“怎么可能？除了龙霸天类型的网络爽文，现实世界不会有这种剧情。”
人生处处是惊喜，地产江湖真有这样的传奇。
在改革开放第一缕春风吹过的地方，出了一个国内顶豪标杆项目，名叫“深圳湾1号”，价格秒杀汤臣一品，恒大许老板是它的业主，巅峰时项目最高售价每平38万。不过那会深圳规土委辟谣说，网传是胡扯，人家没卖这么贵。
可以肯定的是肯定不便宜，目前240平的户型，二手房挂牌价5000万。
这项目就出自一个地产小白之手，开发商叫鹏瑞，99.99%的地产人没听过它的名号。因为在搞地产之前，鹏瑞老板徐航是搞医疗的。
深圳湾1号光设计费就花了1.2亿，跨界而来的徐老板现身说法，只要舍得花钱，即便是行业零基础的新手开发商，也不妨碍造出地产标杆。
都说有钱能使鬼推磨。
似乎，房地产从零基础到标杆，差的也只是钱？
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鹏瑞地产和它的老板徐航，在风云人物辈出的地产江湖，段位上只是一个小咖。但这个名字在医疗圈却是如雷贯耳。
身价598亿，2019福布斯中国富豪榜上排29位的徐航，是医疗器械霸主迈瑞的创始人，而迈瑞素有医疗界的华为之称，是国内医疗界的龙头，主要产品覆盖三大领域：生命信息与支持、体外诊断以及医学影像。
2018年10月迈瑞医疗从美股回A股上市，市值一度突破2400亿，目前市值在2300亿边缘徘徊。不过在股价一路上涨的过程中，有控股股东不断质押与减持套现，饱受诟病。
据不完全统计，2019年第三季度迈瑞医疗前十大流通股东中，有7家进行了减持。
恒大造汽车，碧桂园造机器人，地产跨界搞科技这几年成为潮流，但像徐航这样，在科技领域风生水起的大佬抛下主业跨界搞地产的，并不多见。
在深圳湾拿地时，徐老板说自己只是盖一栋楼“随便玩玩”，没想到会拿下一大块地皮。
听到这句话时，街头卖凉皮的小哥内心的天秤一下就失衡了：
我什么时候能买一套房随便玩玩？
10年前拿地时，徐老板有过犹豫，他的好友，原华侨城董事长陈剑为他鼓劲：这是风水宝地啊，没有经验也可以大胆拿下，我愿意提供支援。
风水宝地的真香定律改变了徐老板玩票的初衷。徐老板对地产的热情尤甚创业发家的医疗行业，一向不怎么为迈瑞站台的他，对深圳湾1号不余遗力，连买材料这种采购干的事，他都要披挂上阵。
2012年时徐航一度辞任迈瑞联席CEO，专职担任董事长，那边在迈瑞做起了甩手掌柜，这头却为地产项目干起采购员的活。
有一回，在德国厨卫展上，徐老板撇下采购团队，独自躺在浴缸里做深度体验，走时把浴缸搬回了深圳湾1号的样板房。
首富亲身“试躺”把关，一定比设计师纸上谈兵更懂富豪们的心。
不枉徐老板的全情投入，成立不久的鹏瑞地产在业绩上后发先至，即便是首个项目深圳湾1号在2017年的利润也已超过迈瑞医疗。
迈瑞医疗A股上市的招股书显示，股东徐航所控制的公司鹏瑞地产，2017年总资产104亿、净利38亿。迈瑞医疗当时1500亿的市值，2017年净利不到26亿。
同为三座大山之一的医疗行业向来也是以高利润著称，可27年的医疗行业龙头，它的盈利还是抵不上一个深圳湾1号。
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当初拿下深圳湾1号的时候，徐航一度对外声称，今后将不会深耕房地产行业，他深情款款地说：
“深圳湾1号将是我给自己的人生留下的一笔纪念。待三年以后项目走上正轨，我将开始另一个梦想。”。
不过在深圳湾1号成功之后，徐航觉得地产还是有搞头的。
嘴上说不身体却实诚，徐老板以行动证明，“随便玩玩”其实是“随便说着玩玩”。
2018年以来，鹏瑞开始飙车模式，先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远多个城市布局了十多个项目。
鹏瑞地产首入广州的项目，是一块位于南沙万顷沙的18万平方米宅地。总代价为87797万元+900平配建。此地块要求100%自持，且自持时间不低于10年。
进入2019年，鹏瑞更是猛踩油门，在土拍市场连夜飙车。
5月份，鹏瑞以楼面价21712元/㎡拿下东莞南城雅园地块。在拍地当晚，鹏瑞尽显“神操作”，8分钟内连续出价29轮，最终以最高价“23.6亿元+自持面积100%”提前锁定了地块。
大湾区的土地市场上，拿地黑马鹏瑞声名鹊起，既不惜重金扫地，又不怕长期自持，勇往直前。
据鹏瑞地产官网发布的信息显示，鹏瑞要继续深耕大湾区。未来鹏瑞将启动“区域深耕，全国发展”的战略布局，三年内拓展新项目土地面积300-600万㎡。
此刻楼市秋意正浓，江湖大佬们都谨慎地跨越着周期，从医疗行业拍马赶来的徐老板倒是无所畏惧。
有业内人士就说了，初生牛犊的鹏瑞这么猛，恰恰证明徐老板本质仍是跨界地产的初级玩家。
有钱又有胆的大佬玩跨界的时候，基本都是这副模样。
当初老孙被贾会计收割百亿“学费”，也是想通过跨界科技领域干票大的，寻找融创第二春。
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江山代有才人出，一代新人换旧人。
深圳湾1号后来居上，二手房价超越了汤臣一品。
首个项目一落地便成为“顶豪”代言人，徐航这个地产界菜鸟为什么能够成功？有人归因于他有钱，有人说他搞地产还算认真。
不全对。
他出手即颠峰的最大原因，用老祖宗的话说就是，天时地利也。
在过去的十年，整个深圳都在迅速崛起，超一线的同义词 “京沪”被鹏城实力改写成“京沪深”。
深圳楼市蒸蒸日上，深圳湾1号这样的深圳名片自然也是扶摇直上九万里。此乃顺应天时。
而地利也是绝佳，深圳湾1号位于黄金地段，矗立在深圳后海西岸，与香港隔海相望，在富贵阶层眼中，此乃环境优越的风水宝地也。
李嘉诚投资秘诀有一条：地段地段还是地段。这一点徐老板肯定懂。
深圳湾是深圳的好地段，深圳是中国的好地段，在对的地方打造一个合格的产品，只要舍得花钱包装一番，自有名望金钱滚滚来。
当然，在自身硬件条件上，深圳湾1号也是逼格满满，电影《大腕》里精神病人的房产狂想在这里全部实现：
电梯直接入户，户型最小也得四百平米，楼上边有花园，楼里边有游泳池。
楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门，甭管有事没事，都得跟人家说May I help you， sir？一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子！
稍有区别的是，电影的想象力受时代局限，历经两个十年，地产江湖已经出新招式了：
深圳湾1号不仅是管家，连门童都是外籍。
2017年底，深圳业内传出深圳湾1号38万/平米，总价6.5亿的物业，震动地产圈。毋庸置疑，深圳湾1号是深圳楼市天花板。
不过曲高不等于和寡，顶豪产品不缺买家。
前脚许家印以2个亿拿下2层楼，后脚马云清场看房，香港富豪也频繁过来凑热闹。这些消息后来成了地产圈营销达人——中介的卖房利器。
每卖一次深圳湾1号的房源，中介小哥都会跟客户强调：买这的房子，可以跟马云做邻居。
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总而言之，单论一个项目，运气也许大于努力，天时和地利可以弥补经验。
但搞地产的都知道好地段可遇难求，也越来越稀缺，如果抢不到绝世好地，房企的品牌溢价力、产品力甚至团队文化都会变得尤为关键。没有经验和沉淀的江湖小白，很难复刻逆袭轨迹。
另一方面，房企对市场风向的判断和拿地节奏的张弛，也需要行业经验的沉淀，这关系到房企在地产周期中的生死存亡。
因为占尽天时地利，深圳湾1号成了传奇，如今江湖秋风萧瑟，徐老板领着鹏瑞继续高歌猛进，此乃众人恐惧我贪婪。
不过，这个医疗巨头还能再书写地产传奇吗？
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原标题： 医疗巨头搞地产，曾经一个项目年赚38亿
