地产风声 作者：宋兵乙
来源：地产风声（ID：fangshi488）
今年的调子比去年还紧，过去的7个月里头，“供地两集中”“40%销售额拿地红线”“二手房指导价”.......
这也让业内充分认识到，过去闪电发展，做大做强的日子一去不返了。
在这种大背景下，一向稳健的房企更容易获得跑下去的机会。
8月12日，金辉控股披露了2021上半年业绩报告，从这家以稳为先的房企报告里，也确实能看出这种机会。
01
销售金额557.7亿元，同比增幅49.3%。
按照这个节奏，金辉的千亿小目标今年达成问题不大。
逐年稳健扩张。
上半年这组数字也说明，金辉的销售规模在保速提升。
不过相比业绩，金辉自己常说“更在乎高质量的发展”，有一个小故事大概可以侧面印证。
去年金辉港股上市，大家都觉得不管用什么方式，它应该会按下规模“快进键”，在2020年提前突破千亿。
离千亿就一步之遥，金辉没有刻意去“追求”。
再从它的盈利管理也能发现一二。
今年上半年，金辉确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%。
一方面，保持着规模有质量的增长；另一方面，也是更重要的一点：金辉聚焦利润经营策略，盈利能力大幅提升。
就像那些能取得好成绩的马拉松选手，他们是通过讲究科学的配速，利用更合理的战术去跑，不是依靠一时的爆发力和瞬间的冲刺。
02
它开始对公司内部经营指标、对企业内部资金安全维度高标准监管，震慑感是巨大的。
即使艺高胆子大，也没人会再表演走钢丝。
2020年底，金辉成为第一批绿档达标的企业。
上半年，金辉净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。
截止到今年6月30日，有息负债总额为543.97亿元，较2020年底增速仅为1.2%。
通过一系列的降杠杆操作，金辉也获得更多资本和机构的青睐，从而进一步优化融资成本：
相较于2020年底，金辉融资成本下降了0.52个百分点。
与此同时，金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。
03
金辉能够在上半年震荡和不确定之中，交出一份不错的业绩，离不开对趋势的判断和拿捏。
在“拿地占比不超过销售额40%”政策出台前的上半年，一些房企在首轮集中供地时冲得很猛。
量入为出，放弃无效囤地。
我算了一下金辉上半年拿地额占销售额的比例发现，他们只用到了：
新增土注重都市圈布局，避开“集中供地”大热点，布局“新二线”，追求高性价比。
例如北京大兴地块、惠州白云新城5宗涉宅地，金辉都是以底价竞得，土储扩张时机极为精准。
这也是金辉即使在不稳定的周期当中，利润依然在逆向增长的原因之一。
金辉上半年只用了“26.33%”的指标：卖出557亿，只花了146亿。如果全年销售额1000亿，意味着金辉下半年至少还有250亿额度买地。这就是稳健带来的机会：
给下半年拿地留出很大的主动权。
8月13日业绩会上，金辉控股执行总裁林宇表示：
好的肉出现时，口袋里拥有铜板，就拥有了先机。
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江河能够入海流，争的不是谁跑得更快或者更早：
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原标题： 金辉，一稳当先
