作者:观点地产新媒体
来源:观点(ID:guandianweixin)
置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。
一向善于在一二线城市打造高端住宅的仁恒,为何会将目光放于三线城市盐城呢?
11月10日,江苏盐城东台市成交1宗住宅用地,由仁恒联手盐城城投&东台城投竞得地块,成交价7.7亿元,成交楼面价8100元/平方米。
据观点地产新媒体了解,这并非仁恒在盐城第一次拿地,此前曾通过股权合作和公开市场获得5幅地块。
谈及仁恒,大部分人都会想到“豪宅”。事实也是如此,在2020年,仁恒全口径销售均价高达36638元/平方米。
公开数据显示,截至2021年6月30日,这家在新加坡上市的房企,仅有2.5%的土地储备位于新加坡,其余均位于中国。
其中,新一线城市土储占比达52.9%,一线城市占比19.8%,二线城市占比18.1%,而三线城市占比最少,仅有6.7%。
一向善于在一二线城市打造高端住宅的仁恒,为何会将目光放于三线城市盐城呢?在此前举行的2021年中期业绩会上,管理层便有所提及。
彼时董事局主席钟声坚表示,江苏的经济活力很强,例如盐城,作为地级市GDP总量堪比广西首府南宁;其次,江苏许多城市都呈现出人口流入,例如无锡、南通等;再者,仁恒置地在江苏拥有被验证过的品牌知名度和认可度。例如新盘在盐城可以做到日光,而在南通每一次都需要摇号。
自1993年仁恒置地布局长三角以来,江苏一直是深耕的重要根据地。从地域分布来看,在2021上半年仁恒置地物业销售中,江苏省贡献占比高达38.2%。
业绩会上,钟声坚进一步指出,当前下沉江苏是集团的土地战略之一。
观点地产新媒体了解到,此次仁恒联手盐城城投&东台城投竞得的编号20211254地块为住宅用地,出让面积3.8万平方米,容积率2.5,建筑面积9.6万平方米。
该地块位于海陵路东侧、华联路北侧,属于东台市核心板块,周边有东台市中医院、东台市妇幼保健院、东台市第四人民医院、东台市华联路小学、东台市实验小学等教育医疗资源,以及苏中商城、大润发、东台百盛国际购物中心、东台圆融奥特莱斯等购物休闲配套。
有市场人士表示:“这几年来,仁恒打造的南通仁恒公园世纪、盐城仁恒滨河世纪等项目都纷纷成为当地标杆,所以地方政府对仁恒也是颇为欢迎,希望在企业带动下可以提高当地建筑品质。”
他认为,此次在东台市拿地,是仁恒首次走出市区向县级布局,标志其在江苏进一步下沉。
与此同时,近年来在一二线城市严格的限价政策之下,主打高端住宅物业的仁恒也面临巨大的考验。
根据2021年中期报告显示,近年来仁恒置地毛利率呈现明显下滑的趋势,该数字由2020年同期的35.9%下跌了9.2个百分点至26.7%,而2019年同期该数字为46.5%。
分析人士认为,虽然仁恒下沉至地级市及强县市,但所拿地块主要集中在经济较好的核心区域,未来能以产品力实现溢价,使公司利率空间得到一定改善。
以盐城仁恒滨河世纪为例,该项目销售均价为25000元/平方米,相较于区域内的绿城晓风印月、绿地香港新天地高出近2000元/平方米,而比碧桂园珺尚府、中梁·首府壹号高出约8000元/平方米。
该人士还指出,相比于独自在公开市场拿地,仁恒大多通过与地方国企股权合作的方式进入这些城市,这样使得获取土地的成本更低,且可以减少资金投入,对仁恒降低财务费用和扩大规模都有帮助。
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原标题: 解局 | 仁恒置地三线攻略