仁恒置地三线攻略

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2021-11-12 14:37 2384 0 0
继无锡连续出手拿地后,如今仁恒又将目光瞄准了江苏盐城。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

一向善于在一二线城市打造高端住宅的仁恒,为何会将目光放于三线城市盐城呢?

继无锡连续出手拿地后,如今仁恒又将目光瞄准了江苏盐城。

11月10日,江苏盐城东台市成交1宗住宅用地,由仁恒联手盐城城投&东台城投竞得地块,成交价7.7亿元,成交楼面价8100元/平方米。

据观点地产新媒体了解,这并非仁恒在盐城第一次拿地,此前曾通过股权合作和公开市场获得5幅地块。

谈及仁恒,大部分人都会想到“豪宅”。事实也是如此,在2020年,仁恒全口径销售均价高达36638元/平方米。

公开数据显示,截至2021年6月30日,这家在新加坡上市的房企,仅有2.5%的土地储备位于新加坡,其余均位于中国。

其中,新一线城市土储占比达52.9%,一线城市占比19.8%,二线城市占比18.1%,而三线城市占比最少,仅有6.7%。

一向善于在一二线城市打造高端住宅的仁恒,为何会将目光放于三线城市盐城呢?在此前举行的2021年中期业绩会上,管理层便有所提及。

彼时董事局主席钟声坚表示,江苏的经济活力很强,例如盐城,作为地级市GDP总量堪比广西首府南宁;其次,江苏许多城市都呈现出人口流入,例如无锡、南通等;再者,仁恒置地在江苏拥有被验证过的品牌知名度和认可度。例如新盘在盐城可以做到日光,而在南通每一次都需要摇号。

自1993年仁恒置地布局长三角以来,江苏一直是深耕的重要根据地。从地域分布来看,在2021上半年仁恒置地物业销售中,江苏省贡献占比高达38.2%。

业绩会上,钟声坚进一步指出,当前下沉江苏是集团的土地战略之一。

观点地产新媒体了解到,此次仁恒联手盐城城投&东台城投竞得的编号20211254地块为住宅用地,出让面积3.8万平方米,容积率2.5,建筑面积9.6万平方米。

该地块位于海陵路东侧、华联路北侧,属于东台市核心板块,周边有东台市中医院、东台市妇幼保健院、东台市第四人民医院、东台市华联路小学、东台市实验小学等教育医疗资源,以及苏中商城、大润发、东台百盛国际购物中心、东台圆融奥特莱斯等购物休闲配套。

有市场人士表示:“这几年来,仁恒打造的南通仁恒公园世纪、盐城仁恒滨河世纪等项目都纷纷成为当地标杆,所以地方政府对仁恒也是颇为欢迎,希望在企业带动下可以提高当地建筑品质。”

他认为,此次在东台市拿地,是仁恒首次走出市区向县级布局,标志其在江苏进一步下沉。

与此同时,近年来在一二线城市严格的限价政策之下,主打高端住宅物业的仁恒也面临巨大的考验。

根据2021年中期报告显示,近年来仁恒置地毛利率呈现明显下滑的趋势,该数字由2020年同期的35.9%下跌了9.2个百分点至26.7%,而2019年同期该数字为46.5%。

分析人士认为,虽然仁恒下沉至地级市及强县市,但所拿地块主要集中在经济较好的核心区域,未来能以产品力实现溢价,使公司利率空间得到一定改善。

以盐城仁恒滨河世纪为例,该项目销售均价为25000元/平方米,相较于区域内的绿城晓风印月、绿地香港新天地高出近2000元/平方米,而比碧桂园珺尚府、中梁·首府壹号高出约8000元/平方米。

该人士还指出,相比于独自在公开市场拿地,仁恒大多通过与地方国企股权合作的方式进入这些城市,这样使得获取土地的成本更低,且可以减少资金投入,对仁恒降低财务费用和扩大规模都有帮助。

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原标题: 解局 | 仁恒置地三线攻略

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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