卢俊义们正在失去光环

地产风声 地产风声
2020-11-07 13:04 1892 0 0
时代中的陈凯、张海民、刘森峰……

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

111.jpg

梁山集团第三个老板宋江有个夙愿:求朝廷并购,抱个大腿以图长远发展。

自打上山入伙开始,他内心的小算盘打得噼啪响。但他的领导——梁山第二个老板晁盖没这心思,晁天王最大的愿望是和兄弟们一起大口吃肉、大碗喝酒,管他什么皇帝老儿。

在晁总看来,人生最重要的就是开心。

梁山第一个老板——没活几集就成了林冲刀下鬼的王首领,就更没这等心思了,老王是个心胸比鸡肠子还窄的人,但凡比他厉害的员工,他一概不招。

大家伙“野”惯了,宋江求招安肯定鸭梨山大。后来晁天王眼中毒箭归西,宋江坐上第一把交椅,自个做老板,安内是容易了,但攘外很难。 

老宋心里明白,他们虽然打着替天行道的旗子,自称义士,可说到底还是官方认证的贼寇,规模没壮大,名声也不好。这样的梁山集团,朝廷是看不上的,要它来招安并购是痴人说梦。

思来想去的老宋决定,招个特有声望还有能力的职业经理人入伙,一来有名人背书,梁山就不再是草莽形象;二来可以借助名人效应扩大公司规模。放眼全国,能符合要求的人才不多,最终,老宋的目光落在员外卢俊义身上。

这位哥们可不是一般人才,人称“河北玉麒麟”。

惯使一条棍棒,护身龙绝技无伦。京城内家传清白,积祖富豪门。

用今天的话来说:根正苗儿红。

挖人的目标有了,老宋说干就干,他和副手吴用一合计,费好大劲终于把卢俊义拐上山当CEO。

但问题没有他们想象的那么简单。

1

最近,狗蛋用商业江湖的视角重温《水浒传》,然后有了一番新感悟。他觉得像卢俊义这样自带光环的商业精英,并不能左右时势。 

因为宋江想趁大势谋发展的需要,卢员外才会上山当二把手,而梁山集团能够成功被大宋财团并购,很大一部分原因在于,大宋内忧外患,需要梁山冲锋打仗。 

2012那年,玛雅人预言的世界末日没来,国内的地产行业正奏着白银时代的欢歌,当年全国销售破百亿的房企超过50家。

那时候,阳光城还是一家小房企,销售规模20亿左右,但老板林腾蛟的野心很大。早在2006年,林老板就给地产团队定了一个小目标: 

2010年销售规模达百亿。

定目标的2006年,他们的销售规模只有2个亿,到2012年,其它闽系兄弟如世茂、融侨、旭辉都跻身百亿俱乐部了,林老板的小目标还没达成。

为扩大发展规模,林老板也想着找一个卢俊义。

然后,他重金挖来在华润置地待过13年、龙湖待过3年的陈凯。

有着两个标杆房企的履历,陈凯的头顶自然闪烁着明星经理人的光环,林老板大胆将他任命为总裁。

3年时间,陈凯超额达成林腾蛟的心愿,阳光城实现从23亿到230亿销售规模的飞跃。有人形容陈凯是:

带领阳光城驶入高速路的人。

陈凯在阳光城大放异彩的岁月,一些后来成为明星经理人的经理人,同样混得风生水起。

比如冯劲义和张海民。

2008年入伙到2015年初离开,冯劲义在龙湖6年多,一路从城市总晋升为执行董事,最终位至副总裁,深得吴亚军器重。

”老万科“张海民于2011年加入阳光城,此后近4年把守阳光城大后方福州。

在榕城,张海民交了一份高分答卷:连续三年拿下福州楼市销冠,2013年福州公司销售额破百亿。

这份答卷后来成了张海民走向职业巅峰的通行证。

2015年陈凯卸任阳光城总裁,林老板需要一个崭新的头领来带经营班子,易居周忻举荐了好基友张海民。张海民成功上位后,周忻送给他四个字当经营战略:

守正出新。

当总裁的两年多里,张海民很好地贯彻了这四个字中第一个字——守。刚上任时,董事会给张海民的任务是“2020年实现千亿”,要规模就得扩张,高层内部有一个共识:进入三四线。张海民觉得应该继续深耕一二线。

老板需要你拼规模继续高速冲刺的时候,你说要稳健,结果可想而知。

林老板只好继续寻找他的下一个卢俊义,这一回如愿找来碧桂园“双斌”。林老板早在陈凯卸任时就想挖朱荣斌,但那会小朱和老杨还在蜜月期,挖不动墙角。

狗蛋说,张海民挺悲催的,前有陈凯后有朱荣斌,一人夹在两颗耀眼的星星中间,成了失色的存在。

2

不管是陈凯、冯劲义还是张海民,都一样:离开一个梁山,就会奔赴下一个梁山。

陈凯离开阳光城先后去了中南、新力,最近又上了卓越的山头;冯劲义离开龙湖后,先攀升龙后逛绿都再踩坑合生,然后落脚三盛;张海民路过俊发、易居,最近栖身升龙。

四五年来,他们都频繁地换着山头,个中原因就如狗蛋说的:

卢俊义并不能左右时势。 

那么也就无法带着梁山集团逆势扩张。

新力给陈凯留的蛋糕很大:10%股权,给的压力也很大:2022年之前新力进入销售额榜15强,业绩不能作假。狗蛋用脚趾头想都知道这很难。

张海民赴任俊发的时候表示,将带“云南一哥”走出云南,加速布局长三角、粤港澳大湾区和京津冀,并将俊发总部迁往上海。

十月怀胎而后瓜熟蒂落,张海民去了俊发差不多10个月,肚子几乎不见大:

总部没迁成,对外扩张也几乎没进展。

宋江把卢俊义赚上山,梁山集团也成功被并购了,但想着长远发展的他最终发现:自己冥冥之中被一只无形的手拿捏得死死的。

归了朝廷,南征北战死伤无数,“小可宋江终究决定不了梁山的命运”。

房企老板们想像宋江那样,找个卢俊义壮大梁山势力,也开始行不通了。

3

2016年12月中央经济会议首提“房住不炒”,最近这项政策又延续写进“十四五”建议稿:

促进住房消费健康发展。

直接将住房定义为“消费”,意在突出房子的居住属性,主旋律不变,加上“三条红线”等监管政策,地产行业依然戴着紧箍咒。

况且有时候,老板们找到的不一定是卢俊义。李鬼可以冒充李逵,鲁俊义也可能包装成卢俊义。

鲁俊义们有卢俊义的名望,因为每次跳槽都会找媒体夸自己,方便被下一个宋江看上。

但他们没有匹配名望的业务能力,又错把行情和平台当本事。

狗蛋说,有个网红经理人就特擅长包装自己,十几年来换公司跟换衣服似的,他自己给的解释是“人生需要多一些尝试”,这几年平台越换越窄,但每次都被一些媒体捧成宝。

一旦潮水退去,才知道谁姓卢谁姓鲁。

不久前,这位网红总在“半失业”一年多后终于找到一份新工作,总裁生涯又多了一站。

但狗蛋说,新老板换总裁的速度也和换衣服差不多,网红总是知道的。

网红总告诉媒体,不能把他的跳槽写成是无奈下的选择。

昨天,陈凯履新卓越成为行业头条,其实从中南离开的时候,卓越就接触过陈凯,双方差一点捆绑,但陈凯后来选择了新力。

今年以来,另一个网红总裁刘森峰被离职了好几回,也许他真的没有摔门,但拼了小命也要IPO的实地是真的动荡。

陈凯吃回头草,刘森峰还在努力配合张公子表演,不是他们不行了,是行情不行了。所以狗蛋总结:

没有所谓的卢俊义时代,只有时代中的卢俊义。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 卢俊义们正在失去光环

地产风声

专注地产江湖事,弘扬社会主义价值观。微信号: fangshi488

142篇

文章

10万+

总阅读量

热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 资产界
  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 大队长金融
    大队长金融

    大队长金融,读懂金融监管。微信号: captain_financial

  • 破产圆桌汇
    破产圆桌汇

    勘破破产事,与君破僵局。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通