地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
梁山集团第三个老板宋江有个夙愿：求朝廷并购，抱个大腿以图长远发展。
自打上山入伙开始，他内心的小算盘打得噼啪响。但他的领导——梁山第二个老板晁盖没这心思，晁天王最大的愿望是和兄弟们一起大口吃肉、大碗喝酒，管他什么皇帝老儿。
在晁总看来，人生最重要的就是开心。
梁山第一个老板——没活几集就成了林冲刀下鬼的王首领，就更没这等心思了，老王是个心胸比鸡肠子还窄的人，但凡比他厉害的员工，他一概不招。
大家伙“野”惯了，宋江求招安肯定鸭梨山大。后来晁天王眼中毒箭归西，宋江坐上第一把交椅，自个做老板，安内是容易了，但攘外很难。
老宋心里明白，他们虽然打着替天行道的旗子，自称义士，可说到底还是官方认证的贼寇，规模没壮大，名声也不好。这样的梁山集团，朝廷是看不上的，要它来招安并购是痴人说梦。
思来想去的老宋决定，招个特有声望还有能力的职业经理人入伙，一来有名人背书，梁山就不再是草莽形象；二来可以借助名人效应扩大公司规模。放眼全国，能符合要求的人才不多，最终，老宋的目光落在员外卢俊义身上。
这位哥们可不是一般人才，人称“河北玉麒麟”。
惯使一条棍棒，护身龙绝技无伦。京城内家传清白，积祖富豪门。
用今天的话来说：根正苗儿红。
挖人的目标有了，老宋说干就干，他和副手吴用一合计，费好大劲终于把卢俊义拐上山当CEO。
但问题没有他们想象的那么简单。
最近，狗蛋用商业江湖的视角重温《水浒传》，然后有了一番新感悟。他觉得像卢俊义这样自带光环的商业精英，并不能左右时势。
因为宋江想趁大势谋发展的需要，卢员外才会上山当二把手，而梁山集团能够成功被大宋财团并购，很大一部分原因在于，大宋内忧外患，需要梁山冲锋打仗。
2012那年，玛雅人预言的世界末日没来，国内的地产行业正奏着白银时代的欢歌，当年全国销售破百亿的房企超过50家。
那时候，阳光城还是一家小房企，销售规模20亿左右，但老板林腾蛟的野心很大。早在2006年，林老板就给地产团队定了一个小目标：
2010年销售规模达百亿。
定目标的2006年，他们的销售规模只有2个亿，到2012年，其它闽系兄弟如世茂、融侨、旭辉都跻身百亿俱乐部了，林老板的小目标还没达成。
为扩大发展规模，林老板也想着找一个卢俊义。
然后，他重金挖来在华润置地待过13年、龙湖待过3年的陈凯。
有着两个标杆房企的履历，陈凯的头顶自然闪烁着明星经理人的光环，林老板大胆将他任命为总裁。
3年时间，陈凯超额达成林腾蛟的心愿，阳光城实现从23亿到230亿销售规模的飞跃。有人形容陈凯是：
带领阳光城驶入高速路的人。
陈凯在阳光城大放异彩的岁月，一些后来成为明星经理人的经理人，同样混得风生水起。
比如冯劲义和张海民。
2008年入伙到2015年初离开，冯劲义在龙湖6年多，一路从城市总晋升为执行董事，最终位至副总裁，深得吴亚军器重。
”老万科“张海民于2011年加入阳光城，此后近4年把守阳光城大后方福州。
在榕城，张海民交了一份高分答卷：连续三年拿下福州楼市销冠，2013年福州公司销售额破百亿。
这份答卷后来成了张海民走向职业巅峰的通行证。
2015年陈凯卸任阳光城总裁，林老板需要一个崭新的头领来带经营班子，易居周忻举荐了好基友张海民。张海民成功上位后，周忻送给他四个字当经营战略：
守正出新。
当总裁的两年多里，张海民很好地贯彻了这四个字中第一个字——守。刚上任时，董事会给张海民的任务是“2020年实现千亿”，要规模就得扩张，高层内部有一个共识：进入三四线。张海民觉得应该继续深耕一二线。
老板需要你拼规模继续高速冲刺的时候，你说要稳健，结果可想而知。
林老板只好继续寻找他的下一个卢俊义，这一回如愿找来碧桂园“双斌”。林老板早在陈凯卸任时就想挖朱荣斌，但那会小朱和老杨还在蜜月期，挖不动墙角。
狗蛋说，张海民挺悲催的，前有陈凯后有朱荣斌，一人夹在两颗耀眼的星星中间，成了失色的存在。
2
不管是陈凯、冯劲义还是张海民，都一样：离开一个梁山，就会奔赴下一个梁山。
陈凯离开阳光城先后去了中南、新力，最近又上了卓越的山头；冯劲义离开龙湖后，先攀升龙后逛绿都再踩坑合生，然后落脚三盛；张海民路过俊发、易居，最近栖身升龙。
四五年来，他们都频繁地换着山头，个中原因就如狗蛋说的：
卢俊义并不能左右时势。
那么也就无法带着梁山集团逆势扩张。
新力给陈凯留的蛋糕很大：10%股权，给的压力也很大：2022年之前新力进入销售额榜15强，业绩不能作假。狗蛋用脚趾头想都知道这很难。
张海民赴任俊发的时候表示，将带“云南一哥”走出云南，加速布局长三角、粤港澳大湾区和京津冀，并将俊发总部迁往上海。
十月怀胎而后瓜熟蒂落，张海民去了俊发差不多10个月，肚子几乎不见大：
总部没迁成，对外扩张也几乎没进展。
宋江把卢俊义赚上山，梁山集团也成功被并购了，但想着长远发展的他最终发现：自己冥冥之中被一只无形的手拿捏得死死的。
归了朝廷，南征北战死伤无数，“小可宋江终究决定不了梁山的命运”。
房企老板们想像宋江那样，找个卢俊义壮大梁山势力，也开始行不通了。
3
2016年12月中央经济会议首提“房住不炒”，最近这项政策又延续写进“十四五”建议稿：
促进住房消费健康发展。
直接将住房定义为“消费”，意在突出房子的居住属性，主旋律不变，加上“三条红线”等监管政策，地产行业依然戴着紧箍咒。
况且有时候，老板们找到的不一定是卢俊义。李鬼可以冒充李逵，鲁俊义也可能包装成卢俊义。
鲁俊义们有卢俊义的名望，因为每次跳槽都会找媒体夸自己，方便被下一个宋江看上。
但他们没有匹配名望的业务能力，又错把行情和平台当本事。
狗蛋说，有个网红经理人就特擅长包装自己，十几年来换公司跟换衣服似的，他自己给的解释是“人生需要多一些尝试”，这几年平台越换越窄，但每次都被一些媒体捧成宝。
一旦潮水退去，才知道谁姓卢谁姓鲁。
不久前，这位网红总在“半失业”一年多后终于找到一份新工作，总裁生涯又多了一站。
但狗蛋说，新老板换总裁的速度也和换衣服差不多，网红总是知道的。
网红总告诉媒体，不能把他的跳槽写成是无奈下的选择。
昨天，陈凯履新卓越成为行业头条，其实从中南离开的时候，卓越就接触过陈凯，双方差一点捆绑，但陈凯后来选择了新力。
今年以来，另一个网红总裁刘森峰被离职了好几回，也许他真的没有摔门，但拼了小命也要IPO的实地是真的动荡。
陈凯吃回头草，刘森峰还在努力配合张公子表演，不是他们不行了，是行情不行了。所以狗蛋总结：
没有所谓的卢俊义时代，只有时代中的卢俊义。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“地产风声”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 卢俊义们正在失去光环
