供应再降,继续做好房地产金融审慎管理(2.7-2.13)

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2022-02-18 19:00 1939 0 0
2022年第7周,全国新房供应下降,成交回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积42万平方米,环比下降35%。

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

疫情动态

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累计死亡 582.6万人   

累计治愈 24320.9万人

&

成交指数

一线城市 53.22

二线城市 41.82

三线城市 92.07



01 本周市场 第7周(2.7-2.13)

  

02 本周视点 供应再降继续做好房地产金融审慎管理

2022年第7周,全国新房供应下降,成交回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积42万平方米,环比下降35%。成交方面,受到上周春节假期低基数影响,多数重点城市成交环比增幅都超过100%,一线城市中,北京、广州、深圳本周新房成交基本回归至2022年周平均水平,二线城市中,除重庆、长沙外成交维持低位运行以外,其他二线城市成交基本都呈现探底回升走势,三四线城市中,连云港、南充成交表现亮眼,周成交规模超过10万平方米,较2022年周平均翻番,温州、肇庆、江门等成交触底反弹。

中央层面,央行、银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知,根据通知,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

地方层面,宁波出台《共有产权房管理办法》,规定共有产权房取得不动产权证满10年可以上市转让。广州、惠州住建部门否认政策松绑,广州未设置房价红线,目前限价政策并未放松,惠州大亚湾所谓“楼市新政”目前仅是征求意见稿,并非最终文件。厦门发改委发布《关于厦门市建设高标准市场体系行动方案》,提到将推动户籍准入年限同城化累计互认,完善居住证制度,推动试行以经常居住地登记户口制度。

03 楼市动态

  • 央行:稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度;

  • 央行、银保监会:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理;

  • 四川、重庆:联合印发城宣万革命老区、合广长示范区总体方案;

  • 宁波:取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让;

  • 北京:未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房;

  • 广州:目前限价政策并没有放松,未设置房价红线;

  • 上海:2022年个人住房房产税税率分界线提高至81948元/平米;

  • 太原:支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房;

  • 重庆:推动建设国际消费中心城市,支持培育国际物流分拨中心;

  • 厦门:推动户籍准入年限同城化累计互认,推动商贸企业创新转型;

  • 惠州:官方回应所谓“大亚湾楼市新政”只是意见稿并非最终文件。

04 成交概览

2022年第7周成交低位回升。一线城市成交指数为53.22,环比增长30.76点;二线城市成交指数为41.82,环比增长30.00点;三四线城市成交指数为92.07,环比增长79.19点。

一线城市:受低基数影响,北京、广州、深圳本周新房成交均呈现翻倍式增长,基本回归至2022年周平均水平。

二线城市:除重庆、长沙外成交维持低位运行以外,其他二线城市成交基本都呈现探底回升走势,环比涨幅超过100%。

三四线城市:连云港、南充成交表现亮眼,周成交规模超过10万平方米,环比倍增,较2022年周平均翻番,温州、肇庆、江门等成交触底反弹。

05 供应概览

2022年第7周,全国重点城市共取得预售证面积42万平方米,环比下降35%。

06 政策汇总

2月7日-2月13日

中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

07 重点城市

备注:

每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 新房周报|供应再降,继续做好房地产金融审慎管理(2.7-2.13)

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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